Грандиозная битва: как снять квартиру в Грузии и не уехать в дурку?
Вам не повезло. Вы приехали в Грузию в после февраля 2022 и поняли, что однушки вдруг стали стоить по 1000 долларов, хотя еще месяц назад их сдавали за 300. А в чатах жалуются на плохие условия: плесень, тараканы, цыгане в дверь ломятся. Что делать?
9110 просмотров
Ну да, на фото выше цыганский шик. Это модно, смиритесь!
Для начала мои наблюдения о том, кто и как тут сдает:
- 90% объявлений от риелторов — это нормально для Грузии, а еще услуги риэлтора здесь всегда оплачивает хозяин квартиры (даже если наняли человека вы). Конечно, риелтор с большой вероятностью накинет от себя еще 100 долларов сверху. Но на владельца выйти сложно
- основные площадки для сдачи — Facebook (тут, на мой взгляд, объявления дешевле), чаты в телеграмме, местные порталы вроде нашего ЦИАНА — ss.ge (я в свое время обзвонила минимум 30 объявлений — либо квартира уже сдана, либо “извините, хозяин поднял цену, теперь она стоит миллион”)
- старые добрые бумажные объявления на столбах, а еще таксисты, официанты, экскурсоводы — спрашивайте у местных, может, они сведут вас с хорошим арендодателем
Здесь не принято заключать договоры! Это большая редкость, если вам такое предложат. Спрашивала у местных, как мне без договора быть уверенной в том, что меня не выкинут на улицу без залога. Ответ простой: “Смотри по лицу, чувствуй нутром, просто открой третий глаз и опознай мошенника”.
Советы по выбору качественного жилья:
- Жадно выискивайте признаки плесени! Чаще всего их можно найти в ванной комнате. Ищите по обоям, карнизам, под картинами. Плесень, сырость — огромная проблема Батуми и Тбилиси, особенно старых домов. Местные говорят, что это, в принципе, ок, она вас не убьет. Но не всем нравится такой сосед, который к зиме, как правило, расползается по всему дому.
- Вам нужно отопление! В Грузии нет центрального отопления! Кто-то топит “кармой” (газовый обогреватель), кто-то электричеством. Но большая часть квартир оснащена только кондиционером. Если вы ищите квартиру на долгий срок, знайте, кондей вас не спасет, квартиру не прогреет — проверено!
- В каком районе жить? Самые популярные варианты (и самые дорогие) — береговая линия и старый город. Я живу у моря в новом районе, центр принципиально не рассматривала при выборе жилья. Там ну очень шумно — бары, рестораны, клубы, толпы туристов и музыка даже глубокой ночью! А еще старые дома, плохие темные подъезды. Но сразу отмечу, в центре можно найти несколько относительно новых домов с окнами во двор и в тихих улочках. Возможно, эти квартиры даже не будут стоить как мешочек золота.
- Попросите соседа с лестничной клетки включить музыку. Зачем? Чтобы узнать, как обстоят дела со слышимостью. Во многих дома с этим беда. Учтите, что сезонные туристы будут громко смеяться, слушать музыку и топать ногами. А вы уже умудренный жизнью экспат, вам с утра на йогу или на работу, вам не до тусовок!
- Сердечно советую пропускать объявления “сдам минимум на год”. Почему? Во-первых, там как правило просят залог за 1,11 и 12 месяц, чтобы вы никуда не делись. Поверьте, даже если у вас случится беда и вам срочно надо будет съехать, вам не вернут эти деньги. А еще год — это много. Если вы осели в маленьком Батуми, скорей всего, вам станет скучно намного раньше. Вы не захотите остаться тут на зиму, потому что зимой город буквально вымирает, половина заведений закроется, здесь будет холодно, ветрено и влажно.
Моя поучительная история
Я долго искала хорошую квартиру. Часто сталкивалась с тем, что один и тот же объект обрабатывают 5-10 риелторов! Представьте, вы приехали на просмотр, за вами уже очередь таких же будущих квартирантов. Квартира вам подходит, о чем вы сообщаете риелтору. Но об этом же сообщило еще 5 человек! Дальше хозяин будет решать, кому он сдаст это жилье. Меня “обламывали” дважды.
И вот я наткнулась на объявление: однушка у моря, новый дом, свежий ремонт, отопление, 600 долларов! Фоток нет. Запрашиваю у риелтора, она отвечает что-то вроде “позже скину, на просмотр записать?”. Соглашаюсь. Перед просмотром фоток так и не получила… а просить еще раз мне было неловко. И вот мы приехали, заходим в квартиру. Там все хорошо: видовая кухня и спальня, ну только срач жуткий, но ладно. Иду в спальню: нет ни кровати, ни шкафа.
— Шкаф, кровать будут докупать?
— Нет, хозяева ничего докупать не будут.
— А где мне спать и вещи хранить?
— Дээээвушка, ну посмотри какой вид из окна! Море, красота! Сделай вдох, чувствуешь?
Купить рекламу Отключить
— Это морской воздух, это квартира, которая стоит всего лишь 600!
Ну в общем уехала я расстроенная. Времени жалко.
А можно мне скидочку?
Да, здесь можно торговаться. Хотела бы я рассказать, как это делать, но я не умею. Мой торг это:
Но все же я не советую особо торговаться в сезон. Квартиры снимают со скоростью света, смотрите выше: 5-10 риэлторов на объект! Велик риск, что вам просто скажут “Хотите дешевле? До свидания, у меня там еще 15 Иванов за дверью”.
И еще одно: сразу определите свои границы. Оговорите, когда хозяину можно или нельзя приезжать, за какой срок до своего появления на пороге он должен вас предупредить. Думаете, это мелочи? Моя знакомая сняла квартиру со своей подругой. 9 утра, они спят и сквозь сон слышат, что кто-то открывает дверь ключом. А это добрый хозяин пришел посмотреть, все ли хорошо. Без предупреждения. Без причины. Думаете, вы смогли бы что-то ему объяснить? Вряд ли.
Без цыган никак
Найти жилье с собакой намного сложнее, но мне вот повезло
Я сняла квартиру в хорошем доме с видом на море за 850 долларов на время сезона и 700 — после сезона, оплата помесячно. Да, это неприятная цена. Но я живу в хорошем доме с охраной, здесь есть отопление, ремонт, мне разрешили взять мое любимое чудовище с собой.
Мое счастье нарушают в среднем 2 раза в месяц. Я слышу громкий стук в железную дверь и понимаю, что в другие квартиры на этаже тоже стучат! Я пугаюсь — стучат агрессивно. Вдруг затопило кого-то или еще какая беда. Открываю дверь. Там цыганка и ее отпрыски. Стоит, смотрит на меня довольная и говорит: “Подааааай на лечение, ааааа, ребенок больной, дай свои деньги”! Я человек простой: цыган не люблю, дверь захлопываю с характерным звуком взорвавшегося снаряда, аж уши закладывает.
Еще разок приходили какие-то парни в обычной одежде, представились техниками-сантехниками-газовиками, захотели проверить, что там у меня с газовой плитой, сказали, что это плановая проверка от дома. Они, конечно, не цыгане, но дверь захлопнулась с такой же силой. Будьте аккуратны! Предупреждайте детей, если оставляете их дома без присмотра!
Показать ещё
40 комментариев
Написать комментарий.
В марте я сняла квартиру в Москве у женщины, которая, роняя тапки, сбежала в Грузию. Через неделю звонок «съезжайте с квартиры, мне грузины квартиру не хотят сдавать, буду продавать московскую и покупать тут». Съехали, но объявление о продаже так и висит. Поделом.
Ответить
Развернуть ветку
28.07.2022 Автор
Ответить
Развернуть ветку
— Плесень в Тбилиси? Откуда, прасцице?)
— Живу три года в Грузии, ни разу не арендовала жилье без контракта, как через риелторов, так и напрямую с собственниками
— Зачем вы пишете в заголовке про Грузию, хотя у вас только опыт в Батуми и тот минимальный и кривой?) Вы знаете как арендовать квартиру в условном Зугдиди и Телави или считаете, что все под одну гребенку?
— Зачем писать «большая часть квартир оснащена только кондиционером» если это неверно? Большая часть квартир отапливается газовым обогревателем. Кондеи — чисто батумская фишка потому что 90% квартир — сезонные и предназначены для летнего сезона и кратковременной аренды
— Не рекомендую торговаться — вообще топ. Именно способность не торговаться сделала цены на жилье нереально выше их справедливой стоимости, если у вас нет этого скила — зачем вы рекомендуете это другим?
Дорогая моя, у вас анти-талант писать то, что не является реальной картиной по теме Грузии. Пожалуйста прекратите
Ответить
Развернуть ветку
Потому что Диана = Вячеслав. Выходил в соседней ветке со своего аккаунта. Статья — коммерческая. Вот только кто заказчик Диана-Вячеслав стыдливо не написал(а).
Ответить
Развернуть ветку
Согласен со всем. Отдельно про торг хочется добавить. Торг уместен ВСЕГДА! На самом деле, если люди не торгуются при заключении сделки, то опять же возрастает вероятность отмены сделки или «плохой осадочек»: продавец будет думать, что продешевил, а покупатель, что переплатил. А при торге выясняются дополнительные причины стоимости и покупательская способность.
Каким бы интровертом я не был — с помощью торга уже не один раз договаривался об удобных и приятных сделках, а от некоторых отказывался, потому, что выяснялись неподходящие детали, но ни разу на меня не обижались за торг, потому, что это НОРМАЛЬНО)))
Ответить
Развернуть ветку
Вообще не пойму, чего вы нагнетаете второй день подряд? Какая битва? Сходить на просмотр 2х-3х квартир это битва?
Я живу в Батуми с марта, квартиру нашел за 2 дня, двушка за 700 у моря после ремонта с отоплением. Некоторые знакомые в начале лета искали и находили квартиры дешевле, чем те, которые они сняли в марте-апреле и переезжали в новые улучшенные условия.
Стоимость жилья в Грузии сейчас. Отели и аренда квартир. Осень 2022
Друзья, всем привет! Наши постоянные читатели и зрители знают, что мы примерно месяц назад вернулись из нашего самого длительного путешествия из России в Турцию на машине.
В Турцию на машине из Нижнего Новгорода. Лучший маршрут и расходы на дорогу.
DeMaTravel 15 ноября 2022
Наш путь пролегал через Грузию. Мы побывали в Тбилиси и Батуми. Останавливались только в отелях, но поинтересовались и стоимостью аренды квартир.
И решили поделиться информацией с Вами.
ТБИЛИСИ
Отели
По пути в Турцию мы заезжали в Тбилиси, чтобы посмотреть немного город и отдохнуть после дальней дороги.
Тбилиси
В Тбилиси мы сразу заметили проблему в поиске отеля, но не из-за отсутствия предложений, а из-за стоимости этих самых предложений.
Найти, где остановиться недорого было очень сложно и мы выбрали отель Hotel Villa Victoria за 140 лари в сутки.
Отель был простенький, но стоимость показалась далеко не бюджетной.
В принципе можем порекомендовать, в отеле все есть, что нужно для проживания. Но он больше напоминает гостевой дом.
Стоимость сейчас👇
Все-таки во время нашей поездки была еще прекрасная погода и больший поток приезжих, чем сейчас. Все эти факторы способствовали повышению цен.
На данный момент ситуация изменилась и бюджетный отель можно найти от 60 лари за сутки, а хостел от 30 лари.
Аренда квартир
Тбилиси — это столица и крупнейший город Грузии. Здесь не может быть дешевое жилье. Такая же ситуация будет, если мы приедем и в Москву.
Во время нашего пребывания, мы не интересовались, сколько стоит арендовать квартиру, но посмотрим предложения на сайте недвижимости.
1-комн. квартира в доме старой застройки — примерно от 500$ в месяц на длительный срок .
Как снять жилье в Грузии в 2022: цены, сайты, лайфхаки
Грузия входит в топ стран самых популярных для переезда в 2022 году среди белорусов, украинцев и россиян. В этом есть и плюс, и минус: с одной стороны, при такой концентрации русскоговорящего населения в страну легче интегрироваться, с другой – из-за высокого спроса на рынке недвижимости цены выросли в несколько раз. Квартиры, за которые раньше платили 400 лари, теперь стоят 400 долларов. В связи с этим возникает вопрос, реально ли сегодня найти долгосрочное жилье в Грузии по приемлемой цене? Давайте разбираться.
Цены на квартиры в Батуми и Тбилиси в 2022 году
Батуми и Тбилиси – 2 направления, предпочитаемые иностранцами. В этих городах население хорошо владеет русским и/или английским языком, сюда стекаются обеспеченные туристы многих стран, что дает предприимчивым мигрантам множество возможностей для заработка.
Батуми. В июне в Батуми начинается высокий сезон. Цены на квартиры дорожают ближе к лету ежегодно, но в 2022 они достигли рекордных значений. Студии у моря стоят от 400$, квартиры с одной отдельной спальней – от 500$, двушки – от 600$ и выше. Если сместить поиск на районы второй-третьей линии, цены ниже, но незначительно. В районах БНЗ, Хопа и Аэропорт еще можно найти квартиры от 200$.
Тбилиси. Цены на аренду недвижимости в центральных районах Тбилиси примерно такие же, как в Батуми у моря, но выбор гораздо больше, а их стоимость не зависит от сезона. В спальных районах, таких как Исани, Самгори, Надзеладеви можно найти жилье с отдельной спальней от 300$. Самые дорогие районы города – Мтацминда и Старый город, здесь непросто найти квартиры дешевле 600$.
Оплата коммунальных услуг не входит в стоимость ежемесячной аренды квартиры и составляет от 30$ летом и от 70$ в холодное время. Коммунальные платежи за дом в зимний период могут достигать 200-300$.
Для обоих городов цена одинаково зависит от «начинки» квартиры. Если есть свежий ремонт, отопление от батарей или теплого пола, бытовая техника и другие удобства – цена выше, чем в старых домах с ремонтом от позапрошлого поколения.
Лайфхак, как найти жилье подешевле.
Далеко не все грузины-арендодатели дружат с интернетом, поэтому многие квартиры сдаются дешевле, чем в объявлениях на сайте, но их не так просто отыскать. Чтобы найти такие квартиры, прогуляйтесь по городу и внимательно рассмотрите дома. Ищите табличку «ქირავდება», что означает «сдается в аренду». Обычно на таких объявлениях указан телефон, по которому можно связаться с хозяином и договориться о просмотре. Таким способом даже сейчас можно найти квартиры от 150$ (350-400 лари).
Также в Грузии очень развит поиск по связям. Если рассказывать всем знакомым грузинам, что вы ищете жилье, вам постоянно будут присылать разные варианты. Грузины любят помогать и считают своим долгом помочь освоиться новым друзьям.
Третий способ сэкономить на аренде – поискать жилье в пригородах или других городах, пользующихся меньшим спросом. Пригороды Батуми – Чакви, Махинджаури, городок Кобулети – находятся недалеко от большого города, но воздух в них чище, шума меньше, а цены ниже. Также можно рассмотреть вариант проживания в Поти, Кутаиси, Зугдиди. В этих городах меньше говорят на русском, и они не такие ухоженные, как столица и Батуми, но зато в них можно найти жилье за 150-200$.
Где искать жилье в Грузии
Кроме сарафанного радио можно использовать 3 современных способа искать жилье для долгосрочной аренды: сайты по поиску, группы в Facebook и телеграм-каналы.
Минус использования сайтов в том, что объявления на них часто дублируются, поскольку большинство предложений созданы маклерами – агентами по недвижимости. Также на этих сайтах важно отслеживать актуальность объявлений, потому что маклеры часто проводят работу небрежно, забывают убирать старые предложения. Некоторые маклеры не говорят ни на русском, ни на английском, в этом случае договориться можно только через переводчика.
Достоинство этих сайтов в том, что вариантов там достаточно много, а поиск можно настроить не только по городам, но и по районам. К плюсам работы с маклером можно отнести то, что он может проверить документы владельца квартиры в реестре и так установить, является ли человек хозяином сдаваемого жилья. Это уменьшает риски попасть на уловку мошенников.
Грузинские маклеры обычно берут плату с арендодателя, но есть исключения, поэтому лучше уточнять у каждого маклера отдельно, с кого он планирует взимать плату за услуги. Некоторые владельцы требуют у арендаторов депозит (обычно он равен половине стоимости аренды). Сам депозит, а также оплату аренды можно вносить только после подписания договора об аренде.
Как снять жильё в Грузии и не потерять деньги? 8 советов
По себе знаю как сложно в чужой стране снять жильё. Порой проще зайти на Airbnb. Там есть хоть какая-то гарантия безопасной сделки. Но переплачивать за сервис жалко. В Грузии я впервые попробовала снять квартиру на месте и сделала несколько важных выводов, которые помогут сохранить вам деньги и нервы.
Наше первое жильё в Грузии
Для начала, важный вопрос, где искать жильё в Грузии? На каких ресурсах?
Есть несколько вариантов:
3. Баннеры на домах
Я искала жильё в специализированных телеграм чатах. Там много актуальных предложений и русскоговорящих риелторов, а также собственников.
Чаты с разными вариантами жилья
Не бойтесь связываться с риелторами. Для вас они работают бесплатно. В Грузии комиссию платит собственник.
Часто риелторы любят «набивать цену» квартире. Говорят, что на просмотр выстроилась очередь желающих, потому что вариант привлекательный и за такую цену аналогов не найти.
В Грузии любят сдавать квартиры на долгий срок, но можно договориться на несколько месяцев. Главное, заранее обсудить этот момент.
Как правило, депозит за квартиру не берут. Правда, надо сразу заплатить за первый и последний месяц. Иногда просят оплату за три-четыре месяца вперёд, но не стоит соглашаться на такие условия, поскольку это не типичная ситуации для Грузии.
Если вы снимаете квартиру на долгий срок, то попробуйте договориться на тестовый месяц. Важно понять какие есть проблемы у этого жилья.
У нас негативный опыт аренды студии. В первый месяц мы обнаружили, что отопление не справляется. Панорамные окна теряли тепло. Входная дверь также была негерметична. Во время ветра квартира продувалась и свистела, а дом шатался. Было очень холодно. Даже батарея + кондиционер не спасали.