Консультация по Армении. Покупка квартиры в Армении
ИВАН: Может ли россиянин свободно купить квартиру в Армении?
Ответы:
Здравствуйте, Иван! Да, россияне могут приобретать квартиры в Армении. Согласно законодательству этой страны, любой иностранный гражданин, а также лицо без гражданства имеет право приобретать в собственность имущество на территории Армении, в том числе и недвижимое. Вместе с тем, согласно ст. 2 и 5 «Земельного Кодекса» Армении, иностранные граждане и лица без гражданства, в отличие от граждан этой страны, не имеют права собственности на землю на территории республики. С уважением, Администрация портала Prian.ru
Поделиться:
Новости и статьи по теме «Армения»
Личный опыт. Неожиданно в Армению. Часть 2. Выбор жилья
Чтобы приобрести дом в Армении, продали питерскую квартиру
- 22.04.2023
- 520
Личный опыт. Неожиданно в Армению. Часть 1
Из загородного дома под Петербургом в армянский Арзни
- 10.04.2023
- 428
- 01.12.2022 В Армении вчетверо увеличилось количество прописок россиян
- 16.10.2022 Армения собирается выдавать гражданство инвесторам
- 09.09.2022 Квартиры в Ереване подорожали почти на 20% за год
- 18.07.2022 Цены на аренду жилья в Ереване взлетели на 30-40%
Интересно почитать
Основные этапы открытия бизнеса в Казахстане
- 03.11.2022
- 963
Программы получения ВНЖ и гражданства: большой список доступных для россиян вариантов
- 04.05.2022
- 9679
- Партнерский материал
Такой доступный недоступный Дубай. Разбиваем стереотипы
- 02.11.2022
- 3226
- Партнерский материал
Популярные предложения
46 491 €
741 000 €
188 700 €
249 000 €
842 357 €
Консультации по темам
- Аренда недвижимости
- Бизнес за рубежом
- Вид на жительство и гражданство
- Визовые вопросы
- Выбор рынка недвижимости
- Гарантия безопасности сделки
- Изменения в законодательстве
- Инвестиционная привлекательность
- Ипотека и кредитование
- Налоги и сборы
- Наследование и дарение недвижимости
- Оплата сделки
- Покупка строящейся недвижимости
- Права иностранных покупателей
- Продажа недвижимости
- Проживание за рубежом
- Процедура покупки
- Работа за рубежом
- Сдача в аренду
- Сделки с земельными участками
- Содержание и управление
- Ценовые прогнозы
- Цены на недвижимость
Квартира, джан! Стоит ли покупать недвижимость в Армении?
Последние годы россияне проявляют интерес к Армении. До пандемии, в 2019 году, в республике побывали более 658 тысяч соотечественников, свидетельствуют данные Комитета по туризму министерства экономики. Летают наши граждане в Армению и сейчас. А еще покупают здесь недвижимость — порядка тысячи объектов в год.
Армянская экономика в целом показывает неплохие результаты. По оценке международного рейтингового агентства Moody’s, республика имеет стабильные рейтинги, и уже к 2026 году может снизить госдолг до 54%. Армения — член Евразийского экономического союза. Ереван сотрудничает с Россией, что увеличивает гарантию надежности и выгоду от покупки недвижимости в Армении, указывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
Что и как может купить иностранец в Армении
Иностранцы могут купить практически любую жилую и коммерческую недвижимость в Армении. Ограничения распространяются только на земли сельскохозяйственного назначения — их могут купить только резиденты.
С купленной в Армении недвижимостью возможны любые (в рамках закона, разумеется) действия: личное использование, продажа, аренда, завещание. Да, покупка жилья в республике дает право на получение вида на жительство, а затем гражданства.
Оформление может осуществляться в единоличную или совместную собственность физических лиц, а также в собственность юридических лиц, поясняет Анисимова. Документы оформляются на армянском языке, заверяются у нотариуса, сделка регистрируется в государственном кадастре.
Статья по теме
Сколько стоит недвижимость в Армении?
Цены на недвижимость в Армении относительно невысокие, зависят они от региона и индивидуальных характеристик жилья. Чем дальше находится объект от крупных городов и курортных районов, тем цены ниже.
Примерно с 2014 года жилая недвижимость в Армении дорожает. Наиболее резкий рост за год произошел в 2018 году и составил в среднем 22,5%. Сильнее всего цены выросли в Ереване и его административных центрах (Кентрон, Арабкир, Давташен, Ачапняк, Нубарашен), рассказывает Анисимова.
«В период кризиса произошло некоторое снижение цен на недвижимость, но в настоящее время снова прослеживается общая тенденция роста, что в долгосрочной перспективе может дать положительный результат от инвестиций в восстанавливающийся рынок недвижимости страны», — считает она.
Самым дорогим и престижным районом Еревана считается центр — Кентрон. Средняя рыночная цена квадратного метра здесь варьируется примерно от 1000 до 5000 долларов.
Далее следуют районы Арабкир, Давиташен, Норкский массив, Зейтун, Аван и прочие.
В большинстве остальных административных районов цены примерно в полтора-раза ниже самых дорогих районов Арабкир и Кентрон.
Цены на однокомнатные квартиры в центре Еревана начинаются в среднем от 50 000 долларов , в районах Арабкир и Давидашен — от 35 000.
Двушки в Кентроне продают по 60 000 долларов, а в Арабкире и Давидашене — от 40 000 долларов. Трешки в Кентроне — от 80 000 долларов, в Арабкире — от 50 000 долларов, в Давидашене — от 45 000 долларов.
Статья по теме
Цены на землю и частные домовладения растут быстрее, чем на квартиры, отмечает Анисимова. Землю в черте города можно приобрести от 50 долларов за квадратный метр, а готовый дом с ремонтом «под ключ» площадью 80 квадратов на участке в три сотки — примерно за 30 000-35 000 долларов.
Некоторые районы города (Малый Центр, Арабкир (Комитас), Давидашен и Ачапняк) активно застраивают первичной недвижимостью. Новостройки возводят достаточно высокого качества, отвечающие современным требованиям и нормам сейсмоустойчивости. В новостройках Малого Центра готовые квартиры с ремонтом стоят примерно 2500 долларов за квадратный метр. За пределами Малого Центра на начальном этапе строительства цены начинаются от 650 до 1500 долларов за квадрат.
Застройщики предлагают иностранным покупателям рассрочку с первоначальным взносом от 20% и с условием, что остаток будет внесен до завершения строительства. Застройщики реализуют свои объекты в основном напрямую. Услуги риэлтора стоят от 1,5-2,5%.
Как правило, новые объекты сдаются уже со стяжкой, штукатуркой стен, электрической разводкой. Новостройки обычно максимально приближены к североамериканским нормам, где в санузле одновременно с ванной размещают и душевую кабину, а кухню совмещают с гостиной, рассказывает Анисимова.
Что и где покупать?
Наиболее надежными считаются инвестиции в недвижимость Еревана. Это столица, туристический, деловой и промышленный центр республики. Здесь покупают недвижимость для собственного проживания, отдыха, сдачи в аренду.
В качестве инвестиций покупают ликвидные квартиры по доступным ценам, производя апгрейд и повышая тем самым их стоимость, что дает возможность заработать на последующей продаже до 20% от первоначальной цены.
«За пределами Еревана целесообразно рассматривать покупку апартаментов в строящихся гостиницах и отелях, например, в Гюмри, Сюнике, Лори и Тавуше. Из курортов — Севан, расположенный на берегу одноименного озера с удивительной природой, пляжами, археологическими памятниками, горнолыжный Цахкадзор. В курортном Дилижане или Агверане участки стоят от 25 долларов за квадратный метр, строительство дома — от 250-500 долларов за квадрат», — говорит Анисимова.
Статья по теме
Сколько можно заработать на аренде квартиры?
«Зачастую однокомнатные квартиры преобразуют в двухкомнатные и сдают в аренду по более высокой ставке. Аренда востребована как среди местных, так и у приезжих. В домах с управляющими компаниями собственникам может быть предоставлена услуга по доверительному управлению недвижимостью.
Чем меньше квартира, сдаваемая в аренду, тем ниже вложения и выше ее прибыльность и доходность. Долгосрочная аренда может приносить 7-9% годовых за квартиру в центре Еревана, посуточная — 14-17%», — делится Анисимова.
Налоги
Как и везде, собственник недвижимости должен платить за нее налоги. До 2021 года налоги на недвижимость в Армении были очень низкими, и могли составлять не более 15-20 долларов в год за среднюю квартиру в Ереване. Сейчас поэтапно ставки и методика кадастровой оценки меняются, приближаясь к рыночным.
Как купить квартиру в Армении недорого?
3-комн. квартира в новостройке, Նիկողայոս Ադոնց փողոց, 100 кв.м., 2 ванные, высокие потолки
Арабкир, 3 ком., 100 кв.м., 5/8 этаж
$150,000
4-комн. квартира, Կիլիկիա թաղամաս, 80 кв.м., высокие потолки, 1/3 этаж, евроремонт, каменное здание
Кентрон, 4 ком., 80 кв.м., 1/3 этаж
$80,000
Срочно
3-комн. квартира на ул. Нельсона Степаняна, 63 кв.м., капитальный ремонт
Нор Норк, 3 ком., 63 кв.м., 5/5 этаж
Агентство
46,000,000 ֏
Срочно
2-комн. квартира в новостройке на ул. Мамиконянц, 62 кв.м., высокие потолки, 11/14 этаж
Арабкир, 2 ком., 62 кв.м., 11/14 этаж
$170,000
4-комн. квартира на пр. Тиграна Меца, 91 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, капитальный ремонт
Кентрон, 4 ком., 91 кв.м., 5/5 этаж
Агентство
$65,000
Распродажа
2-комн. квартира на ул. Ленинградян, 52 кв.м., 3/5 этаж, каменное здание
Ачапняк, 2 ком., 52 кв.м., 3/5 этаж
Агентство
$250,000
3-комн. квартира в новостройке на ул. Наири Зарьяна, 115 кв.м., 2 ванные, предпоследний этаж
Арабкир, 3 ком., 115 кв.м., 15/16 этаж
Агентство
$200,000
2-комн. квартира в новостройке, Шоссе Цитернакаберд, 84 кв.м., высокие потолки, 3/21 этаж
Кентрон, 2 ком., 84 кв.м., 3/21 этаж
Агентство
$160,000
2-комн. квартира в новостройке на ул. Грачья Нерсисяна, 84 кв.м., высокие потолки, 5/10 этаж
Зейтун Канакер, 2 ком., 84 кв.м., 5/10 этаж
Топ-5 способов по поиску жилья в аренду в Армении
Самый первый вопрос, с которым сталкиваются релоканты — вопрос квартирный. Привычных нам российских сервисов в Армении нет, и поэтому часто приходится осваивать новые способы с нуля. Мы подготовили для вас подборку, которая поможет сориентироваться на местном рынке недвижимости и найти себе уголок по душе.
Итак, 5 распространенных способов по поиску жилья в Армении.
Сайты объявлений
ПЛЮСЫ : большой выбор, удобный интерфейс, возможность арендовать жилье без посредников, уместен торг.
МИНУСЫ : не всегда актуальная информация (квартиры уже сданы), есть вероятность нарваться на мошенников.
Сайт — примерный аналог российского «АВИТО». Соответственно, найти на нем можно все, начиная от комнатных растений и заканчивая жильем и автомобилями. Именно к «ЛИСТ.АМ» в первую очередь обращаются все, кто находится в поиске дома или квартиры. На сайте есть удобные фильтры, позволяющие настроить желаемый район, количество комнат, тип здания, площадь и рамки бюджета. Функционал удобнее в одноименном приложении.
Данный сайт называют местным аналогом российского «ЦИАН». В проекте представлена очень подробная информация о каждом объекте, включая профессиональные фотографии и полное описание окружающей инфраструктуры. Объявлений очень много, и если вам не хочется их просматривать, есть возможность позвонить и описать оператору свои пожелания. Исходя из ваших запросов вам подберут подходящие варианты.
Сервис также предоставляет информацию о доступной недвижимости как от собственников, так и от риелторов. Есть возможность прямо в объявлении ознакомиться с условиями аренды (дети, животные) и наличием удобств (кондиционер, система отопления, парковочное место и тд).
Агентства недвижимости
ПЛЮСЫ : помощь в подборе удобного варианта, заключение договора.
МИНУСЫ : дополнительные расходы на услуги риелторов.
Есть несколько крупных агентств недвижимости, которые имеют сайты и стараются наполнять их исчерпывающей и актуальной информацией. Выбор там обычно шире, потому что большая часть квартир разлетается быстро и просто не доходит до обычных сайтов объявлений. Вот лишь некоторые из таких ресурсов:
С одной стороны, арендуя квартиру через риелторские агентства, вы непременно оплачиваете их услуги. С другой стороны, специалисты помогают вам подобрать удобный вариант в сжатые сроки и составить договор, который обезопасит вас от ряда неприятностей. Некоторые арендаторы предпочитают чуть переплатить, но спать спокойно. И будьте готовы к огромному количеству сообщений от агента, к сожалению, не всегда попадающих под озвученные вами запросы.
Телеграм-каналы
ПЛЮСЫ : всегда под рукой, можно быстро отреагировать на свежее объявление, быстрая связь с арендодателем.
МИНУСЫ: отсутствие фильтров поиска, не исключены случаи мошенничества и плата за услуги риелтора.
В Telegram сейчас жизнь кипит, как никогда. За последние полгода появился не один десяток каналов, куда регулярно выгружаются свежие объявления от собственников и агентов. Плюс ко всему, нередко и сами релоканты публикуют там арендованные ранее квартиры, по причине внезапного отъезда и нежелания потерять депозит.
https://t.me/standardrealty — неплохая база квартир и домов Еревана;
Сарафанное радио
ПЛЮСЫ: возможность посмотреть квартиру здесь и сейчас, отсутствие переплат посредникам, возможность узнать все нюансы проживания в данном районе из первых рук, веселое времяпровождение (возможно, вас пригласят на кофе).
МИНУСЫ: можно потратить слишком много времени, отсутствие договора, риски.
Еще недавно этим способом пользовались очень активно. И хотя сейчас спрос на квартиры в аренду так сильно возрос, что задача усложняется, однако, попробовать стоит!
Армяне — очень общительный народ. Если вы зайдете в любой двор Еревана, то непременно увидите там пенсионеров, которые играют в нарды или пьют кофе. После вежливого приветствия они с удовольствием идут на контакт и рассказывают о своем районе, особенностях двора или жалуются на коммунальщиков. Если в этом дворе кто-то желает сдать жилье в аренду, то местные скорее всего будут в курсе. Возможно, их инструкция «Зайди в подъезд, пройди на третий этаж, поверни налево и спроси Ашота» станет вашим счастливым билетом в самую уютную квартиру без посредников и переплат.
Сотрудничество с риелтором
ПЛЮСЫ : не тратите время на мониторинг объявлений, составляется договор аренды, о просмотре квартиры договариваются вместо вас
МИНУСЫ : плата за услуги риелтора составляет 50-100% от стоимость аренды
Когда вы начнете обзванивать владельцев по объявлениям, очень велик шанс наткнуться на посредника. Если интересующая вас квартира уже сдана, то не стоит отчаиваться — можно обернуть ситуацию в свою пользу .
В двух словах опишите агенту, какие у вас основные критерии желаемого жилья. Назовите район, рамки бюджета, количество комнат, наличие удобств, ваши особые пожелания и… ждите звонка. Иногда квартиры освобождаются быстро и риелторы просто не тратят время на размещение объявлений. Они по своей базе проверяют, кому подходит жилье и звонят непосредственным желающим. В этом случае есть шанс оперативно посмотреть и арендовать жилье в тот же день.
Нередко риелтор подбирает сразу несколько удобных вариантов, договаривается с хозяевами квартир о времени просмотра и заезжает за арендатором. Вас будут возить по квартирам и показывать их до тех пор, пока вы не примите окончательное решение. Способ очень удобный, потому что позволяет в кратчайшие сроки найти самый оптимальный для вас вариант. Услуги риелтора не бесплатны и обойдутся вам в 50-100% стоимости одного месяца аренды.
У каждого из способов поиска жилья есть свои достоинства и недостатки. Рекомендуем вам опробовать все, чтобы составить полную картину рынка недвижимости в Армении и найти дом своей мечты. Пусть все сложится!