Сколько стоит аренда квартиры или дома в Египте

Как снять квартиру в Хургаде, цены, нюансы аренды

Как снять квартиру в Хургаде, чтобы не обманули. Стоимость, нюансы. На что обратить внимание, если хотите снять квартиру в Хургаде.. Главный вопросы при переезде в Хургаду на ПМЖ — сколько стоит аренда квартиры и как снять квартиру в Хургаде. Даже если планируется покупка, всё равно первое время квартиру придется снимать, пока будут подыскиваться варианты и оформляться документы.

Снять квартиру в Хургаде очень просто, выбор огромный и на любое объявление «Сниму квартиру в Хургаде» вам в первый же час напишет несколько десятков человек. Не все они являются хозяевами квартир. В основном это посредники, которые хотят немного заработать на комиссии от хозяина. Аренда недвижимости в Хургаде имеет свои нюансы. И нужно быть очень внимательным, снимая квартиру.

Посетите бесплатную доску объявлений по аренде и продаже недвижимости в Египте. На сайте вы можете бесплатно подать объявление о продаже или аренде. Либо найти нужный вариант недвижимости в Хургаде.

Недвижимость в Египте

Сколько стоит снять квартиру в Хургаде

Цена на аренду в Хургаде зависит как от размера квартиры, так и от района. Например, за сколько можно снять квартиру в Хургаде. Несмотря на то что в Хургаде из конца в конец можно проехать за 30 минут, цена аренды одинаковой квартиры в Дахаре и в Эль Каусере будет раза в два отличаться. Кроме района, на цену аренды влияет качество ремонта, наличие бытовой техники и мебели. Мы будем считать, что для зимовки нужно снять квартиру в удобном месте, с мебелью, техникой и интернетом. Не убитую, без шумных соседей и насекомых.

Такую квартиру проще всего найти в компаунде. Метраж квартир тут включает общую площадь с балконом. Студио — это маленькая квартира, состоящая из одной комнатой (в которой придется и спать, и готовить) и санузла. Цена аренды — от 100 дол. Если очень постараться, можно найти и за 50 дол, но не стоит так экономить, жить там будет неприятно. Больше метраж — выше аренда. Квартира с 1 спальней и гостиной обойдется в 200 долл. в месяц. Это самый оптимальный вариант. 2 спальни — 250 дол.

1. Отдельно по счетчикам оплачивается вода и электричество. Вода ежемесячно 200-250 фунтов.
2. Электричество в среднем 400 — 500 фунтов, но летом из-за кондиционеров больше раза в три.
3. Плюс оплата интернета и телефонной линии, так как интернет подключают на телефон — еще 200 фунтов.
4. Итого расходы на аренду в Хургаде составят примерно:
   3600 (аренда) + 200 (вода) + 500 (электричество) + 200 (интернет) = 4500 фунтов.
5. Есть еще сервисный сбор за вынос мусора, пользованием лифтом и уборку подъездов. В съемных квартирах, скорее всего, эти расходы оплатит сам хозяин, но может и запросить с жильцов.
6. Также арендатору придется оставить залог, который будет равен стоимости месячной аренды. И надо быть готовым к тому, что его могут не вернуть при выезде, прицепившись к чему-нибудь. Так, например, моя знакомая планировала снять квартиру на полгода, о чем было записано в контракте. А улететь ей пришлось через, месяца — залог ей не вернули, ссылаясь на договоренность жить в квартире 6 мес.
7. Снять квартиру в Хургаде можно любого уровня. От минимально комфортного за 1500 фунтов, до виллы с собственным бассейном. Цены на аренду вилл начинаются от 8 тыс. фунтов.

Читайте также Где проходить граница толерантности?

При поиске квартиры, нужно обратить внимание на то, что хозяин должен быть всегда доступен для связи. Так как часто все ломается и нужно вызывать мастеров. И чтобы жил в Хургаде и был согласен ходить с вами оформить договор аренду в шааракари (нотариальной конторе), без него вам не продлят визу.

Как снять квартиру в Хургаде, чтобы не обманули?

Аренда квартиры вопрос всегда ответственный и болезненный, ведь найти идеальное жилье удаётся далеко не сразу. Для начала выберете район, где бы вы хотели жить (Шератон, Мамша, Каусер, Мадарес, Эль Ахея)… Определяйтесь с бюджетом и типом жилья (с/без бассейна, с наличием своего пляжа или без). Немаловажный момент — это сроки аренды (чем больше срок — тем дешевле аренда).

Сдать / снять квартиру в Хургаде

Как себя обезопасить при аренде жилья в Хургаде:

• наличие контракта на жильё на понятном вам языке (при аренде от 2 месяцев). Внимательно читайте на наличие скрытых платежей (очень важно, если нужно будет продлить визу);
• обсуждайте износ техники и прочее перед подписанием договора и подписывайте ваши договорённости по ремонту в нем (если старая стиральная машина — кто будет платить в случае поломки и прочее);
• тщательно проводите осмотр потенциального жилья;
• делайте фото счётчиков при вселении;
• делайте видео квартиры при заселении в присутствии арендодателя (фиксируйте сколы, царапины и прочее);
• при выборе места проживания — проверьте вся ли нужная вам инфраструктура на оптимальном для вас расстоянии (магазины, остановки транспорта, пляж и т. д.).
• Будьте внимательны к объявлениям, а именно: кто сдаёт квартиру — собственник или риелтор (спрашивайте, какая сумма комиссии).
• Особое внимание уделите задатку, который обычно требует арендодатель. Часто его не возвращают под надуманными причинами. Обозначьте этот пункт в договоре отдельно.

Интернет в Хургаде

Если вы планируете снять квартиру в Хургаде и работать удалённо, нужно искать квартиру с проводным интернетом. Роутер подключается к домашнему телефону. По вай-фай можно обеспечить доступом в интернет все компьютеры и мобильные телефоны в квартире. Стоимость такого подключения — 145 фунтов в месяц, плюс 75 фунтов раз в три месяца за домашний телефон. (Во всяком случае, я так плачу). Не стоит покупать модемы от мобильных операторов. Они выделяют очень ограниченный объем трафика и цены выше в 2-3 раза.

Сколько стоит аренда квартиры или дома в Египте

Версия
для печати

1. Главная
2. Статьи
3. Статьи о недвижимости Египта

Страна, расположившаяся на побережье Красного моря, радует низкими ценами и тёплым климатом круглый год. И если вы решились приобрести квартиру или даже переехать на родину фараонов, то лучше узнать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:

• 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
• 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.

Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.

Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.

Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake’a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Коммунальные услуги

Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.

Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.

Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.

Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).

Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.

Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.

Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.

В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Управляющие компании

Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.

На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.

Аренда недвижимости в Египте

Стоимость аренды жилой недвижимости в Египте. Цены на аренду однокомнатных квартир, двухкомнатных, трехкомнатных и более квартир и домов различных площадей от 50 квадратных метров в Египте.

Аренда квартир в Египте

Стоимость аренды квартиры-студии в Египте от 6 080 ₽, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Египте от 6 080 ₽, двухкомнатной квартиры от 7 950 ₽, трехкомнатной квартиры от 10 750 ₽, a стоимость аренды квартиры с четырьмя и более комнатами от 12 370 ₽.

Квартира
Цена в месяц
Студия
4 780 ₽
Однокомнатная
6 080 ₽
Двухкомнатная
7 950 ₽
Трехкомнатная
10 750 ₽
Многокомнатная
12 370 ₽

от средней зарплаты одного человека составляет аренда однокомнатной квартиры в Египте

Количество квартир доступных для аренды в Египте

Количество доступных для аренды квартир-студий в Египте — 5035, однокомнатных квартир в Египте — 25176, предложений по аренде двухкомнатных квартир — 30211, трехкомнатных квартир — 20141, a многокомнатных квартир с четырьмя и более комнатами — 15106.

Квартира
Количество
Студия
5035
Однокомнатная
25176
Двухкомнатная
30211
Трехкомнатная
20141
Многокомнатная
15106

Аренда домов в Египте

Стоимость аренды дома в Египте площадью до 50 квадратных метров 7 690 ₽, дома площадью до 100 кв.м 10 280 ₽, дома площадью до 150 кв.м 12 870 ₽, дома площадью до 200 кв.м 14 170 ₽, a стоимость аренды дома площадью от 200 квадратных метров будет 15 470 ₽.

Площадь дома
Цена в месяц
50 кв.м
7 690 ₽
100 кв.м
10 280 ₽
150 кв.м
12 870 ₽
200 кв.м
14 170 ₽
От 200 кв.м
15 470 ₽

от средней зарплаты одного человека составляет аренда дома площадью около 100 кв.м в Египте

Количество домов доступных для аренды в Египте

Количество объявлений об аренды дома в Египте площадью до 50 квадратных метров — 2014, дома площадью до 100 кв.м — 5035, дома площадью до 150 кв.м — 3021, дома площадью до 200 кв.м — 4028, a количество домов площадью от 200 квадратных метров — 1007.

Аренда недвижимости в Каире (Египет)

Стоимость аренды жилой недвижимости в Каире. Цены на аренду однокомнатных квартир, двухкомнатных, трехкомнатных и более квартир и домов различных площадей от 50 квадратных метров в Каире.

Аренда квартир в Каире

Стоимость аренды квартиры-студии в Каире от 5 370 ₽, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Каире от 5 370 ₽, двухкомнатной квартиры от 7 020 ₽, трехкомнатной квартиры от 9 490 ₽, a стоимость аренды квартиры с четырьмя и более комнатами от 10 920 ₽.

Квартира
Цена в месяц
Студия
4 220 ₽
Однокомнатная
5 370 ₽
Двухкомнатная
7 020 ₽
Трехкомнатная
9 490 ₽
Многокомнатная
10 920 ₽

от средней зарплаты одного человека составляет аренда однокомнатной квартиры в Каире

Количество квартир доступных для аренды в Каире

Количество доступных для аренды квартир-студий в Каире — 405, однокомнатных квартир в Каире — 2026, предложений по аренде двухкомнатных квартир — 2432, трехкомнатных квартир — 1621, a многокомнатных квартир с четырьмя и более комнатами — 1216.

Квартира
Количество
Студия
Однокомнатная
2026
Двухкомнатная
2432
Трехкомнатная
1621
Многокомнатная
1216

Аренда домов в Каире

Стоимость аренды дома в Каире площадью до 50 квадратных метров 6 790 ₽, дома площадью до 100 кв.м 9 080 ₽, дома площадью до 150 кв.м 11 370 ₽, дома площадью до 200 кв.м 12 510 ₽, a стоимость аренды дома площадью от 200 квадратных метров будет 13 660 ₽.

Площадь дома
Цена в месяц
50 кв.м
6 790 ₽
100 кв.м
9 080 ₽
150 кв.м
11 370 ₽
200 кв.м
12 510 ₽
От 200 кв.м
13 660 ₽

от средней зарплаты одного человека составляет аренда дома площадью около 100 кв.м в Каире

Количество домов доступных для аренды в Каире

Количество объявлений об аренды дома в Каире площадью до 50 квадратных метров — 162, дома площадью до 100 кв.м — 405, дома площадью до 150 кв.м — 243, дома площадью до 200 кв.м — 324, a количество домов площадью от 200 квадратных метров — 81.