Лучшие места в Турции для покупки дома.
Благодаря большой выбору на рынке недвижимости сегодня достаточно просто подобрать интересные варианты для своего дома для отдыха в Турции или инвестиций, либо сдачи в аренду и получения прибыли. Почему так? Сегодня Турецкая республика – это один из самых популярных и перспективных регионов для туризма во всему мире. В перспективе планируется дальнейший рост позиций успешности державы в международном рейтинге, во что вкладываются большие средства на правительственном уровне.
Несомненно, каждый из нас при упоминании Турции вспоминает Стамбул. Именно здесь сосредоточена активная туристическая, экономическая, торговая деятельность. Тем не менее, огромная часть покупателей отдают предпочтение квартирам на побережье Средиземного, и Эгейского морей. Чтобы купить дом для отдыха за границей, потребуется изучить разные предложения – от бюджетных квартир до роскошных апартаментов, расположенных в шаговой доступности от берега. Давайте вместе рассмотрим несколько курортов, где предлагается наибольший спектр жилья под разный бюджет и потребности иностранных граждан.
Аланья – лучшее место для комфортабельного отдыха
Алания раскинулась у прекрасной горной гряды и непосредственно примыкает к средиземноморскому побережью. Это место привлекает к себе не только отдыхающих, но и покупателей жилплощади. Здесь очень много красивых и исторически важных достопримечательностей, в которых отображена история Османской империи, Византии и других эпох. Также особого внимания заслуживает завораживающая природа: пляжи, горы, сады, уединенные бухты для романтиков. Как правило, сюда добираются из Анталии, либо, используя местный аэропорт Газипаша. Хорошо развита инфраструктура: обилие баров, ресторанов, кафе, магазинов, рынков, развлекательных заведений для детей, спортивных клубов и благоустроенных пляжей. Если вам нужно купить квартиру в Алании, переходите по ссылке.
Недвижимость Алании особенно привлекает россиян, а также жителей таких стран Европы, как Великобритания, Германия и Скандинавский регион. Географическое положение позволяет наслаждаться теплой погодой и солнечными днями буквально круглый год, а значит развлекаться, заниматься водными видами спорта, прогулками в горы, экскурсиями и многим другим.
Коньяалты Бич, Анталия – район в центре города для ликвидных вложений в недвижимость
В Коньяалты прекрасно всё. Во-первых, это центральные кварталы в курортном городе, во-вторых, здесь находится один из наилучших пляжей, отмеченный Голубым флагом качества, в-третьих, инфраструктура представлена любыми объектами общественного пользования, от небольших кафе и престижных ресторанов, до громадных ТРЦ, медицинских центров и школ. Дома в Коньялты — это добротные инновационные проекты по оптимальной стоимости. Также это один из наиболее оживленных кварталов города касаемо туризма, независимо от сезона.
Калкан – респектабельные домовладения класса luxe
Калкан считается регионом, где сосредоточены в основном элитные особняки. На берегу уютной бухты раскинулись современные виллы, каждая из которых благодаря горному ландшафту имеет потрясающие пейзажные виды на море. Преимуществом является минимальное количество земли под застройку. Это значит, что в ближайшем будущем поселок не расстроится и не потеряет свой уникальный шарм, размеренный темп жизни, сохранившийся еще с тех времен, когда Kalkan был обычной рыбацкой деревушкой. Риэлторы предлагают к продаже разнообразные варианты в одном из 5-ти районов курорта. Например, клубный Каламар, доступный по стоимости Кизилтас, новый Ортаалан, Кисла и Комурлук. Калкан считается одним из самых привлекательных точек на карте, расположенных на пути следования по Турецкой Ривьере.
Оваджик – доступные дома в Турции
Территориально раскинулся в провинции Фетхие ( https://profitrealestate.ru/catalog/sell/Fethie ) и по сути Ovacık является продолжением Олюдениза, где в последнее время стало очень многолюдно. Сегодня это очень востребованный сред иностранцев курорт, где часть жителей покупают метры квадратные для проведения отпуска, другие же проживают в комфортабельных апартаментах круглый год. Главное преимущество в Оваджике – всегда приятно прохладный ветерок, который очень освежает в жаркое солнечное турецкое лето. Специалисты отмечают хорошую стоимость за метры квадратные жилплощади, большой выбор вилл и квартир, отлично развитую инфраструктуру.
Ялыкавак – стильное место для проживания
Всем любителям яркого, стильного времяпрепровождения стоит обратить внимание именно на Ялыкавак. Еще несколько лет назад это была заурядная рыбацкая деревушка, а уже сейчас она стала одной из самых популярных на турецком морском побережье. Рынок недвижимости представлен респектабельными частными коттеджами, новыми благоустроенными усадьбами. А вот в старой части селения всё так же сохранился дух традиций и более привычный для местных жителей образ проживания. К услугам иностранных владельцев собственности все блага цивилизации, в том числе наилучший модный шоппинг, роскошные рестораны, яхтинг, парусный спорт, колоритные местные торговые ряды, прекрасные виды на закат солнца.
Бодрум – сокровище Эгейского моря
Да-да, именно Бодрум по праву называют одним из лучших курортов Эгейского моря. Здесь сосредоточена колыбель исторического прошлого державы и, одновременно, бьют фонтаном все преимущества проживания в современных центрах европейского уровня. Это еще одна точка знаменитой Турецкой Ривьеры, где останавливаются богатые владельцы белоснежных яхт. Кроме всего прочего, именно в Бодруме приобретают себе жилища многие актеры, звезды Голливуда и другие известные личности. Жилая собственность в Bodrum – это не только дорогое жильё, но и вполне приемлемые по ценам квартиры.
Следите за нами в соцсетях:
Как купить дом в Турции недорого?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Fri, 30 Dec 2022 13:38:22 +0300
Дополнительная информация:
- Как получить гражданство Турции через инвестиции?
- Как оформить турецкое гражданство и получить паспорт Турции
- Открытие компании в Турции: особенности покупки готового бизнеса и регистрации компании
- Оформление вида на жительство в Турции
- Как переехать в Турцию на ПМЖ: 5 способов иммиграции
- Как получить визу в Турцию: процедура оформления, условия пребывания без турецкой визы
- Вид на жительство Турции при покупке недвижимости в 2023 году
- 5
- 4
- 3
- 2
- 1
Как купить недвижимость в Турции — недорого?
Буквально за последние десятилетия Турецкая Республика зарекомендовала себя, как государство, где производят исключительно качественный продукт. И это касается практически всех сфер её деятельности, будь то туристический бизнес с курортами «all inclusive», выращивание экологически чистых овощей и фруктов, производство текстиля, промышленность, либо строительство и продажи недвижимости.
Сегодня купить недвижимость в Турции на берегу моря может любой иностранный гражданин. С каждым годом турецкий рынок привлекает всё большее количество покупателей. Инвесторы понимают, что вместе с прекрасным климатом, выгодным вложением средств они получают европейский уровень жизни, комфортную атмосферу, развитую социальную инфраструктуру, невысокие налоги и многие другие преимущества.
Для многих иностранных граждан при выборе страны для приобретения собственности играет решающую роль возможность купить квадратные метры недорого. Турецкая Республика готова предложить множество недорогих и при этом ликвидных вариантов. Как купить недвижимость в Турции выгодно, на что ориентироваться при выборе – читаем в нашем обзоре.
Как выбрать недорогую недвижимость в Турции – рекомендации от Profit Real Estate
Мы подобрали для вас несколько полезных рекомендаций, которые помогут приобрести ликвидную и недорогую собственность в Турции.
Существует несколько проверенных способов сэкономить:
- Покупка жилья на этапе строительства
В Турции инвестировать в строительство квартиры в новостройке выгодно и безопасно. Покупатель экономит порядка 30 % от итоговой стоимости готовых апартаментов, так как цены повышаются поэтапно. Чем раньше будут вложены средства, тем выгоднее покупка. Большинство турецких застройщиков приобретают земельные участки под строительство в кредит. Пока деньги не будут возвращены банку в полном объеме, девелопер не сможет приступить к следующему проекту. Поэтому они максимально заинтересованы в оперативном и качественном строительстве, чтобы покрыть кредит перед банком и работать дальше. К тому же, спрос на недорогую недвижимость в Турции у моря со стороны иностранцев большой, поэтому долгостроя здесь по факту вы не встретите.
- Приобретение собственности за наличные средства
Действительно, собираясь купить квартиру в Турции за наличные, Вы можете рассчитывать на приличную скидку. Строительным компаниям получать «живые» деньги выгодно. Средства они сразу же могут вложить в строящиеся проекты и развитие их инфраструктуры. В качестве презента часто девелоперы предлагают инвесторам бесплатное обустройство жилища необходимой мебелью и бытовой техникой.
Купить недорогое жилье в Турции можно, если постоянно следить за бонусными программами и акциями, которые устраивают строительные компании. Как правило, легче всего это сделать, обратившись за помощью в агентство недвижимости. О своем желании купить апартаменты по «горячей» цене стоит рассказать еще на этапе знакомства со специалистами риелторской компании. В этом случае менеджеры агентства будут оперативно информировать Вас, как только появится интересное предложение. Например, выгодные цены для первых покупателей квартиры в новостройке или на несколько последних апартаментов в уже сданном жилом комплексе.
- Объекты, расположенные в отдаленном районе
Безусловно, самые дорогие объекты расположены в непосредственной близости к побережью, историческому центру города, достопримечательностям. Небольшое снижение стоимости начинается с жилья на второй линии (не во всех случаях, часто цена зависит от качества жилого комплекса, инфраструктуры, видовых характеристик и т.п.). Чем дальше от моря, тем ниже стоимость квадратного метра. Качество жилья, независимо от расположения, остается на высоте. Однако Вы не переплачиваете за расположение участка и престижность района.
- Пригород вместо центральной части города
Казалось бы, что может быть лучше собственной квартиры в центре города – красивые улочки, огромный выбор магазинов, исторические постройки, уютные рестораны и кафе. Безусловно, это так. Но в случае с курортными городами Турции это правило не работает, так как здесь многие иностранные инвесторы предпочитают покупать жилье в пригородных районах. Наряду с чистым воздухом и спокойной, неспешной атмосферой Вы получаете прекрасно развитую инфраструктуру и благоустройство территории.
- Покупка на вторичном рынке
Купить квартиру в Турции по выгодной цене Вы можете среди вторичной недвижимости. Турецкая «вторичка» не вписывается в привычные нам стандарты жилья, в котором уже кто-то жил. Среди представленных объектов со вторых рук немало качественных и даже фактически новых вариантов. К тому же, помимо хорошей цены, для многих покупателей это возможность приобрести дом с желаемым расположением. Так как в Турции застройка приморских курортных регионов идет очень активно, в некоторых районах попросту не осталось места для возведения новых квартир.
Второй вариант — это апартаментов в домах, построенных до 2000 года с минимальной инфраструктурой или без неё, в типичном архитектурном стиле. Неоспоримым преимуществом таких домов считается их расположение, а минусом – отсутствие благоустройства и необходимость переделывать ремонт.
- Выбор хорошего агентства недвижимости
Хорошее агентство для выгодной покупки недвижимости за рубежом играет решающую роль. Надежная и опытная компания не только исполняет функции посредника, но и знает тонкости турецкого законодательства, процедуру оформления сделки, поможет подобрать самые интересные варианты жилья по индивидуальным запросам клиента, сопроводит на всех этапах покупки и поможет обустроиться в новом жилье.
В каких регионах Турции можно приобрести дешевое жильё?
Многие покупатели из-за рубежа задают вопросы о том, где расположена самая дешевая недвижимость в Турции, как подобрать экономически выгодный и качественный вариант. Отметим, что такие объекты Вы можете найти в любом турецком городе, в том числе и в её курортных областях.
Например, большой популярностью пользуется недорогое жилье в Анталье – жемчужине Средиземноморского региона. Инвесторы охотно вкладывают свои сбережения в районы Аксу, Кепез, Коньяалты, Муратпаша и другие. Благоприятный климат и красивая природа привлекают на курорты Анталии тысячи иностранцев ежегодной.
Недалеко от Антальи расположен курорт Алания. Город считается частью Турецкой Ривьеры и отличается самобытностью, живописной местностью, огромным количеством исторических достопримечательностей. Наряду с высокой популярностью, здесь всё также сохранился спокойный и неспешный ритм жизни, который часто ищут иностранные капиталовкладчики. Многие иностранцы подтверждают, что здесь уже сформировалась своя европейская атмосфера, благодаря высокому уровню жизни и качеству городской инфраструктуры.
Дешевые квартиры в Алании есть во многих её районах – Махмутларе, Обе, Конаклы, Газипаше, Пайялар и других. Если Вы ищете оптимальное по стоимости и ликвидное жилье у моря, рекомендуем обратить внимание именно на Аланью.
Безусловно, бюджетные варианты можно найти и в других турецких городах – Стамбуле, Сиде, Кемере, Бодруме, Белеке, на Северном Кипре. В каждом из них есть свои преимущества и особенности. Важно определиться с целью покупки и обратиться за помощью к профессионалам.
На что обратить внимание при покупке недорогого турецкого жилья?
При покупке бюджетной недвижимости в Турции рекомендуем учесть несколько основных нюансов. На рынке представлен огромный выбор недорогого жилья – дома, квартиры, виллы. Понимание «недорогой» стоимости для каждого покупателя будет своё. Поэтому, первое, с чем стоит определиться – суммой, которую Вы реально готовы потратить. Сравнив полученную сумму с ценами на рынке, Вы разберетесь со способом покупки – полная оплата, рассрочка платежа, ипотечный кредит.
Выбирая недвижимость на вторичном рынке, обратите внимание на наличие скрытых дефектов, качество строительства, состояние коммуникаций и отделки, гидроизоляцию, канализацию и другие характеристики. Самый простой способ при самостоятельном поиске жилья узнать все эти нюансы – пообщаться с жильцами дома, обслуживающим персоналом.
Стоит заранее уточнить информацию о ежемесячной плате за инфраструктуру жилого комплекса – то есть, о сумме айдата. В зависимости от размеров комплекса и уровня его благоустройства, оплата может оказаться как минимальной, так и неподъемной для будущего собственника.
Самый простой способ купить недорогое жилье в Турции – обратиться за помощью в агентство недвижимости. Сотрудники опытной компании гарантируют правомерность сделки, чистоту юридической документации, исключат любые риски и сопроводят Вас на каждом этапе оформления.
Обращайтесь в лицензированное агентство Profit Real Estate. Наш опыт и знания – гарантия лучшего результата для Вас.
Следите за нами в соцсетях:
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей недвижимости в Турции? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удалённо? Подробно обо всех этапах приобретения недвижимости в Турции и дополнительных расходах читайте в нашей статье.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.
Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).
Какие объекты разрешено покупать иностранцам?
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.
Права иностранных собственников недвижимости
Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $250 тыс., вправе претендовать сразу на гражданство Турции.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
В январе 2021 года правительство Турции вело новый ежегодный налог на элитное жильё стоимостью от 5,25 млн турецких лир ($700 180).
Подробнее в статье: Содержание недвижимости в Турции
Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое ограничивает сдачу квартир посуточно.
Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счёта в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Ресторанчики в Турции
Поиск недвижимости в Турции
Как искать недвижимость в Турции?
Рекомендуем начать поиски с изучения ситуации на рынке недвижимости Турции. Почитайте статьи и новости на портале Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости.
Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на Prian.ru. Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риелторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.
Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.
Как искать риелтора в Турции?
Россияне входят в пятёрку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России, Украине, Беларуси и в других регионах бывшего СССР – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.
Смотрите список: Агентства зарубежной недвижимости Турции
При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риелторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риелторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.
Обязанность риелтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.