Как снять квартиру в Египте на длительный срок?

Как снять квартиру в Хургаде, цены, нюансы аренды

Как снять квартиру в Хургаде, чтобы не обманули. Стоимость, нюансы. На что обратить внимание, если хотите снять квартиру в Хургаде.. Главный вопросы при переезде в Хургаду на ПМЖ — сколько стоит аренда квартиры и как снять квартиру в Хургаде. Даже если планируется покупка, всё равно первое время квартиру придется снимать, пока будут подыскиваться варианты и оформляться документы.

Снять квартиру в Хургаде очень просто, выбор огромный и на любое объявление «Сниму квартиру в Хургаде» вам в первый же час напишет несколько десятков человек. Не все они являются хозяевами квартир. В основном это посредники, которые хотят немного заработать на комиссии от хозяина. Аренда недвижимости в Хургаде имеет свои нюансы. И нужно быть очень внимательным, снимая квартиру.

Посетите бесплатную доску объявлений по аренде и продаже недвижимости в Египте. На сайте вы можете бесплатно подать объявление о продаже или аренде. Либо найти нужный вариант недвижимости в Хургаде.

Недвижимость в Египте

Сколько стоит снять квартиру в Хургаде

Цена на аренду в Хургаде зависит как от размера квартиры, так и от района. Например, за сколько можно снять квартиру в Хургаде. Несмотря на то что в Хургаде из конца в конец можно проехать за 30 минут, цена аренды одинаковой квартиры в Дахаре и в Эль Каусере будет раза в два отличаться. Кроме района, на цену аренды влияет качество ремонта, наличие бытовой техники и мебели. Мы будем считать, что для зимовки нужно снять квартиру в удобном месте, с мебелью, техникой и интернетом. Не убитую, без шумных соседей и насекомых.

Такую квартиру проще всего найти в компаунде. Метраж квартир тут включает общую площадь с балконом. Студио — это маленькая квартира, состоящая из одной комнатой (в которой придется и спать, и готовить) и санузла. Цена аренды — от 100 дол. Если очень постараться, можно найти и за 50 дол, но не стоит так экономить, жить там будет неприятно. Больше метраж — выше аренда. Квартира с 1 спальней и гостиной обойдется в 200 долл. в месяц. Это самый оптимальный вариант. 2 спальни — 250 дол.

1. Отдельно по счетчикам оплачивается вода и электричество. Вода ежемесячно 200-250 фунтов.
2. Электричество в среднем 400 — 500 фунтов, но летом из-за кондиционеров больше раза в три.
3. Плюс оплата интернета и телефонной линии, так как интернет подключают на телефон — еще 200 фунтов.
4. Итого расходы на аренду в Хургаде составят примерно:
   3600 (аренда) + 200 (вода) + 500 (электричество) + 200 (интернет) = 4500 фунтов.
5. Есть еще сервисный сбор за вынос мусора, пользованием лифтом и уборку подъездов. В съемных квартирах, скорее всего, эти расходы оплатит сам хозяин, но может и запросить с жильцов.
6. Также арендатору придется оставить залог, который будет равен стоимости месячной аренды. И надо быть готовым к тому, что его могут не вернуть при выезде, прицепившись к чему-нибудь. Так, например, моя знакомая планировала снять квартиру на полгода, о чем было записано в контракте. А улететь ей пришлось через, месяца — залог ей не вернули, ссылаясь на договоренность жить в квартире 6 мес.
7. Снять квартиру в Хургаде можно любого уровня. От минимально комфортного за 1500 фунтов, до виллы с собственным бассейном. Цены на аренду вилл начинаются от 8 тыс. фунтов.

Читайте также Где проходить граница толерантности?

При поиске квартиры, нужно обратить внимание на то, что хозяин должен быть всегда доступен для связи. Так как часто все ломается и нужно вызывать мастеров. И чтобы жил в Хургаде и был согласен ходить с вами оформить договор аренду в шааракари (нотариальной конторе), без него вам не продлят визу.

Как снять квартиру в Хургаде, чтобы не обманули?

Аренда квартиры вопрос всегда ответственный и болезненный, ведь найти идеальное жилье удаётся далеко не сразу. Для начала выберете район, где бы вы хотели жить (Шератон, Мамша, Каусер, Мадарес, Эль Ахея)… Определяйтесь с бюджетом и типом жилья (с/без бассейна, с наличием своего пляжа или без). Немаловажный момент — это сроки аренды (чем больше срок — тем дешевле аренда).

Сдать / снять квартиру в Хургаде

Как себя обезопасить при аренде жилья в Хургаде:

• наличие контракта на жильё на понятном вам языке (при аренде от 2 месяцев). Внимательно читайте на наличие скрытых платежей (очень важно, если нужно будет продлить визу);
• обсуждайте износ техники и прочее перед подписанием договора и подписывайте ваши договорённости по ремонту в нем (если старая стиральная машина — кто будет платить в случае поломки и прочее);
• тщательно проводите осмотр потенциального жилья;
• делайте фото счётчиков при вселении;
• делайте видео квартиры при заселении в присутствии арендодателя (фиксируйте сколы, царапины и прочее);
• при выборе места проживания — проверьте вся ли нужная вам инфраструктура на оптимальном для вас расстоянии (магазины, остановки транспорта, пляж и т. д.).
• Будьте внимательны к объявлениям, а именно: кто сдаёт квартиру — собственник или риелтор (спрашивайте, какая сумма комиссии).
• Особое внимание уделите задатку, который обычно требует арендодатель. Часто его не возвращают под надуманными причинами. Обозначьте этот пункт в договоре отдельно.

Интернет в Хургаде

Если вы планируете снять квартиру в Хургаде и работать удалённо, нужно искать квартиру с проводным интернетом. Роутер подключается к домашнему телефону. По вай-фай можно обеспечить доступом в интернет все компьютеры и мобильные телефоны в квартире. Стоимость такого подключения — 145 фунтов в месяц, плюс 75 фунтов раз в три месяца за домашний телефон. (Во всяком случае, я так плачу). Не стоит покупать модемы от мобильных операторов. Они выделяют очень ограниченный объем трафика и цены выше в 2-3 раза.

Как снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе: советы профессионалов и путешественников

Мы продолжаем тему аренды квартиры в Шарм-эль-Шейхе, которая вызвала множество вопросов у вас, наши дорогие читатели. А отвечать на них мы решили, взяв интервью:) И у тех, кто приезжает в Шарм и снимает квартиру на время своего отдыха. И у тех, кто помогает отдыхающим подобрать самую подходящую квартиру.

Сегодня у нас в гостях Оксана и Алексей, которые впервые снимали квартиру на время своего недавнего отдыха в Шарме.

И Кузмина Виктория, директор компании «Royal Resident Real Estate», которая помогает желающим снять или купить жилье в Шарме.

Дадим слово сначала самостоятельным путешественникам Оксане и Алексею:)

— Оксана, Алексей, почему квартира а не отель?

— Потому что в Шарме у же действительно далеко не первый раз и не хочется тратить дополнительные деньги на оплату путевки и гостиничных услуг. Город уже знаком и хочется не зависеть от распорядка жизни гостиницы, хочется ощущать себя в полу-домашней обстановке. Когда захотелось -поел, вернулся домой, устроил или не устроил себе уборку и т.д.

— Насколько арендовали квартиру и во сколько обошлось путешествие со всеми расходами?

— Мы приезжали в Шарм на период с 25.04 по 10.05 и билеты на двоих нам обошлись порядка 28000 руб. в обе стороны (из Камчатки). Квартиру арендовали на 21 день за 10000 руб! ? Цена ооочень порадовала. Оплата коммунальных услуг (газ, свет, охрана, уборщики,вода…) обошлись в 1500 руб. Итого на аренду квартиры мы потратили 11500 руб. Все. А вообще цены за месяц варьируют от 12000 до 15000 руб. В зависимости от ваших запросов. Можно и дороже, все к вашим услугам – за ваши же деньги.

— Как происходил поиск квартиры? По каким критериям выбрана?

— Квартиру нам искала моя сестра, которая живет в Шарме. Спасибо ей большущее! Она связывалась с арендаторами, пересылала нам фотографии квартир от арендаторов, выясняла цены. Мы здесь уже по фотографиям выбирали пару вариантов, которые хотелось бы посмотреть на месте. Настя с мужем уже ездили, смотрели и выдавали нам общее впечатление о квартире и месте расположения. Критерии были самые обычные: чистота, нормальная мебель, работающая сантехника, нормальный водопровод, наличие внутреннего дворика.

— Процедура заключения договора с владельцем квартиры? Кто оформлял? Как оплачивали?

— Всю процедуру оформления опять же взяла на себя сестра. Спасибо ей за это еще раз огромное! Насколько я поняла, ничего сложного там нет. Встреча с хозяевами квартиры, перечень имущества, выяснение в каком состоянии водопровод, сантехника, кухонная и бытовая техника, наличие газа. Оплата арендной платы наличными и получение ключей. После проживания – проверка состояния квартиры на предмет чистоты и общего состояния. Оплата по квитанции коммунальных платежей. Все. Ничего страшного нет.

— Во многом помогала сестра. Обязательно ли чтобы кто-то содействовал из живущих в Шарме? Решились бы без помощи сестры?

— Желательно конечно иметь кого-то кто мог бы подстраховать, но многие снимают жилье самостоятельно через неплохой сайт www.sharmwomen.com и вроде бы жалоб нет. Арендаторы присылают достаточно неплохие фотографии квартир. Главное удостовериться в работе сантехники и водопровода, проверить наличие газа. В общем все то, что вам необходимо сразу по приезду, остальные проблемы можно решить и по ходу отпуска. Ничего страшного… нормальные бытовые мелочи, которые совершенно не мешают полноценно отдыхать!

— Как отдохнули? Расскажите про квартиру и место где жили. Были ли какие-либо неожиданности, сюрпризы?

— Жили мы с мужем в Хадабе, в 15 мин ходьбы от моря. Квартира прекрасная, трехуровневая. Были приятно удивлены планировкой и ценой. В компаунде так же был бассейн, территория ежедневно и качественно убиралась. На входе в жилой комплекс круглосуточно была охрана. У нас был свой дворик площадью порядка 20 м2 . Квартиру хозяева содержат в идеальном порядке, так что когда мы поздно ночью приехали из аэропорта и зашли в дом, то не было желания браться за тряпку и заниматься уборкой, хотелось просто снять обувь и пройти босиком в спальню и уснуть. Кстати на чистом белье и в чистой спальне. Идеально чистая кухня, посуда и работающая сантехника. Так что придраться нам было не к чему. ?

— В чем плюсы-минусы по сравнению с отелем?

— Мы увидели одни плюсы! Ничем и никем не ограничены, живешь как дома. К нам приходили в гости родственники, мы возвращались когда нам удобно, во дворе по вечерам пили кофе…так что ни на какой отель мы теперь не рассчитываем. В следующий раз будем искать квартиру в этом же районе, желательно по этому же адресу. ?

— Какие советы вы могли бы дать тем кто приезжает в Шарм и снять квартиру?

— Не бойтесь! Те кто приезжает не впервые, живите самостоятельно. Это гораздо интереснее. Вы чувствуете жизнь этого города, этих людей, превращаетесь на время в настоящего резидента Шарма. Принудительно начинаете учить язык, так как пока там живешь, ходишь сам по магазинам, улицам, ездишь в такси, слышишь речь, очень хочется не только частично понимать, но и говорить! Узнаете массу интересного о районе в котором живете, поживете жизнью настоящего, не туристического, Шарма. Это очень интересно!

— Что в следующий раз? Отель или квартира?

— Спасибо большое за то, что нашли время ответить на наши вопросы! Ждем вас еще в гости у нас в Шарм-эль-Шейхе!

А теперь слово передаем профессионалу на рынке аренды жилья в Шарме — Виктории Кузьминой.

— Виктория, расскажите немного о себе и вашей компании.

— Наша компания называется Роял Резидент, была основана в 2004 году, специализируется на продаже, аренде объектов недвижимости на территории Египта исключительно для русскоговорящих покупателей и арендаторов.

В бесплатные услуги для наших клиентов входит: подбор недвижимости, транспорт на просмотры, юридические консультации, оформление контрактов купли-продажи и аренды, мини бизнес-планы по коммерции, встречи и проводы в аэропорту.

Нашим несомненным преимуществом является совершенное знание местного языка и законов, прямые контракты с застройщиками и арендодателями.

— Могли бы вы дать общую характеристику рынку аренды в Шарм Эль Шейхе? Очень многим нашим читателям квартиру снять, и хочется, и страшно: другая страна, язык незнакомый. Опасений очень много по поводу различного мошенничества: заплатить деньги и остаться на улице, что арендодатели начнут под различными предлогами повышать ранее обговоренную цену и т.п. Насколько оправданы подобные страхи?

— Шарм Эль Шейх довольно развит в сфере резидентского туризма, именно так мы называем туристов, проживающих в собственных купленных апартаментах или арендующих апартаменты на долгий срок. На рынке сейчас представлено множество апартаментов: от проживания в городской черте, жилых комплексах, до проживания в апартаментах при отелях или внутри отелей с собственным пляжем. Студии, апартаменты с 1-6 спальнями, виллы, шале.

Сейчас в Шарм Эль Шейхе постоянно находится от 2000 до 5000 русскоговорящих жителей, не считая туристов, отдыхающих по путевкам, поэтому русский язык быстро распространяется в местах общего пользования: магазины, рестораны, аптеки и клиники, и сложностей объяснить потребности становится все меньше. Английским языком владеет 90% персонала города.

Мошенничество с арендой апартаментов встречается редко, однако если доходит до каких-либо спорных ситуаций, обе стороны (арендатор и арендодатель) обращаются к исходному документу, фиксирующему их отношения, — контракт аренды, в котором заключены их права и обязанности. Он должен быть оформлен правильно и содержать все возможные ситуации и пути их решения, а также в обязательном порядке Инвентаризацию имущества.

Также особенно аккуратно нужно подходить к вопросам резервации и депозита на расстоянии (резервация из-за рубежа перед прилетом), средств договоренности до подписания контракта. Если эти вопросы имеют место быть, то лучше иметь грамотного посредника или представителя в данных отношениях, которыми могут стать только агентство недвижимости или администрация жилого или отельного комплекса.

— В чем на ваш взгляд преимущества аренды квартиры в Шарме перед отдыхом в отеле? В каком случае выгоднее арендовать квартиру?

— Опыт наших клиентов свидетельствует о том, что отдых в арендуемых на египетских курортах апартаментах намного дешевле, чем в отелях. Однако это касается только отдыха, сроком более 2-х недель. Приезжать на 7-10 дней все-таки выгоднее в отель.

Проживание в отеле рассчитывается по количеству ночей, проведенных в отеле и количеству человек, сопровождающих друг друга на отдыхе; дети до 6-ти лет отдыхают в отелях бесплатно, после 6-ти лет – с 50%-й скидкой. При аренде апартаментов оплата идет помесячно, чем дольше срок аренды, тем, как правило, дешевле, количество одновременно проживающих в них человек не учитывается.

Мы предлагаем в аренду апартаменты в жилых комплексах, удобно расположенных близко к морю, магазинам, ресторанам и променадам, с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной; сервис, предоставляемый администрациями жилых комплексов порой не отличается от отельного сервиса, также можно арендовать апартаменты на территории отелей с собственными пляжами.

Проживание в апартаментах позволит вести свободный график и рацион питания, поскольку имеется современная, оснащенная всей необходимой бытовой техникой кухня и, конечно, холодильник, полный свежих фруктов, которые, как правило, не входят в систему «все включено».

Правильное питание детей или поправляющих здоровье детей и взрослых важно не меньше, чем море и солнце. Также проведение вечером семейного досуга в хорошо обустроенной гостиной апартаментов не заменит общения среди туристов на рецепции, таким образом, может быть обеспечена полная приватность проживания.

— Как снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе? Как выбрать агентство среди множества существующих в Шарм-эль-Шейхе? На что вы бы порекомендовали обращать внимание при выборе?

— Для аренды, также как и для покупки апартаментов потребуется только один документ – загранпаспорт. При аренде апартаментов между арендодателем и арендатором должен быть заключен контракт аренды, в грамотности оформления которого и посредничестве при возникновении каких-либо спорных ситуаций и есть преимущество аренды с помощью агентства недвижимости. При выборе агентства нужно убедиться в многолетнем опыте того или иного агентства и совершенном знании местного языка.

— А что касается выбора квартиры – про что спрашивать и на какие моменты обращать внимание? Какие есть общие рекомендации при выборе квартиры для аренды в Шарм-эль-Шейхе?

— Здесь все зависит от тематики отдыха. Дайверам и молодежи подходят апартаменты и студии наиболее экономичные варианты на второй береговой линии моря или в городской черте. Семьям и пожилым людям — просторные апартаменты на берегу моря с развитой инфраструктурой и пляжами, но более дорогие.

При аренде апартамента важно знать несколько вопросов: какие услуги платны и бесплатны, имеется ли круглосуточная охрана, пляж, бассейн, магазин на территории, Интернет; как совершается оплата воды и электричества, по счетчикам или пополняемым картам и стоимость м3, кВ.т., разрешены ли посещения гостей, есть ли особые правила поведения. Важен год постройки комплекса или жилого объекта, чтобы точно знать, что все вышеперечисленные услуги имеют место быть в действительности, поскольку на многих сайтах и брошюрах еще строящихся или развивающихся комплексов уже написано об их наличии.

— На какую стоимость нужно рассчитывать? Из чего складывается цена: к каким дополнительным расходам помимо самой аренды надо быть готовым?

— Стандартными дополнительными расходами являются вода и электричество, как правило, расчет осуществляется по показаниям счетчиков, хотя некоторые контракты аренды предусматривают общую сумму аренды, включая воду, электричество, и даже Интернет.

Обычно стоимость электричества за Кв.Т. составляет 45 пиастров (0.45 египетского фунта); вода от 10 до 15 фунтов за куб.л. В апартаментах в городской черте бывает дополнительно требуется оплата охранника-уборщика (doorman) виллы, как правило, составляет 100 фунтов в месяц, иногда достигает 50 USD в месяц, в зависимости от количества апартаментов конкретной виллы.

Цена на студии и квартиры с 1 спальней колеблется в районе от 250 до 700 USD в зависимости от услуг комплекса, наличия пляжа, уровня инфраструктуры. 2-3 спальни: от 500 до 1500 USD. Виллы и квартиры с 4-6 спальнями 1000—3000 USD.

— Как происходит оформление сделки, заключение договора. Есть ли какие подводные камни? Как происходит процесс оплаты? В какой валюте расплачиваются? C какими сложностями или проблемами могут столкнуться гости Шарм-эль-Шейха при аренде квартиры? Есть ли способы предотвратить или каким-либо образом снизить эти риски?

— Договор заключается между арендатором и арендодателем в частном порядке, если нет посредников или представителя. В договоре аренды прописываются следующие положения: дата заключения договора, срок аренды, стоимость аренды в месяц, условия использования, права и обязанности сторон, сумма депозита, которая обычно составляет месяц, оплата электричества и воды с указанием последних показаний счетчика, перепись (Инвентаризация) вверенного имущества, находящегося в апартаментах, особые пожелания сторон, в том числе способ получения стоимости аренды (наличные, организация, банк).

Подводных камней не должно быть, если контракт составлен грамотно, указано все вышеперечисленное, учтены интересы обеих сторон. Договор должен обязательно содержать официальный язык Египта – арабский. Он может быть составлен на русско-арабском, англо-арабском, но непременно содержать официальный язык страны.

Договор также может быть составлен администрацией жилого комплекса или официальными представителями (агентство недвижимости, адвокат) и арендатором, в данном случае он может быть и на одном языке, поскольку данные представители являются свидетелями заключенной сделки и следят за выполнением указанных в нем условий, и в случае судебных разбирательств делают официальный перевод документов на арабский язык.

Валюта может быть указана любая, оплата может быть по текущему курсу, все это, — одно из положений составленного договора. Эти представители могут подписывать с арендатором договора, как в одностороннем порядке, так и выступая третьей стороной, так и просто предоставляя свой бланк договора с логотипом и печатью.

Мы рекомендуем своим клиентам составлять контракты в национальной валюте, египетских фунтах, это удобно и выгодно, при этом, оплачивая евро или доллары, сумма подсчитывается по текущему курсу Центробанка Египта.

Также особенно аккуратно нужно подходить к вопросам резервации и депозита, средств договоренности до подписания контракта. Если эти вопросы имеют место быть на расстоянии (резервация из-за рубежа перед прилетом), то лучше иметь грамотного посредника или представителя в данных отношениях, которыми могут стать только агентство недвижимости или администрация жилого или отельного комплекса.

— По моим наблюдениям, очень много мам с детьми хотели бы приехать в Шарм и снять квартиру на зимний период или на время слякоти и грязи – в межсезонье. Но отцы семейства не согласны отпустить вторую половинку в Египет, потому что им это кажется опасной затеей. Насколько на ваш взгляд опасен или безопасен такой отдых?

— В Шарм Эль Шейхе представлено множество апартаментов, которые находятся под круглосуточной охраной, с современной мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, доступом в Интернет, настроен прием спутниковых каналов на русском языке; в домах чисто, опрятно, в комплексах зелено, во многих есть детские садики. И я уже говорила о все большей распространенности русского языка сейчас в Шарме.

Своих клиентов мы встречаем в аэропорту, размещаем в апартаментах, на месте заключаем контракт, помогаем со всеми вопросами благоустройства, жизни и отдыха. По окончанию отдыха мы также отвозим их в аэропорт, при необходимости помогаем с приобретением билетов. При долгосрочной аренде (от месяца и более) мы оказываем помощь для продления визы. Кроме аренды недвижимости для своих клиентов мы организуем аренду автомобилей, экскурсионные программы.

Шарм Эль Шейху Юнеско не зря присвоило название «город мира», он отличается жестким полицейским контролем и отбором кадров. Здесь довольно безопасно, воровство и бандитизм практически не встречаются. Конечно, лучше жить на территории жилых комплексов, а не в городской черте. Там смогут обеспечить должное внимание и комфорт.

— Какие рекомендации вы могли бы дать гостям города, которые хотят снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе? Есть ли какие-либо правила, которые необходимо соблюдать при жизни не в отеле, а на съемной квартире.

По каждому комплексу или району можно дать свою рекомендацию, особых ограничений нет. Правила простые: проводить хорошо отдых, при этом, не нарушая комфорт других, не нанося ущерб чужому имуществу, быть умеренным в употреблении алкоголя и бранных выражений, эти же правила существуют и в отелях.

Также внимательно приглашать гостей к себе домой, поскольку именно арендаторы несут ответственность за поведение своих гостей на территории комплексов.

— Спасибо за ответы на важные и актуальные для наших читателей вопросы.

Хорошего вам отдыха у нас в Шарм-эль-Шейхе!:)

Аренда жилья в Шарм-эль-Шейхе: как снять квартиру или виллу в Шарме? Очень просто!

Мне кажется, что гораздо легче снять квартиру в Шарме, чем написать статью о том, как это сделать:)

Но так как этот вопрос задают очень часто — мы на него отвечаем.

Кстати, Египет относится к тому направлению, на котором стоимость путешествия по путевке и самостоятельно примерно равны.

Но и интерес к аренде жилья в Шарме тоже понятен: снять квартиру гораздо выгоднее в случае, если вы едете в Шарм на достаточно длительный период. Например, провести в Шарме с детьми российское межсезонье не в слякоти и грязи, а в прогулках босиком по чудесной погоде у самого моря:)

Сразу скажу, что вариантов аренды жилья в Шарм-эль-Шейхе огромное количество и есть возможность подобрать то, что вам хочется. И разброс цен также очень большой. Особенности жилья и цена, прежде всего, зависят от места аренды квартиры. Но начнем мы с того,

Какое жилье можно арендовать в Шарм-эль-Шейхе и в чем его особенности.

Самое распространенное предложение по аренде, конечно, это — квартира. Они здесь немного отличаются от нам привычных. Почти все квартиры здесь организованы по единому принципу: вы сразу заходите в главную комнату (так называемый «ресепшен») с американской кухней. То есть кухня не в отдельном помещении, а отделена длинной высокой барной стойкой. Никаких коридоров и прихожих;)

Все остальные комнаты называются спальнями без учета их истинного использования. И нам привычный вопрос «сколько комнат в квартире» здесь не поймут. Здесь считают спальнями: 2 bedroom apartment (квартира с двумя спальнями) означает, что квартира состоит из ресепшен и еще двух комнат. ну и так далее. Студия только одним ресепшеном и ограничивается. Плюс ванная комната, конечно.

Ванных комнат (bathroom) может быть несколько. Ванны очень редки, но если встречаются, то чаще укороченные. Наиболее распространены поддон и душ, иногда — душевая кабина. В Египте на полах в качестве покрытия используется только плитка.Стены всегда окрашены, обои не используются.

Отопления, естественно, не предусмотрено (а зимой многие с ностальгией вспоминают батареи центрального отопления;). Вода нагревается с помощью нагревателя, расположенного непосредственно в квартире. Летом нагреватель не нужен — так как вода поступает из бочек на крыше дома, ко второй половине дня она становится горячей без человеческого вмешательства;)

Обычно в каждой комнате есть кондиционер — это необходимость во время летнего зноя. Также здесь в каждой квартире есть спутниковое телевидение с тысячами каналов, среди которых можно найти и множество российских.

Есть в Шарме еще одно предложение — дуплекс. Это — многоуровневая квартира. Чаще всего на втором уровне находятся спальни, но есть и другие варианты.

Предложений по виллам также достаточно много. К ним относится все вышеперечисленное, только в более крупных и комфортных масштабах:)

Где можно арендовать жилье в Шарм-эль-Шейхе.

Есть три варианта для аренды квартиры в Шарме. Отличаются друг от друга они достаточно кардинально по нескольким параметрам. Итак,

1. Арендовать жилье в Шарм-эль-Шейхе можно в жилых кварталах.

Вот он — способ узнать реальную жизнь в Шарме;) Жилые кварталы есть в таких районах, как: Хадаба, Хай Нур, Ройасет (только частные дома) и Монтазе. Все районы достаточно сильно отличаются друг от друга, и про них можно прочитать вот тут.

Жилые кварталы — это преимущественно белые или цвета песка дома максимум в три этажа. В них и расположен где-то с десяток квартир. Плюс-минус. Иногда первый утаж «углублен» и находится ниже уровня улицы. Но это отнюдь не подвальное помещение, такие квартирки могут быть с очень уютными внутренними двориками. Некоторые дворики прячутся от зноя под пеголами и зеленью. Некоторые — только плитка и пыль.

Крыша в зданиях тоже используется. Там может быть также беседка, пергола. Доступ на крышу может быть или только у жителей последнего этажа или у всего дома. Множество фото местных вилл мы выложили в этой статье про Хадабу.

А уют, чистота и порядок в доме зависит от одного очень важного человека — дормена. Имя он получил от слияния двух слов — «дверь» и «человек». Видимо, потому что его можно часто застать сидящим у дверей. И каморка, где он живет, там же неподалеку.

В его обязанности входит общий присмотр за домом, жильцами, уборка и вынос мусора, помощь в решении проблем типа «сломалось — надо починить» или «соседи конфликтуют- надо помирить», часто заключение договоров на проживание, знание всех окрестных событий и сплетен и создание психологической атмосферы в вверенном ему здании.

И как вы догадываетесь, бывают дормены хорошо выполняющие эти обязанности, а бывают их противоположности. Например, когда мы жили в Хадабе, нашего дормена я видела убирающимся всего два раза за два года. И во всех этих двух случаев он приходил у нас вымогать бутылочку виски. после трудов праведных;) А бывает в некоторых домах зайдешь — а там в лестничных пролетах цветы в горшках и пол довольно мерцает чисто вымытой плиткой:)

Квартиры здесь могут быть очень разных уровней. И крохотные и грязноватые. И очень даже просторные и с достойным уровнем ремонта и мебели. Возможно, новичка может удивить то, что окна в них чаще всего маленькие. Но это — традиционный местный способ защитить квартиру от знойного летнего солнца. Не всегда же были кондиционеры;)

Для начинающих в Шарме самый простой вариант — снять жилье в Хадабе. Да и выбор здесь громадный. Помните, как на нашем юге, на домах и оградах висят таблички «Сдается»? Вот и тут также, только на английском языке- на домах, окнах,оградах. Ну а КАК найти жилье — поговорим чуть позже.

Плюсы жилых районов — богатая инфраструктура. В шаговой доступности все, что душе угодно: от кафешек и разнообразия магазинов до школ. Здесь же проживает большая масса соотечественников — есть с кем пообщаться. Весело;)

Минусы — нет разделения на престижное (а значит чистое) и обычное жилье. Все в единой «куче». Поэтому как бы не была замечательна квартира — где-то поблизости будут пованивающие мусорки с полчищами ужасающего вида кошек. Улицы пыльные и местами очень грязные, хотя встречаются и весьма приятные местечки. Для нервных мамочек с детьми прогулка на улице может стать невыносимым испытанием;) Также тут людно и шумно.

2. Арендовать жилье в Шарм-эль-Шейхе можно в жилых комплексах (компаундах).

Компаунды — это закрытые жилые комплексы.

За забором с охраняемым ( в разной степени бдительности) входом расположились домики-близнецы, бассейны, пальмы с зелеными газонами и другой зеленушкой.

В целом, это может напомнить отельную территорию. Чисто, персонал ухаживает за бассейнами, территорией, зелеными насаждениями.

Компаундов у нас в Шарме много, они различаются по условиям и архитектуре, но, в большинстве случаев квартиры в них могут порадовать любителей больших окон — во всю стену балконные двери. Но еще раз оговорюсь, не во всех.

У жителей первых этажей есть дворик с газоном и зеленью.

Плюсы компаунда — чистота, ухоженная территория, возможность погулять с ребенком, часто есть детские площадки. Жилье чаще всего хорошего уровня, новое, с хорошей мебелью и бытовой техникой. Как правило, бассейны в ассортименте.

Минусы — чаще всего компаунды удалены от моря (исключение — Shark’s Bay Oasis). Кроме того, компаунды несколько изолированы и имеют ограниченный выбор магазинов (исключение — Delta Sharm, которая собрала в себе все необходимое для жизни). Но в целом, многие жилые комплексы активно развивают инфраструктуру и открывают новые и новые магазины, детские сады, спортивные комплексы, салоны красоты и прочая.

Ниже перечисляем компаунды Шарм-эль-Шейха (жители Шарма — маякните, если забыли какой;) Постепенно названия станут активными ссылками, но пока подробно описали мы только один из них.

Delta Sharm
Sunterra
Gold Sharm
Riviera Sharm (Наама бей)
Naama View
Criss Village
Shark’s Bay Oasis
Carlton Resort
Sierra
Maraqia
Sunny Lakes
The View
Rawaby&Fantazia
Royal Club
Sunny home
El Mare
Sharm residence
Diar El Rabwa
Tower Country Club

3. Арендовать жилье в Шарм-эль-Шейхе можно в отельных комплексах.

Ну тут вообще все просто и понятно. Некоторые отели на своей территории строят виллы и квартиры для частного проживания. Чаще всего, купившим квартиры в таких комплексах, отель гарантирует доход от аренды этого жилья.

Ну, а жителям в таких комплексах предоставляются все услуги отеля со значительной скидкой.

Квартиры чаще всего сходны с такими в компаундах. Впрочем, как и виллы:) Но в таких комлексах море будет точно очень поблизости;)

А вот и список отельных комплексов, в которых можно снять квартиру в Шарме:

Domina Coral Bay
Tropicana Sea Beach (Набк)
Pyramisa Resort & Villas (Шаркс бей)
Laguna Vista Residence (Набк)
Amwaj Oyuon Sharm Resort (Набк)
Viva Reef (Набк, отель 4* пока только в проекте)
Royal Oasis (Наама)

Как найти квартиру для аренды в Шарм-эль-Шейхе.

Понятно, что найти квартиру для аренды можно или напрямую или через посредников (Real estate — агенства недвижимости).

Живущие в Шарме могут легко реализовать оба варианта поиска жилья непосредственно на местности — погулять в понравившемся районе и зайти в квартиры с объявлениями об аренде. Для разговаривающих на арабском можно подойти к дормену в понравившемся доме — он предоставит всю необходимую информацию. Или просто зайдя в офис агенства недвижимости.

Но в действительности, большинство ищет жилье с помощью интернета. А значит, этот способ доступен всем вне зависимости от географии проживания.

Итак, основной ресурс, на котором «сидит» весь Шарм — это sharmwomen.com. На сайте публикуются объявления абсолютно обо всем, и вот тут раздел, посвященный продаже и аренде недвижимости в Шарм-эль-Шейхе. Сайт только на английском, но объявления очень просто понять, ну или воспользоваться переводчиком сайтов. Здесь вы найдете предложения как от собственников жилья, так и от агенств.

Кроме этого основного ресурса, есть множество различных локальных: объявления можно найти в местных «МК в Египте» и «КП в Египте», в «Из рук в руки Египет», во множестве групп в Одноклассниках и т.п.

Если это будет востребовано, у нас на сайте мы откроем специальный раздел, где собственники жилья смогут опубликовать преложения по аренде с фотографиями и своими контактами. Но надо проверить, будет ли это востребовано;)

Если вы решили обратиться в местное агенство недвижимости — тут тоже все просто. В каждом из них работают русские сотрудники и вы можете вести предварительные переговоры на родном языке. Если говорить про принцип работы агенств — собственники жилья ничего не платят агенству. Последнее, как посредник, «перепродает» квадратные метры для желающих снять в аренду жилье. Кроме непосредственно аренды, вы можете в агенстве заказать трансфер из аэропорта и обратно, они могут оказать помощь в аренде машин и т.д.

Сколько стоит аренда жилья в Шарм-эль-Шейхе.

Каков основной принцип в определении стоимости жилья в курортном городе?

Ну да, абсолютно закономерно — чем ближе к морю, тем дороже. Поэтому что-то маленькое и «так себе» выглядящее около моря будет стоить как отличная квартира в отдалении от него.

Также стоимость аренды снижается при аренде долговременной, а наиболее дорого арендовать квартиру посуточно. Можно сказать, что в среднем приличная квартира будет стоить около 250 фунтов в сутки. Оплата за месяц будет более выгодной.

Также у нас есть свои «престижные» и, значит, более дорогие районы.

Поэтому в описании районов и компаундов мы будет указывать среднюю стоимость аренды для разных видов жилья. Оставайтесь с нами на связи!

К оплате аренды также плюсуется оплаты за электричество и воду. Стоимость последних в разных районах различна — это надо проверять при заключении контракта. Но в целом, электичество в Египте дешевое.

Если говорить про процедуру оплаты — вы оплачиваете стоимость проживания перед заселением и стоимость коммуналки, естественно, при выезде. При оплате за месяц с вас, как правило, попросят так называемую «страховку» (insurance\ инщуранс), которая равняется месячной оплате и будет вам возвращена при выселении. Конечно, если вы все в квартире оставили в целости и сохранности;) Но все это надо обсуждать непосредственно с хозяином или агенством еще на начальном этапе.

Кстати, я нередко слышу о том, что квартиру в Шарме при проживании с гражданином Египта можно снять только при наличии брака или ОРФИ. Это не так. Зависит от политики хозяина, и в Шарме достаточно владельцев-египтян, которые не обращают внимания на этот пункт. Также очень много владельцев жилья — европейцев, которым, как вы понимаете это совсем не важно.

Еще статьи по этой теме:

• Как снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе: советы профессионалов и путешественников
• Деньги в Египте: отвечаем на ваши самые частые вопросы
• Собираемся на отдых в Египет: как выбрать отель в Шарм-эль-Шейхе и практические советы перед поездкой

Как арендовать хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?

Приступая к поискам квартиры вашей мечты, постарайтесь определить ваши основные требования к жилью.

Квартиру в Хургаде необходимо выбирать по следующим критериям:

1. Район расположения — вам нужен район, где живут преимущественно иностранцы и с развитой инфраструктурой (Какие районы Хургады лучше для аренды квартиры)
2. Дом или Жилой комплекс
   • В жилых комплексах обычно бывают охрана на входе, собственный бассейн, место для барбекю, иногда детская площадка. Если комплекс расположен на первой линии, то еще и собственный пляж.
   • В обычном доме не будет бассейна и собственной территории, но с большой вероятность будет жить бауэб (консьерж), отвечающий за уборку подъезда и вывоз мусора.
3. Наличие централизованных коммуникаций (вода, газ, телефон). Стоимость коммунальных услуг в домах с централизованными коммуникациями значительно ниже чем там, где вода привозная, а газ в баллонах.
4. Удаленность от моря – чем ближе, тем дороже.
5. Этаж. В Египте не престижно жить на первом этаже. Обычно первый этаж занят магазинами и ресторанами, а значит здесь бывают тараканы и другие насекомые. На первом этаже обычно живут бауэбы с семьей. Но иногда на первом этаже можно обустроить отдельный вход в квартиру и собственный садик.
6. Куда выходят окна из квартиры. Неопытные квартиросъемщики часто не знают о том, насколько важно расположение окон в египетских квартирах. Египтяне часто строят дома вплотную друг к другу, так что соседи из разных домов могут через окно здороваться друг с другом за руку. В таких квартирах редко бывает солнечный свет.
7. Состояние квартиры (с мебелью или без, с ремонтом или без и т.п.)

Поиск квартиры

Не стоит рассчитывать на то, что местные агенты по недвижимости будут закидывать вас вариантами. Несмотря на то, что это их бизнес и потенциальный доход, египетские риелоры не особо напрягаются. Часто стараются впарить пару тройку замызганных квартир из своего “каталога”, совершенно игнорируя ваши требования и предпочтения.

Выбирая квартиру, обращайтесь сразу к нескольким риелторам. Желательно тем, кого вам порекомендовали знакомые.

Объявления об аренде или продаже недвижимости надо искать в интернете (группы в фейсбуке: недвижимость в Хургаде, недвижимость в Египте и т.п.) или в газете Комсомольская правда в Египте. В группах по недвижимости в фейсбуке обязательно напишите пост о том, что вы ищите квартиру с такими-то параметрами, риелторы сами вас найдут.

Свяжитесь со всеми без исключения агентами по недвижимости и посмотрите, что они вам предлагают. Не тратьте время на тех, кто с самого начала игнорирует ваши пожелания по аренде.

Так же дайте ваше объявление в группах на фейсбуке, которые не имеют отношения к недвижимости: Русские в Египте, Русские Старожилы в Хургаде и т.п. Там вы сможете найти собственников квартир и обойтись без агентства.

Предложения о продаже квартир в Египте так же можно искать на сайте prian.ru. Это портал зарубежной недвижимости, и большинство египетских агентств дают там свои объявления.

Еще один вариант — это самому найти понравившийся дом и обратиться к бауэбу или охраннику с вопросом, не продают/сдают ли в этом доме квартиру. Смотрители дома всегда знают о выставленных на продажу/аренду квартирах.

Помните, что на египетском рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, поэтому не спешите, выбирайте спокойно.

Проверьте чистоту квартиры

После того, как вы выберете один или несколько понравившихся вариантов, следует проверить «чистоту» квартиры.

Аренда

Если речь идет об аренде, то чистоту будем проверять в прямом смысле слова. Как сделан ремонт, какая мебель, нет ли тараканов, работают ли бытовые приборы. Загляните в ванную комнату — иногда там можно найти удивительные вещи, например, душ, который висит прямо над унитазом.

Если в квартире не хватает швабры или утюга, просите хозяев докупить это за их счет, либо предложите купить самому в счет арендной платы. Обязательно проверьте работу кондиционеров — без них жить в Египте невозможно!

Требуйте, чтобы договор аренды был написан на двух языках (арабском и английском/русском). В Египте очень халатно относятся к договорам, поэтому не ждите, что там будут прописаны все нюансы аренды. Но обязательно проверьте, чтобы был пункт о состоянии квартиры и мебели, чтобы при сдаче квартиры вас не заставили оплатить разбитую вазу, которую вы в глаза не видели.

Проследите, чтобы были оплачены все счета за коммунальный услуги от прошлых жильцов, либо договоритесь, что вы оплатите их долги в счет арендной платы.

Если вы снимаете квартиру в дорогом комплексе, вам скорее всего потребуется пропуск, его оформляют хозяева.

В первый месяц кроме арендной платы вам надо будет заплатить депозит, который равен как правило 100% от стоимость аренды в месяц.

Покупка

При оформлении сделки купли-продажи, вам в первую очередь надо убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке.

По египетским законам продажа недвижимости происходит через подписание договора «Таукиль». Таукиль – это генеральная доверенность на квартиру. В Таукиль должны быть прописаны все бывшие владельцы квартиры, начиная от застройщика. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с последующие продажей этой недвижимости.

На основании Таукиль вам нужно заключить с продавцом договор Купли-Продажи. В нем должна быть обозначена сумма сделки.

Хорошо, если вы покупаете квартиру в доме с Грин-контрактом. Грин-контракт оформляется в дополнение к договору Купли-Продажи и дает вам право на владение частью участка земли, на которой построен дом. Обязательно уточните о наличии Грин-контракта перед сделкой.

При оформлении сделки не поскупитесь на хорошего адвоката, который не имеет отношения к вашему риелтору. Пусть он лишний раз проверит все документы, чтобы в последствии у вас не было проблем.

Если вы покупаете напрямую от застройщика, обязательно посмотрите на состояние дома. Если хозяин обещает, что лифт сделают через месяц, а бассейн нальют через 2 недели — не верьте! В Египте 2 недели могут затянутся на года.

Обязательно посетите объекты, которые ваш застройщик уже сдал. Если там все работает как надо, то есть шанс, что и в вашем доме когда-нибудь закончится стройка. Но часто можно увидеть, что «готовые» объекты готовы лишь частично. Строительный мусор так никогда и не вывозится, бассейн так и остается пустым. Такому застройщику точно доверять не стоит.

Если вы знаете, что застройщик может затянуть срок сдачи дома, смело просите скидку на квартиру или рассрочку. Проследите, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции за опоздание строительства (хотя положа руку на сердце, ни разу не видела, чтобы кто-то их соблюдал).

Даже если с документами все в порядке, дом достроен и квартира кажется вам идеальной, все равно поторгуйтесь с хозяином. В Египте это святое дело. А учитывая, что покупателей сейчас мало, а недвижимости много, вы наверняка сможете выторговать себе неплохую скидку.

Полезные советы

• Не торопитесь покупать или арендовать квартиру. В Египте ничего не делается быстро. Если риелтор говорит, что именно на эту квартиру у него очередь, не верьте и потяните время. Скорей всего через пару дней вы получите предложение о скидке.
• Обязательно обратите внимание на чистоту дома и подъезда. Вам предстоит здесь жить. Если бауэб не справляется со своими обязанностями, то так будет всегда. Единственный выход — это собранием жильцов уволить бауэба.
• Отдавайте предпочтение квартире в доме с централизованными коммуникациями. Это поможет вам значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.
• Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, поспрашивайте знакомых о продавце, который предлагает вам квартиру. Хургада — город настолько маленький, что все жители знакомы друг с другом максимум через 1 рукопожатие. Вы обязательно найдете знакомых, которые смогут вам порекомендовать вашего продавца или наоборот отговорить вас от сделки.
• Не доверяйте египтянам. Какими бы честными они вам ни казались. Просто поверьте мне и все:)

Напишите в комментариях, какой еще информации вам не хватает, или, может быть, вы так же можете дать несколько советов тем, кто только ищет дом своей мечты.