Как арендовать квартиру в Армении?
Армения славится разнообразием архитектурных памятников, красотой природы и гостеприимством местных жителей. Посетить таинственный и душевный Ереван мечтают тысячи туристов. Кто-то идет дальше и снимает здесь недвижимость. Рассказываем, как арендовать квартиру в этой солнечной стране.
Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/
ЗАНЯТО ВСЕ, ЦЕНЫ МОСКОВСКИЕ
За январь–октябрь 2022 года Армению посетили 1,4 млн туристов. Из них 640 000 человек или 46% — граждане РФ. Наибольшую активность путешественники проявляли в августе: в летнем месяце в страну прибыло более 135 000 соотечественников.
Спрос на посуточное жилье в Армении ажиотажный: доступных вариантов мало. Если планируете короткую поездку, например, оформить банковскую карту и вернуться домой, проще разместиться в отеле. Но цены, конечно, «кусаются». Бюджетный вариант гостиницы обойдется в 261 000 драмов за неделю или 50 000 рублей, а остановиться в 4* можно за 34 000 драмов — 180 000 рублей.
Разлетаются как горячие пирожки даже квартиры и номера в отелях, которые находятся за пределами Еревана, в том числе в Цахкадзоре, Дилижане и Гюмри.
КРИТЕРИИ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ
Вот несколько параметров, которые стоит держать в уме при поиске арендодателя в Армении:
- расположение — общественный транспорт здесь развит плохо;
- наличие кондиционера — без него проблематично;
- наличие бытовой техники, мебели, посуды — необходимого минимума;
- наличие котла или бойлера для подогрева воды — нередко встречаются варианты без горячей воды.
Сравнивайте цены. Некоторые собственники заключают договоры минимум на три месяца с предоплатой, а то и на полгода–год.
ГДЕ ИСКАТЬ
Снять квартиру в Армении можно по прилету, но подготовиться стоит заранее. Есть несколько способов поиска подходящего варианта. Рассмотрим основные из них детально.
ПРОФИЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ
Самые популярные сайты поиска арендного жилья:
- list.am — армянский Авито;
- estate.am/ru — аналог Циан.
Искать квартиры можно на русском языке.
Алгоритм действий пользователя list.am:
- Выбрать язык.
- Перейти в раздел «Недвижимость» — «Аренда» — «Квартиры».
- Настроить параметры: регион, цену, валюту, этаж, количество комнат и так далее.
- Подобрать приемлемый вариант.
Арендовать квартиру посуточно можно также через Booking.com, но расплатиться российской карточкой не получится. Бюджетный вариант жилья обойдется в феврале 2023 года в 157 000 драмов (30 тысяч рублей) за шесть дней.
На подобных ресурсах можно наткнуться на подставные объявления с привлекательными ценами. Но это — распространенная уловка, чтобы заманить доверчивого туриста.
Снять двухкомнатную квартиру в Ереване с одним санузлом и минимальным набором мебели можно в среднем за 300 000–500 000 драмов — 58 000–96 000 рублей в месяц. Цена зависит от качества квартиры, наличия и состояния инженерных коммуникаций, мебели и инфраструктуры района. В центре города недвижимость обойдется не менее чем в 400 000–800 000 драмов или в 77 000–153 000 рублей в месяц.
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЫ
Есть десятки каналов, в которых собственники и агенты недвижимости публикуют объявления. Некоторые релоканты размещают посты о срочной сдаче ранее арендованных квартир из-за отъезда, чтобы не потерять депозит. Примеры каналов: t.me/rentarmenia и t.me/standardrealty.
Не стоит забывать про риски мошенничества. Еще один минус Телеграма: отсутствие удобных фильтров поиска.
САРАФАННОЕ РАДИО
Вы можете получить информацию из первых уст. Армяне — люди гостеприимные и общительные, они с удовольствием идут на контакт. Если кто-то из соседей хочет сдать жилье, местные обязательно поведают вам об этом за чашечкой кофе. Но к оформлению сделки стоит подойти более формально: зафиксировать устные договоренности письменно. Проект договора лучше согласовать с юристом, чтобы «дружеский жест» не повлек за собой кабальную сделку.
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
Риелторы возьмут весь процесс по поиску жилья на себя. Риски минимальные, но нужно ответственно подойти к выбору посредника. Грамотный специалист поможет не только найти недвижимость, но и правильно оформить договор.
Расскажите агенту о своих предпочтениях и обозначьте бюджет. Выберите район, количество комнат и ждите обратной связи. Риелтор проверит по базе данных, есть ли подходящее жилье в настоящий момент, и предложит варианты. Если повезет, вы сможете арендовать жилье в день обращения.
Некоторые риелторы организуют осмотр жилья с трансфером до объекта и обратно. Обратившись в агентство, вы найдете квартиру быстрее, чем при самостоятельных поисках. Риелтор выступает гарантом сделки. Но учтите: за услугу придется заплатить от 30 до 100% стоимости аренды жилья за месяц. Внимательно осматривайте объекты и заключайте договор на выгодных для вас условиях.
Как снять квартиру в аренду в Армении на длительный срок?
Добрый день друзья! Многие релоканты, планирующие переезд в Армению, первое время вынуждены арендовать жилье. Сегодня, можно выделить ряд типичных вопросов/запросов которые возникают у людей при поиске жилья, я постараюсь на них ответить в этой статье и дать ряд советов, основанных на накопленном опыте в процессе подбора квартир для аренды.
«Я хочу снять однокомнатную квартиру в Ереване, мне не нужна двухкомнатная, т.к. буду жить один». На самом деле разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой минимальна, но маленьких квартир в Армении очень мало, тем самым потенциальный арендатор сильно сужает круг потенциальных вариантов.
«Какие финансовые условия аренды жилья в Ереване, Армении?» При подписании договора аренды арендатор оплачивает первый месяц аренды, и депозит в размере месяца аренды, который НЕ возвращается, если арендатор по своей инициативе уезжает раньше срока аренды, прописанного в договоре. Депозит подлежит возврату, если арендатор ничего не сломал и прожил указанный в договоре срок. Комиссия агенту выплачивается в момент заключения договора, ее рыночная ставка составляет 50% от месячной аренды квартиры или дома.
«Входят ли коммунальные услуги в стоимость аренды квартиры?» Нет, коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно.
«В какой валюте рассчитываться с собственником квартиры?» Этот момент обсуждается при просмотре с хозяином. В 80% случаев в драмах, несмотря на то, что стоимость может декларироваться в долларах.
«Я видел на лист ам ( list.am ) что цены гораздо ниже. Да, это правда, на Листе много старых объявлений со старыми ценами, много несуществующих квартир для привлечения внимания клиентов, также с целью мошеннических действий. Будьте предельно осторожными с такими объявлениями, для этого и существуют риэлторы, которые минимизируют риск того, что человека не обманут в чужой для него стране.
«Мы хотим снять квартиру в Ереване с тремя котами…» В Армении отношение к животным в доме крайне негативное. Причины кроются где то глубоко в армянском мировоззрении и на ситуацию не влияет стерилизована ли кошка или дрессирована собака. Шанс арендовать квартиру на долгий срок с животным оценивается в 3 квартиры из 10. Что бы повысить шансы заключить договор аренды можно предложить хозяину: более долгий срок аренды или повышенную арендную ставку по сравнению с заявленной, или увеличенный депозит, или все вместе.
«Можно ли депозит зачесть в счет арендного платежа за последний месяц?» Депозит, на самом деле, это финансовая страховка арендодателя от нарушений срока договора и нанесения ущерба квартире при выезде арендатора, поэтому депозит не является оплатой за последний месяц. На практике, довольно часто бывает, что арендодатель «подружившись» с арендатором и разрешает зачесть депозит в счет арендного платежа за последний месяц.
Где искать жилье в Армении в 2023-ем году?
Мы рекомендуем до заселения в квартиру посетить её.
Поэтому разобьем поиск жилья на 2 этапа:
- Краткосрочное. Здесь вы проведете от нескольких часов до пары недель, пока смотрите квартиры
- Долгосрочное. Комната или квартира, которую вы будете арендовать
Краткосрочное жилье
В Армении работают типичные сервисы:
Оплата российскими картами возможна только в Ostrovok, поэтому выбирайте варианты без предварительного бронирования и с оплатой на месте. Многие гостиницы и хостелы принимают карты Мир, но лучше заранее позвоните или напишите им. Особенно важно уточнить способ платежа при выборе квартиры на Airbnb.
Долгосрочное жилье
Итак, вы прилетели, разложили вещи. Теперь необходимо найти долгосрочный вариант. Воспользуйтесь:
- Онлайн-сервисами:
- ListAm. Это доска объявлений от частных лиц и агентств. Здесь также можно найти квартиру на сутки или несколько дней.
- Estate.am 28.12.22 цены на аренду начинались от 600$ (42 500 ₽):
- Banali.am
Cписок телеграм-чатов для поиска жилья
- Аренда жилья в Ереване
- Аренда квартир в Ереване 🏘
- Аренда квартир в Ереване🏠
- Аренда чат / Россияне в Армении
- Армения чат, переезд
- Ереван | Аренда | Можно с животными!
- Ереван | Аренда квартир, домов, комнат
- Коливинг|Поиск соседа
- Недвижимость Армении
- Агентство недвижимости АРМА
- Переезд в Армению : Поиск жилья
- Переезд в Ереван : Релокация : Жильё в Армении
- Посуточная аренда | Ереван
- Риэлторы Еревана
- Сдам / Сниму Armrelo
- Relocation / Armenia / Армения
- Ковчег | Армения 🇦🇲
Сколько стоит снять квартиру?
В Ереване однокомнатную квартиру в 2,5-3 км от центра можно снять за 500$ (35.500₽). Цены за трехкомнатную квартиру в центре города могут доходить до 1650$ (117.000₽). Нормальную однокомнатную квартиру можно снять за 630$ (44.000₽).
Мы указали цены без коммунальных платежей и услуг риэлторов.
Как оплатить квартиру?
Перевести деньги с российской карты на армянскую нельзя. Поэтому вам потребуется выбрать один из способов оплаты:
- Завести местную карту и переводить на карту арендодателя
- Договориться о переводе на российскую карту владельца квартиры,
- Снимать деньги с карты МИР и платить наличными
Источник: https://help.move2armenia.am/docs/gde-iskat-zhile-v-armeniiАренда жилья в Армении без риэлтора. Где искать и на что обратить внимание?
Зайдя на сайт, можете сразу перевести его на русский язык. Для этого пролестайте главную страницу сайта в самый низ.
Скрин сайта
Выберите нужную вам категорию:
И выставите необходимые фильтры:
— Частное (если хотите снять жилье без агента, на прямую у хозяева жилья);
— Помесячно (если собираетесь надолго);
— Валюту (лучше выставляйте в драмах и сразу привыкайте к местным ценам);
— Город (или даже можно сразу выбрать район, если он важен для вас);
— Ремонт и т.д. по желанию.
Скрин сайта
Если вы не знаете где какой район находится, но понимаете, что хотели бы поселиться ближе к центру, то можно просто смотреть квартиры на карте, а не списком.
Скрин сайта
Скрин сайтаЛучше сразу звоните по указанному номеру в объявление, если квартира Вам понравилась. На сайте люди редко отвечают.
Языковой барьер обычно не проблема. Многие в Армении хорошо говорят по-русски.
В крайнем случае, попросите любого человека знающего язык позвонить и пообщаться с хозяином квартиры. Например соседа в отеле. Я делала как раз так.
На что обратить внимание при выборе жилья?
На отопление. Если вы планируете остаться в Армении на зимний период, то смотрите, чтобы в доме были батареи, иначе будете мёрзнуть.
Проверьте напор воды, иногда он бывает очень слабым.
Желательно, чтобы в спальнях комнатах не было плитки, поскольку иначе будет холодно зимой.
Сразу обсудите с хозяином квартиры, что будет с залогом, если вы съедите раньше срока. Отдадут ли его вам или нет.
Лучше всего договориться о том что залог будет являтся оплатой за последний месяц вашего проживания. В ином случае, его могут вам просто не вернуть.
Остальное по вашим потребностям и желаниям.
Если Вы приехали в Армению не надолго, то лучше всего арендовать жилье через Airbnb или Booking.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить другую полезную информацию 🙂
Источник: https://dzen.ru/a/YeF1GK8i52g_V5cv
