Как снять квартиру в Турции на длительный срок?

Как снять жилье в Турции: квартиру, дом, апартаменты. Личный опыт.

Мы с женой за последние три года побывали более, чем в 100 городах Турции и проехали более 6000 км автостопом. За это время мы успели пожить в палатке ( в кемпингах и самостоятельно), деревенских домах, фурах дальнобойщиков, шикарных комплексах, отельных апартаментах, в квартире с турком, а сейчас живем в частном доме с садом, в котором растут бананы, апельсины, авокадо и мушмула.

Что можно арендовать в Турции?

Средние цены на аренду жилья в Турции 2021

Цены на жилье напрямую зависят от региона, города, сезона, расположения и срока аренды. Есть популярные направления, такие как Аланья, Анталья, Мармарис. В этих городах будет одна цена (возьмем ее за среднюю). На более «элитных» курортах: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье цены будут значительно выше. А есть малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы, где цены будут ниже «среднего». Со Стамбулом дела обстает примерно как с Москвой. Дальше разберем все по порядку с примерами.

Популярные направления: Аланья, Анталья, Мармарис (высокий сезон с мая по октябрь)

короткий срок (1 день) — от 120-200 TL
длительный срок (от 1 месяца) — от 2500 TL
на год — от 1800 TL. Можно найти дешевле, например мы с женой снимаем дом за 1600 TL, но об этом расскажу чуть дальше в статье.

В низкий сезон цены могут быть на 30-50% ниже

Цены на жилье в Аланье на Airbnb

«Элитные» направления: Кемер, Каш, Бодрум, Фетье (высокий сезон с мая, июня по октябрь)

короткий срок (1 день) — от 270-350 TL
длительный срок (от 1 месяца) — от 3000-3500 TL
на год — от 2800 TL

В низкий сезон цены могут быть на 20-35% ниже

Малоизвестные направления: Мерсин, Авсалар, Конаклы (высокий сезон с мая по октябрь)

короткий срок (1 день) — от 100-150 TL
длительный срок (от 1 месяца) — от 1500 TL
на год — от 1250 TL

В низкий сезон цены могут быть на 15-30% ниже

Стамбул (высокий сезон с июня по сентябрь)

короткий срок (1 день) — от 100 TL
длительный срок (от 1 месяца) — от 2700-5500 TL (Цена очень сильно зависит от района, удаления от метро, инфраструктуры и самого жилья)
на год — от 2000-4000 TL

В низкий сезон цены могут быть на 10-20% ниже

Где снять апартаменты в Турции без посредников

Google maps — очень недооцененный сервис! Когда путешествуем автостопом или на машине, часто, в первую очередь, смотрим жилье на гугл картах. Это очень удобно по многим причинам: виден масштаб города, где находятся главные достопримечательности и транспортные узлы (вокзалы, остановки, аэропорты). Также на картах можно посмотреть фото, отзывы и цены с предложениями от разных агрегаторов. Но самое важное, что обычно в карточке отеля хозяин указывает соц. сети, номер телефона и точный адрес, что, в свою очередь, не делают агрегаторы. По номеру телефона можно позвонить или написать в вотсап и договориться напрямую с хозяином.

Google maps поиск жилья

Чаще всего приезжаем по адресу без звонка и договариваемся на месте. Обычно мы просим скидку или цену ниже, указанной в агрегаторах. Хозяин соглашается, так как это выгодно всем: никто не платит комиссию агрегатору. Такую же махинацию можно провернуть с другими сервисами, часто отель размещается на многих площадках под одним названием. Например, можно выбрать варианты на Airbnb, название понравившегося найти в гугл картах и посмотреть точное расположение и контакты жилья. После чего связаться и договорится об аренде со скидкой.

Так мы арендовали номер в апарт отеле Стамбула. На Airbnb он стоил 130 TL, посмотрев адрес по названию отеля на Google maps, пришли и договорились с администратором на 100 TL за ночь. Прожили там 4 дня и сэкономили больше 100 TL.

Ariya Apart — Стамбул

Airbnb — лидер по аренде жилья. Здесь можно арендовать квартиру, дом, виллу. Есть необычные варианты — пещера, маяк, дом на девере, трейлер, яхта и многое другое. К сожалению, главная халява с реферальными приглашениями здесь закончилась. Суть реферальной программы заключалась в том, что за каждого приглашенного пользователя обладатель аккаунта получал по 1100 ₽, а новый пользователь 2100 ₽ на первое бронирование. Создавая новые «фейковые» аккаунты, получалось значительно экономить. Таким образом, мы снимали апартаменты на короткий срок по «левым» аккаунтам, а когда набиралась круглая сумма на основном — снимали жилье на пару недель.

Это было лирическое отступление, а теперь перейдем к действующим фишкам данного сервиса. Первое — не все знают, что здесь можно арендовать жилье на долгий срок, многие хозяева делают хорошие скидки на долгосрочную аренду в сервисе. Например, за неделю хозяин ставит скидку в 10%, а за месяц скидки бывают в 33% и 43% (смотрите на скриншоте). Второе- если вы любите экономить, можно посмотреть если ли данное жилье на Google maps, связаться с хозяином и договориться напрямую о цене на долгий срок. Или арендовать понравившиеся вам жилье на 1-2 дня, убедиться что фото и описание объекта соответствуют заявленному на сервисе, ознакомиться с районом и только после этого обсудить с хозяином цену на долгосрочную аренду. Так как комиссия Airbnb рассчитывается пропорционально количеству дней и суммы аренды.

Важно: помните, что при самостоятельной аренде в обход сервиса, вы сами несете ответственность в случае обмана. Сервис поможет вам, только если оплата аренды была в «белую», так как Airbnb переводит деньги хозяину после вашего проживания. В Турции мы с таким не сталкивались. Все арендодатели в Турции должны регистрироваться в полиции и регистрировать гостей в специальной базе полиции, для отслеживания перемещения туристов по стране. За невыполнение данной процедуры грозят огромные штрафы и проблемы. Поэтому, если у вас с хозяином возникнут какие-то проблемы или недопонимания сразу скажите, что обратитесь в полицию и все проблемы мигом разрешатся.

Совет: перед бронированием спрашивайте хозяина о всех деталях интересующего объекта. Однажды, мы арендовали квартиру в Стамбуле на несколько дней, в которой на фотографиях были окна. По факту квартира оказалась на -1 этаже и окна оказались фейковые, они не открывались и за ними ничего не было. На фото они выглядели очень реалистично:с тюлем и небольшими шторами. Будьте внимательнее!

Источник: https://dzen.ru/a/YMJmW7rb4m87rDd3

Особенности национального характера турецкого арендодателя или сложности аренды квартиры в Турции

«Ох уж эти мемуры и кефили!» Такой поначалу была наша реакция во время общения с хозяевами квартир в Турции. Переехав в эту страну, чтобы получить вид на жительство, мы стали искать для себя подходящее жилье для аренды на длительный срок. Но во время наших активных поисков квартиры мы поняли, что не все так уж просто. «Почему же так?»,— спросите вы. Все дело в турецком менталитете, или точнее — в страхах турок, сдающих в аренду свою квартиру.

Кто же такие эти мемуры и кефили? Как арендовать жилье в Турции от собственника? Какие бывают сложности аренды квартиры в Турции?

Какие сложности аренды квартиры в Турции

Интересные статьи по теме

Как арендовать квартиру в Турции
Как получить вид на жительство в Турции
Стоимость расходов на получение ВНЖ в Турции
Сколько стоит месяц проживания в Турции

Особенности владельцев квартир в Турции

Владельцев недвижимости в Турции называют сахибами. Слово «сахиби» (sahibi) буквально означает «владелец». В последнее время все чаще стали появляться на рынке недвижимости в Турции хозяева квартир, которые либо не хотят сдавать свою недвижимость иностранцам, либо требуют, чтобы при заключении договора аренды в контракт был вписан поручитель из госслужащих — тот самый пресловутый кефиль. «Кефиль» по-турецки означает «гарант, поручитель», а «мемур» — это «чиновник, служащий».

Скажите, не абсурдно ли это? Где иностранцу, который только что приехал в Турцию, чтобы обустроиться и получить вид на жительство, где ему найти чиновника, учителя или полицейского, который будет готов поручиться за него? Это же каким обаянием нужно обладать, чтобы в первый же месяц твоей жизни в Турции добрый и доверчивый госслужащий с радостью поручился за тебя?

Также по необъяснимым причинам такие владельцы квартир боятся сдавать свое жилье даже платежеспособным иностранцам. Одно дело, когда этот хозяин не хочет сдавать в аренду квартиру своим соотечественникам, приехавшим из турецкой глубинки или сирийцам-беженцам. Или потенциальные арендаторы — выходцы из Средней Азии, которые чаще всего приезжают в Турцию на заработки. Но абсолютно не поддается объяснению страх турок перед, например, европейцами или канадцами.

А суть этих страхов и требований турецких арендодателей сводится к тому, что если арендатор перестанет платить за аренду, то через поручителя госслужащего-турка хозяин квартиры может надавить на нерадивого квартиросъемщика, чтобы либо этот арендатор, либо его поручитель выплатили ему долг. Не будем вдаваться в подробности причин возникновения этих страхов и много ли вообще турок лично сталкивались с такими не платящими за аренду квартиросъемщиками из Европы и Америки. Но факт остается фактом — такой страх существует и есть он у многих владельцев квартир.

Но по-моему, лучше один раз грамотно составить договор аренды. Лучше прописать в договоре все условия оплаты, форс-мажоры и неустойки, чем терять платежеспособных арендаторов. А в Турции это беда — все договоры аренды продаются в магазинах канцелярских товаров. И чаще всего этот кира-контракт подписывается сторонами без каких-либо изменений и правок. Есть в продаже даже такие версии договора, в которых уже указан этот пресловутый кефиль.

Новая статья: Сколько стоит отдых в Турции на неделю на двоих?

Сложности аренды квартиры в Турции — как же быть?

Из-за всех этих надуманных страхов и не совсем разумных требований владельцев поиски подходящей квартиры для аренды могут растянуться на пару недель или даже месяц. Поэтому небольшой совет — если вы нашли устраивающее вас по всем параметрам жилье, а хозяин вдруг говорит вам, что нужен еще и поручитель, то скажите хозяину, что вы готовы составить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении укажите свое согласие на выселение, если вы не будете платить за аренду, например, два и более месяцев.

Пример такого допсоглашения можно скачать здесь.

Конечно, даже при таком разумном подходе к делу найдутся те, кто откажется заключать договор аренды без поручителя. Что же, остается только удивляться такой “предприимчивости” турецкого арендодателя и с грустью пожимать плечами.

Скажите, а сталкивались ли вы с подобным типом турецких арендодателей? Какие у вас были сложности аренды квартиры в Турции? Знаете ли вы возможности уговорить такого хозяина квартиры согласиться заключить с вами договор аренды? Пишите комментарии и делитесь своим опытом жизни в Турции вместе с нами. Ваш опыт может многим помочь.

С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах. Теперь я еще и ваш персональный консультант по вопросам аренды недвижимости в Турции.

ЛАЙФХАКИ

Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке

Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Все страховые полисы покрывают лечение covid-19.

Тревелхак 2: как экономить на отелях до 40%

Все уже давно привыкли к Booking.com. Но немногие знают, что отельные агрегаторы сравнивают цены и ищут лучшие предложения сразу по всем системам бронирования. Так что мы уже давно находим отели со скидкой через Hotellook.

Хочешь летать в Турцию за 20 долларов с багажом? Тогда подписывайся на наш канал в Telegram «Дешевые авиабилеты, Турция». Ежедневно мы публикуем акции авиакомпаний и билеты на чартерные рейсы со скидками.
Также у нас есть канал Blogvoyage, где мы публикуем полезные советы для путешествий и самые дешевые туры в разные страны мира. Не пропусти скидки — подписывайся на наш канал.

Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом.

Поделиться в социальных сетях
Ещё записи из рубрики «Турция»

Что посмотреть в Каппадокии: 17 причин побывать здесь

27.04.2020 · 4

Что посмотреть в Каппадокии: 17 причин побывать здесь Что посмотреть в Каппадокии, если вы планируете впервые посетить этот удивительный край? Прогуляться по.

Достопримечательности Калеичи в Анталии — что посмотреть и как добраться

12.02.2021 · 2

Достопримечательности Калеичи в Анталии — что посмотреть и как добраться Калеичи — это исторический центр Анталии. Этот район называют еще «Старым городом». Само название.

Пляжи на острове Бююкада — где купаться и безопасно ли?

20.06.2020 · 6

Пляжи на острове Бююкада — где купаться и безопасно ли? Остров Бююкада является одним из популярных мест отдыха в Стамбуле. На пляжах Бююкады любят отдыхать как.

Анастасия

Большое спасибо, за статью, особенно за ссылку на допник (кстати, допники — это нормальная практика для Турции? собственник не удивится, если показать ему этот распечатанный допник?))
Еще возник вот какой вопрос — в случае, если платишь арендодателю наличными, как подтверждаются все Ваши последующие платежи за жилье? На Вашем экземпляре договора Вы каждый месяц приписываете название месяца, сумму и сахиби расписывается в удостоверение того, что он получил оплату?
Еще — сейчас вижу очень приемлемые цены на жилье на сайте sahibinden.com. Не поднимутся ли они ближе к высокому сезону? и как этот момент решается? Просто у нас в Сибири зимой-летом — квартиры по одной стоимости сдаются. В курортных странах все по другому. Так вот, если заключать договор на год — какой ценник они выставят в итоге?
И вопрос не совсем по теме — Дмитрий, все-таки почему Вы с женой выбрали Измир? Только лишь потому, что он толерантен, свободолюбив и напоминает Питер? Или же на Ваш выбор повлияла инфраструктура (медицина, развлечения, прибрежные зоны, транспорт) в том числе?
Заранее благодарю за ответ!

Ответить
Дмитрий

Да, Анастасия, допсоглашения теперь уже становятся нормой в Турции. Образец, ссылка на который есть в статье,- это реальный пример из жизни. Если хозяин адекватен и готов принимать что-то новое, то допник для него не будет удивлением, я думаю. Но бывают, конечно, разные арендодатели 🙂
В договоре аренды, который вы купите в канцтоварах, есть целая страница, куда записывается факт передачи арендной платы. Это таблица с колонками: дата, сумма оплаты, комментарии, подпись хозяина квартиры.
Сезонность в аренде квартир в Турции тоже есть. Но она не такая, как в Сочи или Адлере, например. В большинстве случаев стоимость аренды повышается постепенно и без снижения в низкий сезон. Это повышение арендной платы отражает, в основном, уровень инфляции в стране.
Измир мы выбрали по многим характеристикам. Сложно выделить что-то одно. Мы любим и Стамбул за его особый шарм, но Измир — это, скорее, город не для туристов, а это город для жизни.

Ответить
Andrey Golubma

Да, купить квартиру в Турции было недешево, но надо понимать, что тут рядом море и Турция солнечная страна! За эти деньги можно тоже купить квартиру у нас в городе и дышать пылью, а также постоянно тратиться на отпуск. Мы решили, что жена с детьми будет проводить теплое время года в Турции первые годика три, а там будет видно. Может, продадим, как цена подскочит. Ну или будем сдавать. А то и понравится, переберемся все. Я сейчас как раз перехожу на график, где в офисе не надо постоянно сидеть.

Ответить
Земфира

Дмитрий, а у Вас, случайно, нет договора аренды в электронном виде? Хотели бы ознакомиться с текстом, а турецкий пока не знаем, чтобы с листа переводить). Или, может, название просто напишете этого договора?
Спасибо заранее!

Ответить
Дмитрий Павленко

Земфира, один из вариантов договора аренды квартиры в Турции вы можете скачать в статье «Как арендовать квартиру в Турции» . В конце статьи есть ссылка на этот образец договора.

Ответить
Земфира
Спасибо огромное, проглядела, видимо)
Ответить
Виталий

Дмитрий, здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, при аренде возвращают ли депозит?
От риелтора получил информацию, что депозит остается у арендодателей.
С уважением, Виталий.

Ответить
Дмитрий Павленко

Здравствуйте, Виталий.
Возврат депозита зависит от того, как вы договоритесь с хозяином. Либо он его вернет полностью по окончанию действия договора аренды, либо депозит будет засчитан в счет оплаты за последний месяц проживания. Но здесь главное — соблюсти условия Договора. Если вы расторгаете его досрочно, то хозяин может и не вернуть депозит. В общем, здесь все индивидуально. Если человек хороший и не алчный, то всегда идет на уступки.

Ответить
надежда

отличная статья. мне пригодится. большое спасибо. Мы из Новосибирска, тоже собираемся присмотреть жилье в аренду на осень-зиму, приедем в турцию весной.

Источник: https://blogvoyage.ru/slozhnosti-arendy-kvartiry-v-turcii/

Как снять квартиру в Турции (цены, где искать)

Однозначно, в России мы привыкли заходить уже в знакомые всем социальные сообщества по аренде недвижимости , а также на сайты по аренде жиль я, такие как: Авито, Циан, Домклик и прочие. В Турецкой Республике конечно есть свои сайты, и вот к примеру, несколько их них:

www.sahibinden.com/
www.hepsiemlak.com/

Мой фаворит — это все-таки Sahibinden , через него мы сняли свою квартиру в которой живем уже год. Почему-то этот сервис мне кажется самым удобным, и напоминает мне наш Российский сайт Авито.ру. Тут также, как и у нас, существует несколько раздело в помимо недвижимости, это – транспортные средства, животные, мастера и услуги, и т.п.

Разберемся поэтапно

1. Заходим на сайт (язык сервиса конечно же турецкий) мой Вам совет, заходить непосредственно с компьютера или ноутбука через браузер, исходя из того, что другого языка помимо турецкого сайт не использует. Так у вас будет возможность сделать авто-перевод через браузер.

Скриншот с сайта — https://www.sahibinden.com/

2. На сервисе максимально примитивный поиск, выбираем раздел аренда («kiralik») , далее отмечаем что нас интересует это может быть: квартира («daire») , вилла, дом и прочее. Затем, выбираем округ, провинцию и район , в котором мы хотим найти недвижимость. Для Вашего удобства также вы можете установить минимальную и максимальную стоимость арендной платы и количество комнат .

Скриншот с сайта — https://www.sahibinden.com/

3. Покажу Вам на примере Мерсина. Стоимость будет варьироваться от 4 000 TL (турецких лир) и до беспредельных цен. Конечно же, стоимость жилья будет зависеть от месторасположения, жилого комплекса, количества комнат в квартире и ремонта. Но тем не менее, можно найти очень даже не плохой вариант за адекватную стоимость, в хорошем районе города.

АЙДАТ

В России не все привыкли платить ежемесячную плату за обслуживание и содержание дома. В Турецкой Республике – это делают все. Данная ежемесячная плата называется – айдат (тур. Aidat). В переводе с Турецкого языка слово означает сборы, взносы . Айдат, это ежемесячная плата за надлежащее содержание и обслуживание многоквартирного дома.

Новая статья: Лучшие пляжы Турции с фото

Соответственно, чем лучше у Вас дом (то есть на придомовой территории есть бассейн, на первом этаже также может быть хамам и баня, охраняемая территория и т.д.) тем выше будет ежемесячная плата.

ЧТО ВАЖНО!

Зачастую коммунальные услуги оформляются на квартиросъемщика, то есть газ, воду, электричество и айдат — Вы оплачиваете сами. Для этого Вам требуется вместе с собственником квартиры поехать в Муниципалитет по месту нахождения и переоформить счета на свое имя. Но бывают такие случаи как у нас, счета на себя мы не оформляли, но оплачиваем их по квитанциям, которые приходят на собственника квартиры.
На ресурсе Sahibinden, как и в России, подают объявления об аренде жилья как собственники , так и агентства , а также агенты, работающие сами на себя. Исходя из этого, если Вам попался не собственник, а агент – комиссия может составлять как 50%, так и 100% от стоимости ежемесячной аренды. К сожалению, из-за большого наплыва иностранных граждан в Турцию , конечно же появились горе-риелторы который попробуют Вас обмануть . Так что в данном вопросе постарайтесь быть аккуратнее и тщательно проверить все документы при съеме жилья!
В Турции принято снимать квартиру на длительный срок , то есть 1 год. В некоторых случаях можно договориться и на меньшей срок , но по моей информации это редкость . Тем более, для получения вида на жительство (далее-ВНЖ), вам потребуется заключенный договор об аренде жилья. Обязательно уточняйте у риелтора, подходит ли данный адрес для оформления прописки (почему адрес может не подходить? По документам помещение может быть оформлено как не жилое, исходя из этого Вас в нем никто не пропишет).
Интернет в основном в квартирах не установлен, интернет роутер и пакет интернета обязательно оформляется непосредственно на арендатора жилья. Две основные телекоммуникационные компании, которые предоставляют нормальный интернет и роутеры это: «Turk Telekom» и «Turkcell».

ДРУГИЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ПОИСКА ЖИЛЬЯ

Есть множество телеграмм каналов, в которых размещаются объявления по аренде жилья по всей Турции (большинство из них — это русские телеграмм каналы) . В них удобнее, так как там размещают свои объявления русскоговорящие риелторы. Но, по-моему, мнению, в таких чатах также велик риск попасть на не добросовестных риелторов. Конечно же, все зависит от Вас, не нужно переводить деньги риелторам дистанционно, проверяйте все тщательно включая состояние мебели и техники, и тем более документы!

Ниже указываю несколько телеграмм каналов по аренде жилья, для примера:

t.me/antalya_arenda; t.me/antaliya_arenda – Анталия
t.me/alaniya_arenda; t.me/alanya_renta — Аланья
t.me/mersin_housing – Мерсин
t.me/stambyl_arenda — Стамбул

Помимо сайтов и телеграмм каналов Вы можете найти группы по аренде недвижимости на Facebook. Для этого всего лишь требуется ввести запрос в поиске «Аренда недвижимости (с указанием Вашего населенного пункта)»

Примеры групп по аренде недвижимости на Facebook:

Анталия:

https://www.facebook.com/groups/1156491811051270
https://www.facebook.com/groups/adsAntalya
https://www.facebook.com/groups/890599831276864

Аланья:

https://www.facebook.com/groups/rentalanya/
https://www.facebook.com/groups/404660553462129/
https://www.facebook.com/groups/1075316892941899/

Мерсин:

https://www.facebook.com/groups/880645409171014/
https://www.facebook.com/groups/mersin.ru/

Стамбул:

https://www.facebook.com/groups/450310419453990/
https://www.facebook.com/groups/russkoyazychnye.jiteli.stambula/

Надеюсь, что данная статья была для Вас информативная. Если при прочтении возникли какие-либо вопросы, пишите в комментарии, постараюсь уточнить для Вас информацию и ответить на все вопросы!)

Источник: https://dzen.ru/a/Y2-NLoCzomlKQHen

Посуточная аренда в Турции сезон 2021: снимаем жилье на лето в Анталии или Алании

Мы с женой Татьяной более 9 лет живем в Анталии. Надеюсь эти статьи и наш опыт путешествий окажутся полезными. Информация регулярно обновляется. Поэтому смело задавайте вопросы в комментариях и на телеграм канале.

Последнее обновление статьи 17.02.2021

Сегодня моя статья будет специально для самостоятельных путешественников и тех, кто на отдыхе хочет жить не в гостинице, а в квартире. Вот мы и добрались до темы посуточной аренды квартир в Анталии и в Алании. Сразу скажу, что туристам-пакетникам, которые едут на все включено, на пару недель эта информация вряд ли будет интересна.

Ну а тем, кто планирует отдохнуть в Турции 2-3 месяца ждет полная информация о том, как снять недорого и безопасно квартиру в Турции на неделю, месяц и более.

Аренда жилья в Турции сроком менее 1 года считается краткосрочной.

Тем кому интересна долгосрочная аренда в Турции читайте другую статью: Как арендовать квартиру на длительный срок в Анталии или Алании.

Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции

Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.

В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:

компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.

Что из этого следует?

Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.

Как же так?

На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.

Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.

Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).

Имейте в виду! В случае, если собственником жилья является иностранец, то помимо штрафа ему может грозить депортация из страны за незаконную коммерческую деятельность.

Когда стоит начинать бронировать апартаменты?

Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.

Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.

Почему так?

Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.

Обязательно почитайте: Отели в Турции

С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.

Будьте внимательны, на территории Турции сайт заблокирован!

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Сколько стоит аренда квартиры посуточно?

Будьте готовы к тому, что необходимо внести предоплату за бронь!

Цены на бюджетные квартиры в высокий сезон в курортной зоне:

в Анталии начинаются от 1000 евро за месяц аренды или 35-40 евро в сутки;
в Алании от 600 евро в месяц или 20 евро в сутки.

Зимой эта цена будет примерно в 2 раза дешевле.

Если вас интересуют цены на долгосрочную аренду жилья сроком от 1 года, читайте статью Долгосрочная аренда квартиры в Турции.

Если интересует, как законно можно остановиться в Турции на долгий срок, читайте Пошаговую инструкцию по получению вида на жительство в Турции.

Новая статья: Турция зимой: куда сходить погулять и что посмотреть

Если вас интересует правда о жизни в Турции, читайте мой отзыв о переезде в Турцию.

Почему квартиры в Анталии посуточно стоят дороже, чем в Алании?

Все очень просто, в Алании большая часть жилья строится именно под сезонную сдачу в аренду, таким образом строятся огромные комплексы резиденций на первой береговой линии. Конкуренция больше — цена дешевле.

Как оплачиваются коммунальные платежи и интернет?

Свет, вода, интернет, как правило будут оплачиваться отдельно арендатором, т.е. вами.

Мало кто из собственников при размещении рекламы в интернете указывает полную стоимость апартаментов со всеми платежами, большинство старается максимально снизить стоимость за сутки. Все дополнительные платежи приходится выяснять в переговорах с собственниками и посредниками.

Какие еще дополнительные платежи могут быть за проживание?

Депозит (предоплата за бронь). Собственник квартиры может попросить внести депозит, на случай порчи имущества. Чаще всего предоплата уходит в депозит, а аренда вносится отдельно при заселении.
Оплата за уборку квартиры. За уборку квартиры оплата берется при выезде. Главный минус, в течение вашего отдыха, вы сами будете делать уборку. А вы оплачиваете финальную уборку квартиры. Стоимость такой услуги не дешевая, в среднем от 35-100 евро.
Контракт на временную резиденцию. Кроме этого собственник может попросить вас оплатить стоимость регистрации контракта у нотариуса. Данный контракт составляется для того, чтобы у собственника и у вас не было проблем с полицией. В контракте собственник квартиры за вас несет ответственность, так как вы находитесь у него в гостях. Такой контракт может стоить еще дополнительно 20 евро.

Обязательно почитайте: Список лекарств для поездки в Турцию с ребенком: что можно и нельзя

Как снять квартиру посуточно, на неделю, на месяц в Анталии, Алании, на море без посредников недорого

Если вы внимательно прочитали все, что написано выше, у вас должен возникнуть логичный вывод о том, что большинство хозяев квартир очень сильно лукавят, указывая минимальный ценник за сутки проживания. По факту возникает очень много дополнительных платежей, что делает такую аренду не такой дешевый, как кажется на первый взгляд.

Таким образом, если сложить все платежи по квартире и время на переписку с собственниками, а также такой момент, что нужно заранее оплатить бронь, встает вопрос насколько вообще выгодна такая аренда квартир в Анталии или Алании в сезон? Решать конечно вам.

Вывод: Единственный вариант, когда это может быть выгодно, если вы решите арендовать квартиру на 2-3 месяца. Ну или вы планируете в маленькой квартире поселиться большой семьей или даже двумя семьями.

Останется лишь вопрос на сколько такой отдых будет комфортным для всех вас?

Лично для меня ответ очевиден: Снимать жилье лучше всего в апарт-отеле или гостинице, особенно, если вы не планируете жить на одном месте месяцами.

10 явных преимуществ апарт-отеля перед частной квартирой:

Вы проживаете в квартире, которая находится на территории гостиницы и следовательно пользуетесь всей инфраструктурой гостиницы, но при этом у вас имеется собственная кухня и возможность готовить;
Вам не нужно беспокоиться за уборку в номерах во время вашего пребывания и на выезде с вас не попросят дополнительную плату за уборку;
С вас никто не попросит оплатить отдельно свет и воду по счетчикам и не установят лимит на потребление ресурсов в сутки;
Вам не нужно беспокоиться о легальном проживании, апарт-отель самостоятельно подает ваши данные и регистрирует вас у себя в полицейском участке;
Не потребуется платить депозит, так как этого понятия там не существует, а если отель бронирует номера только по предоплате, то эта часть денег не морозится на время проживания, а уходит в оплату;
Существуют апарт-отели, которые готовы вас забронировать и без предоплаты, таким образом, что если у вас поменяются планы на отдых, ваши деньги не сгорают;
Цена указанная на сайтах — агрегаторах отелей является “полной стоимостью”, поэтому у вас не будет непредвиденных сюрпризов при оплате. Вам сразу известен бюджет вашего проживания;
У большинства апарт-отелей имеются услуги по трансферу на пляж и в аэропорт;
В некоторых апарт-отелях имеется возможность доплатить за завтрак. Стоит не дорого, но крайне полезная опция;
Апарт-отели, как правило, имеют более выгодное расположение к морю, чем большинство отдельных квартир в этом же ценовом диапазоне.

Сейчас я вам оставлю ссылки на несколько бюджетных вариантов на выбор из апарт-отелей, которые понравились мне и где я был в Анталии:

Ale Apartments Hotel, Antalya, Turkey
The Suites, Antalya, Turkey
Ale Park Hotel Apartments, Antalya, Turkey

Как это выглядит на фото:

В Алании:

Blue Heaven Apart Hotel, Alanya, Turkey
Kleopatra South Star Apart, Alanya, Turkey
Riviera Apart, Alanya, Turkey

Как это выглядит на фото:

, Посуточная аренда в Турции сезон 2021: снимаем жилье на лето в Анталии или Алании

Советы для тех, кто решил купить квартиру под краткосрочную аренду и стать инвестором

Сейчас расскажу несколько нюансов, которые помогут вам в выборе вариантов для инвестиций. Вообще, это тема отдельной статьи, для тех кто собирается инвестировать в квартиры в Турции с целью сдачи и отдыха.

Что такое “Гарантированная аренда” — это когда компания-застройщик строит здание непосредственно для последующей продажи его инвесторам, а сама зарабатывает на управлении такой недвижимостью.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он просто отдает ее в управление и получает доход от краткосрочной аренды. При этом, управляющая компания гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

Обязательно почитайте: Аренда автомобиля в Турции: сколько стоит, сравним варианты, как взять машину дешевле

Собственники квартир при этом получают гарантированный доход, а всю работу на себя берет управляющая компания от застройщика.

Сколько можно заработать в год от посуточной аренды квартир в Турции?

Управляющая компания может гарантировать доход от сдачи вашей квартиры 4-5% годовых от стоимости квартиры. Это гарантированный доход, который не зависит от того, как успешно сдавалась ваша квартира в течении всего года.

7 мелочей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры под посуточную аренду?

Лучше купить 2 небольшие квартиры, чем 1 большую;
Больше таких вариантов можно найти в Алании, там много резиденций строится по этому принципу;
Собственник по договору получает право бесплатно проживать в своей квартире 1-2 недели в высокий сезон и 1-2 недели зимой. Возможно вы удивитесь, но в остальное время, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание в своей же квартире;
Управляющая компания берет на себя большую часть расходов – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, мелкий ремонт, а также все расходы по поиску и работе с арендаторами;
Управляющая компания самостоятельно регистрирует постояльцев в полицейской системе;
При приобретении небольшой квартиры от 50 квадратов 1+1 (1 гостиная+ 1 спальная комната) стоимостью около 50 000 евро в год вы будете получать 2500 евро до уплаты подоходного налога;
Перед приобретением квартиры необходимо убедиться что управляющая компания имеет все лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Совет! Не верьте словам продавцов недвижимости пусть на деле покажут, что у них есть доступ к системе регистрации постояльцев в полицейской базе. Также не помешает взглянуть на статистику заполняемости квартир за прошлый год.

Подведем краткий итог.

Плюсы такой схемы работы:

стабильный доход;
нет необходимости самому заниматься сдачей квартиры в аренду;
возможность самому краткосрочно отдыхать в Турции.

Минусы:

ограниченный выбор комплексов с возможностью посуточной аренды;
зависимость от посредника, если вдруг застройщик после продажи всех квартир решит свернуть деятельность в данном доме, то частные инвесторы столкнутся с проблемами.

Что еще необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду?

Если вы всерьез планируете купить жилье и сдавать его, то вот вам еще несколько советов.

Эти 3 мелочи помогут вам год за годом увеличивать спрос на ваше жилье.

не стоит покупать мебель и технику б/у, если вы планируете сдавать квартиру дорого;
на фотографиях квартира должна выглядеть просто шикарно, это первое что видят арендаторы;
не будьте жадиной и встречайте гостей приветственным бонусом, например это может быть бутылка шампанского и пару килограмм клубники.

P.s Тема по аренде жилья на самом деле очень обширна и мне вряд ли удалось полностью расписать все нюансы. Если у вас есть собственный опыт аренды квартиры в Турции, то оставьте свой отзыв в наших комментариях под этой статье.

Ну и разумеется свои вопросы вы всегда можете писать там же в комментариях, отвечу всем.