Самая дешевая квартира в Египте
Многие мечтают о квартире у моря, тем более что в Египте есть варианты жилья по очень доступным ценам. Короткий ликбез, как решают жилищный вопрос в Египте и как купить здесь квартиру иностранцу и местному. Когда есть смысл купить квартиру, а когда — не стоит.
Сколько стоят квартиры в Хургаде и в Шарме
Разброс цен довольно большой, но в Хургаде есть варианты от 10 000 долларов за небольшую квартиру или студию с одной спальней. Имеет значение район, близость моря, площадь, компаунд это или нет, наличие бассейна и другой инфраструктуры и т.п. Цена квартир в дорогом сегменте начинается примерно от 50 000 долларов.
В Шарме есть варианты жилья от 300 000 фунтов (это около 20 000 долларов).
По российским меркам — довольно не дорого (а по московским — вообще копейки).
Особенности египетских квартир
В большинстве своем египетские квартиры очень большие, для египтян площадь около 100 кв. метров считается «средней». Но это не касается курортов — здесь много небольших квартир и студий.
Количество комнат считается по количеству спален. То есть однокомнатная квартира это квартира с одной спальней. Кроме нее еще есть ресепшен (гостиная, обычно совмещенная с прихожей). Санузел почти всегда совместный. А вот кухня часто бывает «американской», то есть это не отдельная комната, а зона приготовления еды на ресепшен. Хотя есть квартиры с отдельными кухнями.
Большинство домов в Египте — малоэтажные и не имеют лифта. Зато в большинстве домов есть баваб — это человек, совмещающий функции консьержа, уборщика и охранника. К нему можно обратиться с мелкими бытовыми просьбами (что очень удобно).
Как купить квартиру в Египте иностранцу
В каждом городе есть агентства, которые работают с иностранцами. Для оформления достаточно загранпаспорта и денег 🙂 Слышала, что сделки иногда проводят даже удаленно (то есть покупатель находится в другой стране, здесь все делает агентство). Можно купить и оформить на другого человека — для этого нужна только копия его паспорта.
Договор обычно оформляют на английском и арабском.
Основной документ, подтверждающий право собственности — таукиль, или генеральная доверенность. Прежний хозяин оформляет ее на покупателя только после полного завершения расчетов в гос.учреждении, которое называется Шара-Акари.
Особенно ценится недвижимость с грин-контрактом, гарантирующим неприкосновенность права собственности.
Раньше квартира давала право иностранцу на получение долгосрочной визы, но насколько я знаю, потом эту лавочку прикрыли.
После покупки очень важно по возможности сразу переоформить на себя свет, воду и все-все-все.
Имейте в виду, что вся недвижимость по законам Египта принадлежит тому, на кого записана. Если покупают супруги, в случае развода ничего не делится.
Стоит ли покупать?
Этот вопрос каждый решает для себя, но на мой взгляд, для редких визитов — не стоит. Проще приехать в отель, тем более что бюджетная путевка в Египет обычно равна стоимости билетов. У меня была знакомая, которая так купила квартиру, но продолжала ездить в отель — так оказалось удобнее. В итоге квартиру таки продала.
В долларах цена квартир на египетских курортах упала за последние годы. Так что в качестве инвестиции такая покупка очень сомнительна.
Другое дело — если человек планирует здесь жить долго и счастливо.
Как решают квартирный вопрос египтяне
Несмотря на обилие строящегося жилья, квартирный вопрос тут стоит довольно остро. Это связано, во-первых, с брачными традициями египтян. Мужчина должен предоставить квартиру жене, а значит, приходится выкручиваться и копить. Вариант «сначала поженимся, а потом совместно возьмем ипотеку, а родители помогут», который принят в России, тут, увы, не прокатит))
Знаменитый Дом Якобяна в Каире
Вторая причина — как раз отсутствие ипотеки. Если она и есть, то очень НЕ распространена. Я не знаю никого, кто покупал бы жилье в ипотеку. Вот рассрочка — да, особенно от застройщиков. Но рассрочка обычно предполагает крупный первоначальный взнос и потом выплату крупной суммы в течение 1-2 лет. Выплачивать такие суммы тоже могут не все.
Некоторые невесты соглашаются идти в съемное жилье, но это скорее исключение.
Во многих семьях распространен вариант «семейного дома», где каждому сыну надстраивается еще один этаж. Это гораздо дешевле, чем покупать новую квартиру. По этой причине дома в Египте часто стоят без крыш.
Часто купить и обставить квартиру помогают родители. Ну а остальным остается долго и упорно копить.
Кстати, один из секретов популярности славянских жен в Египт е — не в их красоте и замечательном характере, а в том, что иностранки в основном не требуют предоставить собственное жилье, как это делают египтянки.
Социальное жилье и самая дешевая квартира в Египте
В Египте периодически возникают программы социального жилья. Лет 10 назад мы с мужем даже пробовали участвовать в такой программе, внесли залог, но нам в итоге отказали и вернули деньги. Как сейчас помню, тогда это социальное жилье стоило около 60 000 фунтов (по тому курсу 10 000 долларов), и их можно было выплачивать в рассрочку. Условием было отсутствие другого жилья в собственности (у нас тогда не было квартиры).
А сейчас появилась новая программа «Самая дешевая квартира в Египте».
Министерство жил.строительства предлагает квартиры с ежемесячной оплатой 400 египетских фунтов — около 25 долларов.
Президент поручил Правительству около 250 000 новых единиц жилья, которые будут предложены в ближайшее время. Площадь трехкомнатных квартир — 90 квадратных метров, двухкомнатных — 75 метров (по египетским меркам это скромное социальное жилье). Плюс построят еще 25 000 единиц жилья среднего размера с несколько большей площадью.
Александрия
У нас с мужем несколько лет довольно остро стоял жилищный вопрос. Я как-то посчитала, что за первые три года мы сменили в Египте 10 (. ) квартир, прежде чем у нас появилась своя первая квартира в Александрии . Потом, правда, мы оттуда уехали, квартиру через некоторое время продали и еще несколько лет снимали, пока не купили в Шарме. Здесь пока и живем, но с нашей любовью к переездам я уже боюсь загадывать.
А вы бы хотели квартиру у моря? Или может, у вас такая уже есть? Пишите в комментариях!
Личный опыт: квартира в Хургаде. Особенности жизни в Египте
Павел побывал во многих странах, но именно Египет показался ему лучшим местом для проведения отдыха: там замечательное море, всегда светит солнце и стоимость жизни невелика. В 2009 году он решился на покупку квартиры. Об особенностях выбора и обустройства жилья, а также о том, что изменилось стране после смены власти, Павел рассказал читателям Prian.ru.
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Павел, предприниматель из Москвы
Регион: Египет, Хургада
Объект: квартира с двумя спальнями, площадью 100 «квадратов»
Сделка: покупка на первичном рынке, 2009 год
Цена: $50 тыс.
* В Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря.
* Коммунальные платежи у нас очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество.
* Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.
— Павел, почему вы выбрали в качестве вашего второго дома именно Египет?
— Все очень просто: погода, природа, фрукты круглый год. Ну, скажите, где еще можно зимой хорошо поплавать?
— В Турции, например…
— Да, в Турции туристическая инфраструктура развита намного лучше. Но зимой там все-таки холоднее, да и дожди бывают… А здесь уже два года держится замечательная солнечная погода. К тому же в Турции все намного дороже. Разве я смог бы там купить приличное жилье всего за $50 тыс.? Вряд ли…
— А Таиланд?
— Нет… Мне доводилось жить на востоке – в Китае, и в Таиланде. Там слишком высокая влажность – дожди идут каждое лето.
Конечно, и у Египта есть свои недостатки. Например, местное население, по-моему, просто crazy. Хургада начала активно развиваться всего десяток лет назад. Поэтому у египтян еще не сформировалась культура общения и ведения дел. Они живут по своим традициям, и европейскому человеку часто сложно найти общий язык с местными. Но даже с учетом этого обстоятельства, Египет мне подходит больше других стран.
— А почему вы остановились именно на Хургаде, а не на каком-нибудь другом курорте?
— Здесь замечательные пляжи. Здесь купили недвижимость многие мои друзья. К тому же, если сравнивать с Шарм-Эль-Шейхом, жилье здесь стоит дешевле. Есть еще одно важное обстоятельство: в Хургаде земля иностранцам продается в собственность, а в Шарм-Эль-Шейхе – только в аренду.
Справка Prian.ru
На африканской части Египта (Хургада) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (Дахаб, Шарм-эль-Шейх и т. д.) правила другие: покупатель получает право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Запрет на получение права собственности на недвижимость, приобретенную иностранцем, установлен административным указом, изданным премьер-министром Египта в 2005 году.
Других ограничений на покупку нет, за исключением запрета приобретать недвижимость на особо охраняемых государством территориях, например, в непосредственной близости к историческим памятникам. Подробнее читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Египте».
— Долго ли вы искали свою квартиру?
— Довольно долго. Мы просмотрели около 15 различных предложений.
В 2009 году в Египте было много недостроя. А покупать жилье в незавершенном доме я не рискнул. Поэтому отбросил часть вариантов.
В некоторых домах мне не понравилось расположение относительно главной улицы, продуктовых магазинов и развлекательных центров. В других не подошел вид из окна. В Египте дома часто стоят слишком близко друг к другу, поэтому, выйдя на балкон, вы можете увидеть другое здание на расстоянии полутора метров от вашего.
Также я обращал внимание на заселенность дома и района в целом. Например, в нашем доме большинство квартир купили русские и украинцы. В окрестностях живет много европейцев. Вообще в Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря. Местное население обычно небогато и не может себе позволить купить здесь квартиру. По-моему, лишь 10% арабов живут у моря. Например, квартира похожая на мою, но расположенная в арабском квартале, могла бы стоить не $50 тыс., а всего $10 тыс. Но я бы там жить не стал: по моим меркам, там шумно и грязно.
В итоге я остановился на апартаментах с двумя спальнями в районе Эль-Каусер. Это хороший чистый район, здесь широкие дороги и дома стоят не так близко друг к другу, как в старой части Хургады. В окрестностях много развлекательной инфраструктуры. Например, рядом с моим домом находится отель Синдбад с большим аквапарком. Здание расположено не на первой и даже не на второй линии моря, но до променада можно за пять минут дойти пешком.
— В каком виде вы получили апартаменты? Пришлось ли делать ремонт или что-то менять под себя?
— В 2009 году я заплатил за квартиру $50 тыс., то есть $500 за «квадрат». Апартаменты продавались с чистовой отделкой, но без мебели и кондиционеров. Были установлены только столешницы на кухне и двери. Обои клеить мы не стали – здесь так не принято, все красят стены. Сами купили всю необходимую мебель – это стоило нам $5 тыс. на всю квартиру. Прибавьте к этому еще $1,5 тыс. на кондиционеры, без которых в Египте никак не обойтись.
Что касается выбора мебели, то он здесь намного хуже, чем в России. В основном продается китайская и местная мебель. Качество у нее среднее, зато и цены невысокие. Что-нибудь изысканное – например, итальянский гарнитур, – здесь будет сложно купить.
— Вашим домом занимается какая-то управляющая компания?
— А зачем она нам? Да и мы им не особенно нужны: дом у нас небольшой (всего на 22 семьи), много с нас не возьмешь. Мы с соседями сами решаем все вопросы по эксплуатации дома, сами все ремонтируем, сами «пинаем» уборщика, чтобы он хорошо работал. Зато и коммунальные платежи у нас выходят очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество. Водоснабжение у нас центральное: оно стоит настолько мало, что я даже точно не знаю, сколько. Также раз в год мы скидываемся по 200-300 фунтов в коммунальную кассу. Эти деньги идут на ремонт дома в случае необходимости.
— Как вы пользуетесь квартирой: сами отдыхаете или сдаете в аренду?
— В аренду не сдаю. Часто сам приезжаю сюда с женой и ребенком. Родственники тоже здесь отдыхают.
Летом у нас примерно следующий распорядок. Время с 10:00 до 12:00 мы проводим на пляже. С 12:00 до 15:00, когда в Египте наступает сильная жара, обедаем и отдыхаем дома. С 15:00 до 17:00 снова идем на пляж. А вечерами ездим в разные кафе и рестораны. Два раза в день отдыхать на пляже – само по себе неплохо. Но настоящее веселье здесь наступает зимой, когда съезжаются все наши друзья.
По городу я езжу на автомобиле, который приобрел в Египте. Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.
За безопасность своего автомобиля в Египте вы можете не беспокоиться. Я лично порой забываю окна закрыть – никто ничего не ворует. С парковками в городе также нет проблем. Ставить машину можно в любом месте (я еще ни разу не оплачивал никаких штрафов за неправильную парковку). Самое сильное движение начинается после 10 вечера, когда все просыпаются и начинают ездить по кафе и ресторанам курить кальяны. Но даже в это время пробок в городе не бывает.
— Павел, вы владеете квартирой в Египте с 2009 года. Расскажите, что изменилось в стране после смены власти.
— Не буду говорить про Каир или Шарм-Эль-Шейх – я там не бываю. Но в Хургаде для меня как для рядового обывателя ровным счетом ничего не изменилось. Пожалуй, единственная перемена: во время Рамадана цены на товары и услуги поднялись где-то на 10%. Сейчас у них идет Рамадан. Поэтому большинство местного населения не работает, а те, кто трудятся, повышают расценки на свои услуги. Думаю, когда праздник закончится, все снова подешевеет. Но даже с учетом этого, стоимость жизни в Египте очень низкая. Например, большущий спелый арбуз можно купить всего за 70 рублей.
Вообще, я люблю звонить своей матери в Россию и спрашивать ее о том, что там про нас по телевизору рассказывают (смеется). Вот недавно она мне сообщила, что у нас дом взорвали. Я спросил, что за дом, поехал туда посмотреть… Интересно, все-таки. Оказывается, дом действительно снесли. Только сделали это не террористы, а бульдозер, так как здание было построено в нарушение строительных норм.
Покупателям, которые только планируют приобрести недвижимость в Египте, я бы посоветовал подождать три-четыре месяца. Сейчас изучайте предложения, анализируйте разные варианты, а сделку отложите где-то до начала зимы. За это время уже будет понятно, как себя поведут новые власти, и чего от них можно ожидать.
Беседовала Анастасия Фалей
Как купить квартиру в Египте и не остаться без денег и без жилья
Для начала процедуры покупки не нужно ничего, кроме действующего загранпаспорта. Обычно иностранцы обращаются в агентства, которые специализируются на работе с русскоязычными клиентами — там их консультируют по всем вопросам. Покупка предполагает участие риэлтора и юриста.
В Хургаде можно спокойно купить квартиру (цены обычно от 15-20 000 долларов, хотя крошечные студии можно найти и дешевле). В Шарме подороже — от 20 000. Но в Шарме и вообще на Синайском полуострове можно только взять в долгосрочную аренду на 99 лет (с возможностью дальнейшего продления, а также передачи в наследство). Проблема там не в квартирах как таковых, а в земле, на которых она расположена — ее по закону нельзя передавать иностранцам.
Фитостена. Шарм. Из личного архива
При покупке оформляется «таукиль» — доверенность на полное право распоряжение имуществом. Таукиль с оформленным договором купли-продажи означают переход права собственности. Но самым 100% вариантом считается оформление так называемого грин-контракта на недвижимость.
После оформления сделки в Египте важно переоформить все счетчики на свое имя.
Бывают случаи мошенничеств с квартирами, поэтому очень важно серьезно подойти к выбору агентства и проверять все документы. Доказать что-либо в случае проблем будет сложно, хлопотно и дорого.
Особенности египетских квартир
Квартиры в Египте имеют свою специфику. Их площадь, как правило, больше, чем у нас (хотя в Хургаде и Шарме есть малогабаритные квартиры. Большая площадь — это скорее особенность некурортных зон). На курортах есть и малогабаритные квартиры, и студии.
Очень часто здесь «американская кухня» — то есть совмещенная с зоной ресепшен (гостиной). А количество комнат считается по количеству спален. Но даже в больших квартирах, как правило, совмещенный санузел(
Жилье более высокого уровня располагается в компаундах, то есть охраняемых закрытых территориях с территорией и бассейнами. Для Египта это большой плюс, особенно для семей с детьми, поскольку бесплатных игровых площадок у дома здесь нет. Но в компаундах свои правила (в некоторых, например, могут не разрешать держать собак). И, разумеется, жилье там стоит дороже.
За все текущие проблемы в доме отвечает баваб — это нечто среднее между охранником, уборщиком и управдомом). Он есть почти в каждом доме. Его же можно попросить принести что-то из магазина, принести/установить газовый балон, помыть машину. Бавабы получают небольшой оклад плюс чаевые за дополнительные услуги.
Процедура покупки недвижимости в Египте
Недвижимость Египта привлекает демократичными ценами. Плюс здесь можно отдыхать в любое время года. Но так ли просто стать владельцем квартиры на одном из самых популярных курортов? Ограничены ли иностранные граждане в правах на покупку жилья? Где стоит искать недвижимость? Сколько времени занимает процесс покупки и регистрации собственности? Читайте ответы на эти и другие вопросы в статье Prian.ru.
Права и обязанности иностранных покупателей
В Египте применяется несколько форм собственности на недвижимость.
На Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх и т. д.) иностранец имеет право приобрести недвижимость в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд, также используется термин узуфрукт). Запрет на получение права частной собственности в этом регионе установлен административным указом в 2005 году. При этом держатель лизхолда может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству. Также нет ограничений по числу купленных в лизхолд объектов и их площади. После истечения срока действия контракта собственнику предоставляется преимущественное право продления лизхолда на следующие 99 лет.
В африканской части (например, в Хургаде) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд). В случае государственной регистрации собственности и оформления грин-контракта (подробнее об этом читайте ниже), иностранцы могут приобрести во фрихолд не более двух объектов, которые необходимо сохранять в собственности не менее пяти лет.
Справка
Фрихолд – полноправное владение имуществом, знакомое всем в России и странах СНГ. Вы являетесь владельцем и можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Лизхолд – право личного пользования недвижимостью на 99 лет. По сути, это аналог долгосрочной аренды, дающей право на субаренду и передачу по наследству. Такой вид собственности распространён также в Таиланде, ОАЭ и Великобритании.
С 2015 года иностранные компании могут владеть землёй и недвижимостью для расширения своей коммерческой деятельности. Компания должна быть зарегистрирована в Египте в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. При этом ограничений по гражданству акционеров, их месту жительства и доле участия в компании нет.
Покупка любой недвижимости даёт право на получение визы длительного пребывания (резидентской). Её выдают на срок до шести месяцев с возможностью дальнейшего продления. При выезде из страны долгосрочная виза аннулируется, после возвращения можно снова подать заявку на её оформление. В 2021 году в связи с эпидемиологической обстановкой правила выдачи и продления виз могут меняться, поэтому лучше уточнять актуальную информацию в посольстве.
Египет отличается демократичными ценами: стоимость квадратного метра на берегу Красного моря начинается всего от $250
Поиск недвижимости в стране
Для подбора недвижимости и анализа цен можно воспользоваться сайтами-агрегаторами, где размещаются крупные застройщики и агентства. Например:
- Real Estate Egypt
- Property Finder
- Egypt Real Estate Hub
Недвижимость Египта на русском языке представлена на Prian.ru. У нас база небольшая, но полезная: на портал загружают только те объекты, которые традиционно пользуются спросом у иностранцев, – как правило, апартаменты в курортных комплексах у моря. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости – риелторы пришлют вам предложения по вашим требованиям.
Риелторы и агенты в Египте
На местных курортах многие частные лица предлагают услуги по поиску недвижимости (иммигранты, супруги египтян и др.). Работать с ними рискованно, их квалификация ничем не подтверждена (государство никак не регулирует эту деятельность). Если вы всё-таки решите воспользоваться помощью частного лица для поиска объекта, рекомендуем заручиться поддержкой независимого юриста для проверки чистоты сделки.
Также на египетском рынке работают традиционные агентства недвижимости. Их деятельность также не лицензируется государством, но сотрудничество с юрлицом, всё-таки надёжнее, чем с физлицом. Компания имеет учредителей, которые проходят проверку в службе безопасности Египта, физический адрес (офис), международный банковский счёт (который можно использовать в сделке), она платит налоги и отчисления в социальные фонды за своих сотрудников. Главное: при работе с агентством заключается договор, в котором описаны обязанности сторон. В случае нарушения ваших прав можно обратиться в суд. Рекомендуем перед началом сотрудничества проверить репутацию компании.
Смотрите также список риелторов и застройщиков Египта, работающих с иностранными покупателями.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Бронирование и заключение предварительного договора
После того как вы выбрали недвижимость и подтвердили цену, необходимо внести депозит за бронирование в размере от $1 тыс. до 10% стоимости. В этот момент подписывается предварительный договор купли-продажи.
Если сделка заключается с помощью агентства недвижимости, то компания становится гарантом выполнения обязательств по договору. В частности, она хранит средства задатка до регистрации сделки.
В договоре должны быть зафиксированы:
- контакты, паспортные данные и реквизиты продавца/застройщика и покупателя, а также информация об агентстве недвижимости;
- стоимость объекта, сумма задатка, размер и график оставшихся выплат;
- дополнительные условия (площадь, срок сдачи объекта, гарантии, дополнительные услуги и пр.).
Юрист (независимый или специалист агентства) должен проверить сделку на чистоту, изучить документы, представленные собственником.
В случае покупки недвижимости на первичном рынке покупателю должно быть представлено свидетельство о собственности на землю, лицензия на строительство и утверждённый проект.
При покупке вторичной недвижимости продавец обязан показать все свидетельства о собственности, действовавшие ранее, и документ о текущей собственности владельца (таукиль).
От покупателя для совершения сделки нужен только загранпаспорт.
Этап 2. Основной договор и оплата
После внесения депозита подписывают основной договор купли-продажи. Если сделка заключается с участием иностранца, договор подписывается на двух языках– арабском и языке покупателя. Подписи ставятся на каждой странице.
В договоре обязательно присутствуют следующие данные:
- Информация о продавце и покупателе (удостоврение личности, адрес, телефон)
- Полная информация об объекте (номер участка земли, название комплекса, этаж, номер квартиры, площадь, число комнат и балконом)
- Стоимость объекта по договору
- Ответственность сторон (как правило, если одна из сторон без уважительной причины отказывается от сделки штраф составляет около 30%)
- Условия эксплуатации жилья (например, нельзя красить фасад со стороны балкона в многоквартирном доме, запрещено стеклить балконы, занимать участки крыши и т.п.)
- Информация о предыдущих собственниках недвижимости
Оплата производится банковским переводом на счёт агентства, продавца или наличными, но последний способ практикуется всё реже.
При покупке новостройки, как правило, оформляется рассрочка. Каждый последующий взнос выплачивается по мере завершения очередного этапа. Последний платёж обычно перечисляется только после ввода здания в эксплуатацию.
Этап 3. Регистрация собственности
После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае если покупается строящийся объект) собственник выписывает таукиль.
Таукиль – это безотзывная доверенность на право владения и распоряжения приобретённой недвижимостью, которая оформляется нотариусом только на арабском языке на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю.
Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара-Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах.
Если продаётся вторичная недвижимость, прилагаются оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев. Фактически оформление таукиля занимает не более трёх часов, однако, как правило, в договоре прописывается больший срок, так как застройщик/владелец нередко находится за рубежом.
На основании договора купли-продажи и таукиля покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Регистрация (легализация) сделки не является обязательной. Она проводится по желанию покупателя, однако рекомендуется нерезидентам Египта.
Существует два способа регистрации права собственности.
- Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации. Процесс занимает от двух до четырёх месяцев.
- Грин-контракт – это документ, выписанный на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ. Этим государство даёт гарантию неприкосновенности собственности. Процесс занимает от шести месяцев до года.
Удалённая сделка
Вы можете приобрести недвижимость в Египте удалённо. По опыту риелторов, большинство сделок проходят именно так. Права собственности определяют два документа – договор купли-продажи и таукиль. Для их получения личное присутствие не требуется.
Чтобы провести сделку, необходимо заключить с выбранным агенством договор. Этот документ будет основанием для перевода, который покупатель осуществляет через банк на официальные реквизиты агенства-юридического лица.
Если покупатель захочет зарегистрировать договор в суде, оформить на себя электросчетчики, получить грин-контракт, то ему нужно лично выписать доверенность на юриста для совершения необходимых действий в уполномоченных инстанциях. Только юрист, а не агент или менеджер может этим заниматься. Агентство недвижимости предоставляет юриста, его услуги оплачиваются отдельно. Также вы можете найти независимого специалиста.
Из-за пандемии египетский рынок испытывает трудности, но, несмотря на это, в окрестностях Каира продолжается стройка нового района, рассчитанного на 30 тыс. жителей
Дополнительные расходы
Регистрационный сбор
Сбор за регистрацию собственности платит покупатель. Размер зависит от площади недвижимости:
- до 100 кв. м – 500 египетских фунтов ($31);
- до 200 кв. м – 1 000 египетских фунтов ($64);
- до 300 кв. м – 1 500 египетских фунтов ($95);
- до 1 000 кв. м – 2 000 египетских фунтов ($127).
Юридические расходы
В штате агентств недвижимости обычно работают юристы, которые проверяют документы на недвижимость и составляют договоры. Если же вы покупаете недвижимость без рилетора, рекомендуется нанять адвоката. В среднем эти услуги стоят 1–3% от стоимости недвижимости.
Комиссия агентства недвижимости
В Египте нет общепринятой или утверждённой законом ставки на риелторские услуги. Как правило, комиссия уже включена в стоимость объекта, но возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим агентством.
Налог на продажу
Передача недвижимого имущества облагается налогом на переход права собственности в размере 2,5%. Этот сбор платит продавец.
Читайте также: Личный опыт покупателя дешёвой студии в Хургаде
Особенности местного рынка
Цены. Тяготы 2020 года не обошли стороной и египетский рынок недвижимости. Несмотря на строительство крупных дорогостоящих проектов в окрестностях столицы, цены на недвижимость упали на 34% ещё в середине года. И хотя на 2021-й появился достаточно позитивный прогноз, обещающий десятипроцентный рост, общемировая ситуация всё ещё далека от стабильной.
Если отвлечься от обстоятельств, то популярность Египта во многом определяется умеренными ценами на вторичном рынке. Конечно, и в этой стране существуют примеры элитных предложений, но при должном старании можно найти приличное жильё для отдыха стоимостью до $20 тыс. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м, что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.