Как снять жильё в Грузии?
Мы сразу знали, что поедем в Грузию и что хотим жить у моря. Поэтому наш выбор пал на Батуми и его побережье.
Старый город Батуми
Заранее искать жильё я не видела смысла. Вначале нужно приехать в город, погулять по районам и понять, где будет комфортнее жить. Саму квартиру нужно обязательно осмотреть вживую и не соглашаться на расстоянии на какие-либо предложения.
Поэтому порядок действий прост: на букинге бронируем себе жильё посуточно на неделю (может чуть дольше) и за это время пытаемся найти себе приемлемое жильё.
Ориентируясь по гайдам из нескольких видео на ютубе* (прикреплю их в конце статьи), я начала свои поиски.
Первыми я открыла сайты:
Портал недвижимого имущества в Грузии, квартиры, купля, продажа, аренда — MyHome.ge
myhome.ge
Продажа и аренда недвижимости в Грузии. квартиры, новостройки, дома.
ss.ge
- myhome.ge у меня не захотел адекватно работать и не искал жильё, поэтому я его выключила и больше не использовала.
- ss.ge работал, но выдавал мало вариантов по цене, которая нас интересовала. Не очень удобный интерфейс. Описание квартир иногда дается на грузинском, и чтобы понять, надо лезть в переводчик. Связь с хозяином осуществляется или через чат сайта, где необходимо будет ждать неизвестное количество времени, пока тебе ответят, или же звонком по номеру телефона.
Центр Батуми
Далее я начала искать в группах на Фейсбуке . В России пользоваться данной соц сетью сейчас неудобно, так как она заблокирована. Но в Грузии, соответственно, всё работает. Поэтому спокойно открываем сайт и ищем группы «аренда жилья батуми» . Поиск выдаст много групп, их нужно проштудировать и найти самые популярные, где выкладывают по несколько новых объявлений каждый день. Многие хорошие группы бывают закрыты, нужно кидать заявку и в течение дня вас примут.
В таких группах есть два варианта действий, которые можно совместить:
1 — писать людям в личку на интересующие вас объявления, 2 — отправить своё сообщение в группу (в нём необходимо описать критерии жилья, которое вы ищите, и сумму (чаще всего в $), которую вы готовы платить в месяц).
Вариант с тем, что вы сами напишите разным людям, сразу подкинет еще больше предложений, так как чаще всего объявления выкладывают маклеры, у которых в запасе несколько объектов для сдачи. Ну а ваше сообщение в группах привлечет внимание других маклеров, что начнут вам писать и слать новые предложения.
Кто такие маклеры? Маклер — это посредник между хозяином жилья (арендодателем) и теми, кто ищет это самое жильё (арендаторами).
Маклер не берет с вас денег, ему платит за совершенную сделку хозяин жилья.
Здания Магнолия и Орби
Последний вариант, который я использовала — это чаты в телеграмме .
После двухдневных поисков жилья до 400$ мой молодой человек напомнил мне, что есть не только Батуми, но и Кобулети, в котором он когда-то отдыхал. Я начала штудировать группы фейсбука про Кобулети и была удивлена тому, как там много хороших предложений. Но самым приятным было найти канал в телеграме, где выкладывалось множество хороших предложный, перед которыми невозможно устоять.
Тут всё просто — заходите в телеграм, пишите в поисковике «Кобулети аренда», и там будет большая группа: https://t.me/kobuletiarenda
Набережная Кобулети
На следующий же день мы поехали в этот город и посмотрели несколько вариантов жилья. Нам понравилась одна квартира, но мы решили подумать и подождать следующего дня, чтобы написать маклеру, что согласны. Смешно, что когда мы размышляли об этом на набережной Кобулети, то увидели дельфинов (а они обычно приносят удачу). На следующий день нам ответили, что это жильё сдали другим, то бишь мы опоздали. Это был мой первый опыт и я не понимала, какой здесь колоссальный спрос. Я была расстроена и растеряна. Зато стало понятно, что если нравится жильё, нужно сразу же соглашаться, без раздумий (хоть они и очень полезны в этом нелегком деле).
Что ни делается, всё к лучшему. Мне совершенно не понравился хозяин той квартиры, он показался мне суровым страшным мужиком, с которым не хотелось бы иметь дело. А за квартиру обидно до сих пор, хоть прошло уже больше месяца.
Главное, что я выяснила за ту поездку — мне очень понравился Кобулети, и нам захотелось там жить. В Батуми меня очаровывал старый город, а вот к новостройкам совершенно не хотелось подходить, а уж тем более там жить. Сплошной дискомфорт доставляют новые районы Батуми, где дома расположены слишком близко друг к другу, представляя из себя обычные муравейники, стремительно растущие вверх.
Новостройки в Батуми
После того, как я потерпела неудачу с первой выбранной нами квартирой, я нашла ещё три объявления в Кобулети, и на следующий день мы поехали их смотреть. Второй вариант нас совсем не впечатлил, на третий мы даже не смогли посмотреть, так как маклер плохо организовал встречу с хозяином и немножко впал впросак. Первая же квартира нам понравилась, но не вызывала сильной симпатии, чтобы сразу закричать: «да, беру!». Надо было срочно думать, ведь параллельно с нами приходили ещё люди смотреть это жильё. Также кто-то был уже согласен на аренду, но на короткий срок. Поразмыслив пару часов, мы решили, что пора взять быка за рога, перестать сомневаться и согласиться. Тем более хозяева этой квартиры были очень милые люди. И вот! Мы в новом доме!
Набережная Кобулети
Единственный способ, который мы не использовали для поиска — это просмотр объявлений на улице и прозвон по каждому из них. Я считаю, что это пустая трата времени. Легче и быстрее найти предложения через интернет и получить всю информацию сразу, нежели пытаться попасть пальцем в небо, звоня наугад.
Вот моя история поиска жилья этой осенью на побережье Черного моря в Грузии.
Надеюсь, что и у вас всё получится!
*Самые полезные видео, которые мне помогли с поиском:
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки 🙂
Другие статьи:
- 📜 Легко ли сейчас получить заграничный паспорт? 😖
- Депрессия в Санкт-Петербурге миф или реальность?
- 2 года на Кавказе прожиты впустую?
Как снять жилье в Грузии в 2022: цены, сайты, лайфхаки
Грузия входит в топ стран самых популярных для переезда в 2022 году среди белорусов, украинцев и россиян. В этом есть и плюс, и минус: с одной стороны, при такой концентрации русскоговорящего населения в страну легче интегрироваться, с другой – из-за высокого спроса на рынке недвижимости цены выросли в несколько раз. Квартиры, за которые раньше платили 400 лари, теперь стоят 400 долларов. В связи с этим возникает вопрос, реально ли сегодня найти долгосрочное жилье в Грузии по приемлемой цене? Давайте разбираться.
Цены на квартиры в Батуми и Тбилиси в 2022 году
Батуми и Тбилиси – 2 направления, предпочитаемые иностранцами. В этих городах население хорошо владеет русским и/или английским языком, сюда стекаются обеспеченные туристы многих стран, что дает предприимчивым мигрантам множество возможностей для заработка.
Батуми. В июне в Батуми начинается высокий сезон. Цены на квартиры дорожают ближе к лету ежегодно, но в 2022 они достигли рекордных значений. Студии у моря стоят от 400$, квартиры с одной отдельной спальней – от 500$, двушки – от 600$ и выше. Если сместить поиск на районы второй-третьей линии, цены ниже, но незначительно. В районах БНЗ, Хопа и Аэропорт еще можно найти квартиры от 200$.
Тбилиси. Цены на аренду недвижимости в центральных районах Тбилиси примерно такие же, как в Батуми у моря, но выбор гораздо больше, а их стоимость не зависит от сезона. В спальных районах, таких как Исани, Самгори, Надзеладеви можно найти жилье с отдельной спальней от 300$. Самые дорогие районы города – Мтацминда и Старый город, здесь непросто найти квартиры дешевле 600$.
Оплата коммунальных услуг не входит в стоимость ежемесячной аренды квартиры и составляет от 30$ летом и от 70$ в холодное время. Коммунальные платежи за дом в зимний период могут достигать 200-300$.
Для обоих городов цена одинаково зависит от «начинки» квартиры. Если есть свежий ремонт, отопление от батарей или теплого пола, бытовая техника и другие удобства – цена выше, чем в старых домах с ремонтом от позапрошлого поколения.
Лайфхак, как найти жилье подешевле.
Далеко не все грузины-арендодатели дружат с интернетом, поэтому многие квартиры сдаются дешевле, чем в объявлениях на сайте, но их не так просто отыскать. Чтобы найти такие квартиры, прогуляйтесь по городу и внимательно рассмотрите дома. Ищите табличку «ქირავდება», что означает «сдается в аренду». Обычно на таких объявлениях указан телефон, по которому можно связаться с хозяином и договориться о просмотре. Таким способом даже сейчас можно найти квартиры от 150$ (350-400 лари).
Также в Грузии очень развит поиск по связям. Если рассказывать всем знакомым грузинам, что вы ищете жилье, вам постоянно будут присылать разные варианты. Грузины любят помогать и считают своим долгом помочь освоиться новым друзьям.
Третий способ сэкономить на аренде – поискать жилье в пригородах или других городах, пользующихся меньшим спросом. Пригороды Батуми – Чакви, Махинджаури, городок Кобулети – находятся недалеко от большого города, но воздух в них чище, шума меньше, а цены ниже. Также можно рассмотреть вариант проживания в Поти, Кутаиси, Зугдиди. В этих городах меньше говорят на русском, и они не такие ухоженные, как столица и Батуми, но зато в них можно найти жилье за 150-200$.
Где искать жилье в Грузии
Кроме сарафанного радио можно использовать 3 современных способа искать жилье для долгосрочной аренды: сайты по поиску, группы в Facebook и телеграм-каналы.
Минус использования сайтов в том, что объявления на них часто дублируются, поскольку большинство предложений созданы маклерами – агентами по недвижимости. Также на этих сайтах важно отслеживать актуальность объявлений, потому что маклеры часто проводят работу небрежно, забывают убирать старые предложения. Некоторые маклеры не говорят ни на русском, ни на английском, в этом случае договориться можно только через переводчика.
Достоинство этих сайтов в том, что вариантов там достаточно много, а поиск можно настроить не только по городам, но и по районам. К плюсам работы с маклером можно отнести то, что он может проверить документы владельца квартиры в реестре и так установить, является ли человек хозяином сдаваемого жилья. Это уменьшает риски попасть на уловку мошенников.
Грузинские маклеры обычно берут плату с арендодателя, но есть исключения, поэтому лучше уточнять у каждого маклера отдельно, с кого он планирует взимать плату за услуги. Некоторые владельцы требуют у арендаторов депозит (обычно он равен половине стоимости аренды). Сам депозит, а также оплату аренды можно вносить только после подписания договора об аренде.
Миссия невыполнима или как снять надолго хорошее жилье в Грузии
Путь самурая, который мне пришлось пройти, пока я искала своей семье две квартиры в Тбилиси на длительный срок.
Упаси боже снова выбирать себе в аренду жилье. Не заладилось у меня с риэлторами еще с Петербурга. Может мне не везло, но чертовски мало встречалось из этой братии активных, при этом порядочных и добрых людей. А в Грузии — и подавно.
Риэлторы Грузии: ложь, игнорирование, манипуляции
Одно и то же объявление в выдаче от трех разных агентств, причем меняется не только цена, но и метраж. Стрелкой я отметила квартиру, которую сдали моим знакомым еще полгода назад, она до сих пор висит в выдаче.
Моя б воля, я бы совсем риэлторов не касалась, только в Грузии хозяева предпочитают работать через агентства.
Заходишь на сайт, выбираешь, и там красиво все: и интерьер, и цена, только вот квартир давно нет, и все, что нужно — заполучить ваши контакты.
Тип первый — спаситель
Будет вселять в вас страх и ужас, что кругом враги, липовые объявления (частично окажется прав) и дешевле ZZZ суммы (долларов на 200 выше реальной) в этом районе вам ни за что не найти. Покажет 3-4 «железных» варианта и дальше будет или продавливать свою линию, или сольется.
И уже на следующий день я сняла за 300 абсолютно новую полноценную двушку в 3х минутах от Чавчавадзе, хотя мне обещали, что я и «конуру» в эту цену в Ваке не разыщу.
Тип второй — забывчивый
Этот запишет ваши требования и координаты и будет перезванивать несколько раз, чтобы еще раз по кругу все уточнить. В итоге, разумеется, предложит не то, не там, но главное — подороже.
Тип третий — самый умный
Фото могут быть и не такие убогие, но главное — если нет туалета с ванной, поверьте, они не забыли его разместить, просто там скорей всего все очень плохо.
Проявит себя на осмотре. Будет убеждать, что кондиционер в Тбилиси не нужен (пожалуй, если вырос здесь, может и так), что планировка кухня-гостиная — это удобней, вид на кладбище — преимущество, убитая ванная — страшного ничего. У него батарея «карма» в старом доме всегда безопасная, а достроенные восемь квадратов вместо несущей стены — повод хвалиться.
Тип четвертый — занятой
Будет сбрасывать звонки и забывать перезванивать, на сообщения отвечать односложно.
Я не знаю, как выживает компания, которая работает с клиентами так. В итоге мне не то, что не показали квартиру и не перезвонили, но и не ответили на сообщение.
Тип пятый — загадочный
Настолько, что будет общаться с вами исключительно в смс с огромными интревалами. Вы уже забудете про него, как дзинь — спустя неделю опять смс. Человек скорее всего не говорит даже инглисурад, будет страдать, но клиента коллеге не передаст.
На первый взгляд все отлично: ремонт ничего, и за 114 квадратов с террасой на Павлиашвили цена приемлемая, только это липовая квартира. Подсказка — номер id.
На риэлтора понадейся да сам не плошай
Мало найти человека, который захочет искать, нужно постоянно мониторить сайты самостоятельно, и тогда вам риэлтор поможет. Хорошо в Грузии его услуги оплачивает только хозяин квартиры.
Адекватный риэлтор сразу спросит ключевые детали (комнаты, люди, животные, бюджет), радиус поиска. Я отмечаю на карте, что готова смотреть:
В добавок присылаю 1-2 картинки, какой нужен ремонт.
Квартиры ищу на myhome.ge (самый популярный, слишком много агентств и липовых объявлений), ss.ge (здесь можно найти и хозяев, этот сайт я больше люблю) и на airbnb . Последний ориентирован на посуточную аренду, но квартиры по качеству лучше, иногда можно с хозяевами договориться на своих условиях.
За три недели мучений многое поняла в рынке аренды в Тбилиси и работы сайтов. Собрала набор аргументов, как хорошо снизить цену. Написать подробней об этом?
Муж говорит, мне надо в риэлторы, хорошо получается, но чур меня, чур.
А у вас выходит с риэлторами?
Вам также будет интересно:
- Питер vs Тбилиси: цены
- Как искать выгодное жилье в аренду в Грузии
- Реальные цены в Грузии
Как арендовать жилье в Тбилиси?
С марта 2022 года в Грузию въехало около 20 тысяч беларусов, более 16,5 тысяч украинцев и более 43 тысяч россиян. Причина проста: отсутствие виз, прямое сообщение и возможность находиться в стране 364 дня в году. Такой поток приезжих спровоцировал рост цен на жилье, снять квартиру в Тбилиси стало непросто. Однако, если знать особенности местной аренды, обзавестись хорошим жильем по вменяемой цене все-таки можно.
На первое время
Можно пойти стандартным путем и забронировать квартиру на 2-3 недели через Airbnb или Booking. Этого времени хватит, чтобы сориентироваться в городе, выбрать подходящий район и найти постоянный вариант.
Если есть возможность какое-то время пожить у родственников, друзей или знакомых, которые приехали сюда раньше, – не отказывайся. Это сократит расходы и сбережет нервы, потому что поиск может затянуться.
Если ты бежишь от войны в Украине, можно обратиться в Агентство ООН по делам беженцев или в проект помощи в поиске бесплатного жилья, оставив заявку на сайте Relocation.ge. Подробнее о тех, кто помогает украинцам в Грузии, читай здесь.
Тбилиси расположен по обоим берегам реки Кура (Mtkvari). Город находится в ущелье между холмами, а районы образуют своего рода ярусы. Столица включает старую колоритную застройку в центре, советские кварталы и современные новостройки.
Если у тебя нет машины, ищи жилье по линии метро. Их здесь две: Ахметели-Варкетилская и Сабурталинская. Вторая была построена специально для района Сабуртало. Отлично развит и наземный транспорт, который ходит точно по расписанию.
В Старом городе, Сололаки и Мтацминде хорошо жить туристом, но не снимать квартиру на долгосрок. Во-первых, очень шумно (это классический туристический центр), во-вторых, дорого (и аренда, и цены в магазинах). Для жизни есть более комфортные места.
Выбирая между колоритными Авлабари и Исани на левом берегу, лучше остановиться на втором. Хотя оба района расположены у станций метро и Авлабари ближе к центру, дома там старые и у тебя регулярно будет отключаться то вода, то газ, то электричество. А вот Исани – удобный спальный район с бюджетным жильем.
Районы Вера, Ваке и Сабуртало на правом берегу тоже хороши для жизни. Первый порадует красивой архитектурой, старыми домами и богатой историей. Он дороже. В двух последних много экспатов, легко найдешь компанию для прогулок. Ваке – престижный район, здесь много кафе и баров. Сабуртало – большой и оживленный, находится на окраине, но с прекрасным транспортным сообщением. Рядом несколько университетов, поэтому много студентов. Нескучный район с новыми домами и средними ценами.
В районе Дидубе находится самый крупный рынок Тбилиси – Дезертирский, или, как его называют местные, Дезертирка. Там можно найти отменный винтаж и антиквариат, а в продовольственной части – вкусные свежие продукты по смешным ценам. Селиться здесь не стоит.
Северная часть города, особенно по линии метро (левый берег), подойдет для неприхотливых. Здесь будет знакомая глазу советская застройка с местными особенностями в виде балкончиков, налепленных, как ласточкины гнезда. Эти районы редко рекомендуют: мол, далеко от центра. Но, во-первых, тут реально найти квартиру по хорошей цене, а во-вторых, сможешь лучше изучить современный Тбилиси и его жителей. Так что, увидев в объявлении «рядом со ст. метро Грмагеле», быстро собирайся и едь смотреть. Еще один весомый плюс этого района – близость Тбилисского моря. Есть хорошие пляжи, где летом полно отдыхающих. Неподалеку на горе Кениси стоит известный монумент Зураба Церетели «Хроники Грузии».
Много квартир сдают на северо-западе в районе Диди Дигоми (правый берег). Это новостройки с хорошим ремонтом. Но выехать в центр можно только на автобусе или маршрутке.
Если ты выбираешь спальный район и дом показался тебе старым и потрепанным, оставь предубеждения и обязательно посмотри квартиру. Обычно в таких домах живут хорошие семьи с детьми и пенсионеры, так что доброжелательные и отзывчивые соседи тебе обеспечены.
Большой плюс в том, что рядом будет множество маленьких магазинов и лавочек, где можно купить абсолютно все – от табуретки и удлинителя до молока, хлеба и фруктов по низким ценам. А значит, не придется ехать в торговый центр или на рынок.