Страна пирамид и дешевого жилья. Выгодно ли покупать недвижимость в Египте?
Этим летом Россия возобновила авиасообщение с курортами Египта. Наши авиаперевозчики запускают новые рейсы в Хургаду и Шарм-эш-Шейх, а цены на перелеты и путевки снижаются.
А в ближайшие месяцы в Египте откроются два новых туристических города. Один — Аль-Галяля — расположен в 100 километрах от Каира, ближе к Красному морю. Второй — Аль-Аламин — находится на Средиземном море, недалеко от Александрии, рассказал «Известиям» министр туризма и древностей Египта Халед аль-Анани.
По просьбе АиФ. ru эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова рассказала о перспективах покупки жилья в Египте и о нюансах, которые нужно знать покупателям.
Где покупать?
Иностранцы, среди которых наши соотечественники и граждане бывших союзных республик, чаще всего рассматривают покупку или долгосрочную аренду вблизи наиболее известных курортных городов.
Наиболее развитый из них — Хургада, где сейчас активно строится новое жилье. Популярен Шарм-Эш-Шейх — там востребованы апартаменты в элитных комплексах, а еще есть спрос на квартиры и дома на вторичном рынке Каира.
Сколько стоит недвижимость в Египте?
Последние годы рынок недвижимости Египта стагнировал. С 2016 года местная валюта (фунт) девальвировалась, это отразилось как на экономике страны в целом, так и на стоимости жилья. Плюс не лучшим образом повлияло закрытие прямых авиаперелетов с Россией.
Сейчас цены на недвижимость на берегу Красного моря начинаются от 250–300 долларов за квадратный метр. Это дешевле, чем несколько лет назад.
Как покупать?
Египетские законы предусматривают несколько форм собственности на недвижимость. С 2005 года на Синайском полуострове, где расположен, например, Шарм-эш-Шейх, был установлен запрет на получение права частной собственности. Здесь иностранный гражданин имеет право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Такая аренда называется лизхолд. Она предполагает возможную субаренду и передачу по наследству.
Ограничений по количеству объектов и площади, приобретенной в лизхолд, не имеется. После завершения срока действия лизхолда возможно преимущественное право его продления на такой же срок.
В африканской части страны, где расположена Хургада, оформление недвижимости осуществляется в полную безусловную собственность — фрихолд. Это распоряжение недвижимостью по собственному усмотрению (как, например, в России). Но есть нюансы. Фрихолд позволяют иностранцам покупать не более двух объектов (площадь каждого из которых не должна превышать 4 000 метров).
После полной оплаты жилья на основании заявления от продавца на имя покупателя у нотариуса (или в посольстве Египта) оформляется «таукиль» — безотзывная доверенность (на арабском языке) на право владения и распоряжения недвижимостью. Представительства нотариальной конторы расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эш-Шейхе и Кене.
Договор купли-продажи и оформленный таукиль делают покупателя полноправным владельцем объекта недвижимости.
Регистрация сделки осуществляется по желанию покупателя. Возможна регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передается в Единый государственный реестр АРЕ, выдается свидетельство о регистрации. Процедура занимает от двух до четырех месяцев.
Второй способ регистрации — получение грин-контракта, то есть документа, выписанного на имя владельца и подтверждающего регистрацию объекта недвижимости государственными органами АРЕ. Процедура занимает от шести месяцев до года.
Дополнительные расходы
Помимо самого объекта недвижимости, покупатель несет дополнительные расходы. Это регистрационный сбор, зависящий от площади объекта: до 100 метров — 500 египетских фунтов (31 доллар); до 200 метров — 1 000 египетских фунтов (64 доллара); до 300 метров — 1 500 египетских фунтов (95 долларов); до 1000 метров — 2 000 египетских фунтов (127 долларов).
Услуги на адвоката и проверку юридической чистоты составят примерно 1-3% от цены объекта. Комиссия агентства недвижимости — 2,5-3%.
Владелец жилья обязательно платит налог на недвижимость, который рассчитывается каждые пять лет, исходя из предполагаемой арендной стоимости, и составляет от нее 10%. (Исключение — минимальные по ставкам объекты при документальном подтверждении и единственном объекте в собственности).
Можно ли взять кредит?
Иностранцев египетские банки практически не кредитуют. Но застройщики предлагают программы рассрочки.
Право на получение кредита в Египте имеют юридические лица, зарегистрированные на территории Египта; граждане Египта; резиденты Египта (иностранцы — постоянные жители республики старше 21 года, а также имеющие контролируемый регулярный доход или обеспечение запрашиваемого кредита).
А что насчет визы?
Покупка недвижимости в Египте дает иностранцу право на получение визы длительного пребывания. Выдают ее изначально на срок до шести месяцев с возможностью последующего продления на один год, а затем на два года.
Сколько стоят коммунальные услуги?
Коммунальное обслуживание в Египте дешевле, чем в Европе. Цены зависят от района, статуса объекта, количества жильцов.
Не все здания подключены к центральному водопроводу. Расходы на него составят от 3-10 египетских фунтов за кубометр (0,19-0,64 доллара). Привозная же вода из резервуара с водой будет стоить до 25 фунтов за кубометр (1,6 доллара).
Централизованного горячего водоснабжения здесь нет — используются электрические водонагреватели, стоят они 700–1000 египетских фунтов (45–65 долларов).
Газ стоит дешево и продается баллонами. Стоимость одного — от 10 до 15 египетских фунтов (меньше одного доллара).
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Услуги управляющих компаний стоят от 300 до 2000 долларов в год. Они отвечают за техническое состояние общедомового пространства, лифтов, чистку и ремонт бассейнов, установку антенн и пр.
Выгодно ли покупать недвижимость в Египте?
Рентабельность недвижимости в Египте остается сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учетом стоимости квартир от 830 долларов за квадратный метр. Апартаменты в центре города за 120 тысяч долларов можно сдавать за 980 долларов в месяц.
Риелторская деятельность в Египте не лицензируется. Договор заключается на арабском, русском и/или английском языках. От покупателя требуется загранпаспорт, удостоверяющий его личность, а от продавца — полный пакет документов на объект.
Как купить дом в Египте недорого?
Версия
для печати
- Главная
- Статьи
- Статьи о недвижимости Египта
Страна, расположившаяся на побережье Красного моря, радует низкими ценами и тёплым климатом круглый год. И если вы решились приобрести квартиру или даже переехать на родину фараонов, то лучше узнать, какие налоги необходимо платить, во сколько обойдутся коммунальные расходы и выгодно ли покупать квартиру для краткосрочной аренды.
Налог на недвижимость в Египте
Налог на недвижимость платит владелец, независимо от того, сдаётся объект в аренду или нет. Ставку рассчитывают налоговые органы каждые пять лет. Специалисты оценивают предполагаемую арендную стоимость объекта и начисляют налог в размере 10% от этой суммы. Из налогооблагаемой базы можно вычесть предполагаемые расходы на техническое обслуживание:
- 30% от арендной стоимости жилой недвижимости;
- 32% от арендной стоимости нежилой недвижимости.
Квартира, чистая годовая арендная плата за которую составляет менее 24 тыс. египетских фунтов (чуть больше $1,5 тыс.) и которая используется налогоплательщиком в качестве основного места жительства для себя и семьи, освобождается от налога. Налогоплательщик должен представить заявление об освобождении от требований и декларацию о недвижимости (дубликат), в которой указаны все объекты, принадлежащие ему в стране.
Для квартиры, рыночная стоимость которой $130 тыс., а оценочная сумма аренды $2,3 тыс., налог с учётом вычетов составит всего $8 (см. примеры расчётов на официальном сайте). Соответственно, большинству иностранцев, которые покупают более дешёвые объекты в Египте, налог на недвижимость вообще платить не придётся.
Оценка стоимости аренды публикуется в официальном журнале el-Wake’a el-Masryia. Дополнительно каждый налогоплательщик уведомляется об оценке арендной стоимости его недвижимости по форме 3, подготовленной специально для этой цели, заказным письмом или лично сотрудниками налоговой.
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно до 1 января. Оплата производится двумя равными частями, первая – до конца июня, а вторая – до конца декабря. Налогоплательщик может внести всю сумму налога в день уплаты первого взноса.
Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте
Коммунальные услуги
Цены на коммунальные услуги в Египте значительно ниже европейских. Стоимость зависит от района, в котором находится квартира. В микрорайонах Хургады, где расположено социальное жильё, расходы семьи из трёх человек составляют до $40. В других районах счета будут выше. Размер коммунальных платежей не зависит от количества людей, живущих в объекте недвижимости.
Вода. Если в доме центральный водопровод, то расходы составят от 3 до 10 египетских фунтов за кубометр, но далеко не каждое здание к нему подключено. Если вода привозная и закачивается в резервуар под землёй, стоимость составит до 25 фунтов за кубометр. В квартирах всегда устанавливаются счётчики.
Централизованного горячего водоснабжения в Египте нет. Поэтому люди устанавливают электрические водонагреватели, что обходится в 700–1000 египетских фунтов ($45–65) и выше в зависимости от марки, объёма и других характеристик.
Газ стоит дёшево и приобретается баллонами. Стоимость одного от 10 до 15 египетских фунтов (меньше $1).
Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объёмов потребления. За 50 кВт·ч вы заплатите всего 2,5 фунта, а за 1000 кВт·ч – уже 270 фунтов (около $18). В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.
Консьерж (баваб или дормен) в Египте выполняет существенную роль: уборка общих площадей, уход за озеленением, охрана, вынос мусора, мелкий ремонт, оплата общих счетов. Стоимость услуг составляет около 60 египетских фунтов с одной квартиры в месяц. Как и в случае с электричеством, в современных жилых комплексах это бремя ответственности ложится на управляющие компании. Их услуги стоят от $300 до $2000 в год. Сюда входит забота о техническом состоянии всех помещений и лифтов, чистка и ремонт бассейнов, установка антенн и пр.
Домашний интернет предоставляется крупными международными провайдерами Vodafone, Orange и Etisalat. В зависимости от скорости стоимость составляет от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти же провайдеры предоставляют услуги мобильной связи по самым разным ценам – от 20 до 1000 фунтов в месяц. Сим-карту можно приобрести только по паспорту.
В стране отсутствует институт обязательного страхования недвижимости, поэтому покупатели могут приобрести страховку добровольно в любом банке или страховом агентстве.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться
Управляющие компании
Управляющие компании отвечают за содержание общей инфраструктуры в комплексе, в некоторых случаях оказывают услуги сдачи в аренду. Как правило, УК работают в новых жилых проектах.
На рынке представлено много крупных международных игроков. Зачастую застройщики продолжают заниматься ведением собственных проектов, но владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться к агентствам, оказывающим услуги управления.
Процедура покупки недвижимости в Египте
Недвижимость Египта привлекает демократичными ценами. Плюс здесь можно отдыхать в любое время года. Но так ли просто стать владельцем квартиры на одном из самых популярных курортов? Ограничены ли иностранные граждане в правах на покупку жилья? Где стоит искать недвижимость? Сколько времени занимает процесс покупки и регистрации собственности? Читайте ответы на эти и другие вопросы в статье Prian.ru.
Права и обязанности иностранных покупателей
В Египте применяется несколько форм собственности на недвижимость.
На Синайском полуострове (Шарм-эль-Шейх и т. д.) иностранец имеет право приобрести недвижимость в долгосрочную аренду сроком до 99 лет (лизхолд, также используется термин узуфрукт). Запрет на получение права частной собственности в этом регионе установлен административным указом в 2005 году. При этом держатель лизхолда может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству. Также нет ограничений по числу купленных в лизхолд объектов и их площади. После истечения срока действия контракта собственнику предоставляется преимущественное право продления лизхолда на следующие 99 лет.
В африканской части (например, в Хургаде) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (фрихолд). В случае государственной регистрации собственности и оформления грин-контракта (подробнее об этом читайте ниже), иностранцы могут приобрести во фрихолд не более двух объектов, которые необходимо сохранять в собственности не менее пяти лет.
Справка
Фрихолд – полноправное владение имуществом, знакомое всем в России и странах СНГ. Вы являетесь владельцем и можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Лизхолд – право личного пользования недвижимостью на 99 лет. По сути, это аналог долгосрочной аренды, дающей право на субаренду и передачу по наследству. Такой вид собственности распространён также в Таиланде, ОАЭ и Великобритании.
С 2015 года иностранные компании могут владеть землёй и недвижимостью для расширения своей коммерческой деятельности. Компания должна быть зарегистрирована в Египте в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. При этом ограничений по гражданству акционеров, их месту жительства и доле участия в компании нет.
Покупка любой недвижимости даёт право на получение визы длительного пребывания (резидентской). Её выдают на срок до шести месяцев с возможностью дальнейшего продления. При выезде из страны долгосрочная виза аннулируется, после возвращения можно снова подать заявку на её оформление. В 2021 году в связи с эпидемиологической обстановкой правила выдачи и продления виз могут меняться, поэтому лучше уточнять актуальную информацию в посольстве.
Египет отличается демократичными ценами: стоимость квадратного метра на берегу Красного моря начинается всего от $250
Поиск недвижимости в стране
Для подбора недвижимости и анализа цен можно воспользоваться сайтами-агрегаторами, где размещаются крупные застройщики и агентства. Например:
- Real Estate Egypt
- Property Finder
- Egypt Real Estate Hub
Недвижимость Египта на русском языке представлена на Prian.ru. У нас база небольшая, но полезная: на портал загружают только те объекты, которые традиционно пользуются спросом у иностранцев, – как правило, апартаменты в курортных комплексах у моря. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости – риелторы пришлют вам предложения по вашим требованиям.
Риелторы и агенты в Египте
На местных курортах многие частные лица предлагают услуги по поиску недвижимости (иммигранты, супруги египтян и др.). Работать с ними рискованно, их квалификация ничем не подтверждена (государство никак не регулирует эту деятельность). Если вы всё-таки решите воспользоваться помощью частного лица для поиска объекта, рекомендуем заручиться поддержкой независимого юриста для проверки чистоты сделки.
Также на египетском рынке работают традиционные агентства недвижимости. Их деятельность также не лицензируется государством, но сотрудничество с юрлицом, всё-таки надёжнее, чем с физлицом. Компания имеет учредителей, которые проходят проверку в службе безопасности Египта, физический адрес (офис), международный банковский счёт (который можно использовать в сделке), она платит налоги и отчисления в социальные фонды за своих сотрудников. Главное: при работе с агентством заключается договор, в котором описаны обязанности сторон. В случае нарушения ваших прав можно обратиться в суд. Рекомендуем перед началом сотрудничества проверить репутацию компании.
Смотрите также список риелторов и застройщиков Египта, работающих с иностранными покупателями.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Бронирование и заключение предварительного договора
После того как вы выбрали недвижимость и подтвердили цену, необходимо внести депозит за бронирование в размере от $1 тыс. до 10% стоимости. В этот момент подписывается предварительный договор купли-продажи.
Если сделка заключается с помощью агентства недвижимости, то компания становится гарантом выполнения обязательств по договору. В частности, она хранит средства задатка до регистрации сделки.
В договоре должны быть зафиксированы:
- контакты, паспортные данные и реквизиты продавца/застройщика и покупателя, а также информация об агентстве недвижимости;
- стоимость объекта, сумма задатка, размер и график оставшихся выплат;
- дополнительные условия (площадь, срок сдачи объекта, гарантии, дополнительные услуги и пр.).
Юрист (независимый или специалист агентства) должен проверить сделку на чистоту, изучить документы, представленные собственником.
В случае покупки недвижимости на первичном рынке покупателю должно быть представлено свидетельство о собственности на землю, лицензия на строительство и утверждённый проект.
При покупке вторичной недвижимости продавец обязан показать все свидетельства о собственности, действовавшие ранее, и документ о текущей собственности владельца (таукиль).
От покупателя для совершения сделки нужен только загранпаспорт.
Этап 2. Основной договор и оплата
После внесения депозита подписывают основной договор купли-продажи. Если сделка заключается с участием иностранца, договор подписывается на двух языках– арабском и языке покупателя. Подписи ставятся на каждой странице.
В договоре обязательно присутствуют следующие данные:
- Информация о продавце и покупателе (удостоврение личности, адрес, телефон)
- Полная информация об объекте (номер участка земли, название комплекса, этаж, номер квартиры, площадь, число комнат и балконом)
- Стоимость объекта по договору
- Ответственность сторон (как правило, если одна из сторон без уважительной причины отказывается от сделки штраф составляет около 30%)
- Условия эксплуатации жилья (например, нельзя красить фасад со стороны балкона в многоквартирном доме, запрещено стеклить балконы, занимать участки крыши и т.п.)
- Информация о предыдущих собственниках недвижимости
Оплата производится банковским переводом на счёт агентства, продавца или наличными, но последний способ практикуется всё реже.
При покупке новостройки, как правило, оформляется рассрочка. Каждый последующий взнос выплачивается по мере завершения очередного этапа. Последний платёж обычно перечисляется только после ввода здания в эксплуатацию.
Этап 3. Регистрация собственности
После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае если покупается строящийся объект) собственник выписывает таукиль.
Таукиль – это безотзывная доверенность на право владения и распоряжения приобретённой недвижимостью, которая оформляется нотариусом только на арабском языке на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю.
Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара-Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах.
Если продаётся вторичная недвижимость, прилагаются оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев. Фактически оформление таукиля занимает не более трёх часов, однако, как правило, в договоре прописывается больший срок, так как застройщик/владелец нередко находится за рубежом.
На основании договора купли-продажи и таукиля покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Регистрация (легализация) сделки не является обязательной. Она проводится по желанию покупателя, однако рекомендуется нерезидентам Египта.
Существует два способа регистрации права собственности.
- Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации. Процесс занимает от двух до четырёх месяцев.
- Грин-контракт – это документ, выписанный на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ. Этим государство даёт гарантию неприкосновенности собственности. Процесс занимает от шести месяцев до года.
Удалённая сделка
Вы можете приобрести недвижимость в Египте удалённо. По опыту риелторов, большинство сделок проходят именно так. Права собственности определяют два документа – договор купли-продажи и таукиль. Для их получения личное присутствие не требуется.
Чтобы провести сделку, необходимо заключить с выбранным агенством договор. Этот документ будет основанием для перевода, который покупатель осуществляет через банк на официальные реквизиты агенства-юридического лица.
Если покупатель захочет зарегистрировать договор в суде, оформить на себя электросчетчики, получить грин-контракт, то ему нужно лично выписать доверенность на юриста для совершения необходимых действий в уполномоченных инстанциях. Только юрист, а не агент или менеджер может этим заниматься. Агентство недвижимости предоставляет юриста, его услуги оплачиваются отдельно. Также вы можете найти независимого специалиста.
Из-за пандемии египетский рынок испытывает трудности, но, несмотря на это, в окрестностях Каира продолжается стройка нового района, рассчитанного на 30 тыс. жителей
Дополнительные расходы
Регистрационный сбор
Сбор за регистрацию собственности платит покупатель. Размер зависит от площади недвижимости:
- до 100 кв. м – 500 египетских фунтов ($31);
- до 200 кв. м – 1 000 египетских фунтов ($64);
- до 300 кв. м – 1 500 египетских фунтов ($95);
- до 1 000 кв. м – 2 000 египетских фунтов ($127).
Юридические расходы
В штате агентств недвижимости обычно работают юристы, которые проверяют документы на недвижимость и составляют договоры. Если же вы покупаете недвижимость без рилетора, рекомендуется нанять адвоката. В среднем эти услуги стоят 1–3% от стоимости недвижимости.
Комиссия агентства недвижимости
В Египте нет общепринятой или утверждённой законом ставки на риелторские услуги. Как правило, комиссия уже включена в стоимость объекта, но возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим агентством.
Налог на продажу
Передача недвижимого имущества облагается налогом на переход права собственности в размере 2,5%. Этот сбор платит продавец.
Читайте также: Личный опыт покупателя дешёвой студии в Хургаде
Особенности местного рынка
Цены. Тяготы 2020 года не обошли стороной и египетский рынок недвижимости. Несмотря на строительство крупных дорогостоящих проектов в окрестностях столицы, цены на недвижимость упали на 34% ещё в середине года. И хотя на 2021-й появился достаточно позитивный прогноз, обещающий десятипроцентный рост, общемировая ситуация всё ещё далека от стабильной.
Если отвлечься от обстоятельств, то популярность Египта во многом определяется умеренными ценами на вторичном рынке. Конечно, и в этой стране существуют примеры элитных предложений, но при должном старании можно найти приличное жильё для отдыха стоимостью до $20 тыс. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м, что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.
Мама, Африка. Россияне бросились скупать дешевое жилье в Египте. Как выгодно купить квартиру у моря?
С началом военной спецоперации на Украине число желающих уехать за границу россиян резко возросло — только в Москве стремящихся релоцироваться стало вдвое больше. Новой жизнью соотечественники предпочитают жить в Армении, Сербии и Узбекистане, немалая доля выбрала Турцию, Грузию и Объединенные Арабские Эмираты. Еще одна популярная среди туристов страна — Египет — пока не входит в топ направлений для переезда, при этом жилье там по-настоящему недорогое, климат — сносный, а аэропорты охотно принимают самолеты из России. Квартиры у моря по цене «однушки» в глухой российской провинции — в материале «Ленты.ру».
Хватит снимать
Ажиотажного спроса на египетскую недвижимость нет, но со стороны россиян в первом квартале 2022-го, то есть в период с января по март, он все же вырос на 49 процентов относительно аналогичного периода прошлого года, сообщила специалист по зарубежной недвижимости Ольга Постельняк. По ее данным, в этот период интерес россиян к объектам в Египте увеличился на 3 процента по сравнению с показателем за последний квартал 2021-го. В то же время в марте спрос на египетскую недвижимость оказался на 23 процента ниже, чем в феврале.
«Это второй месяц подряд, когда количество запросов от покупателей из Российской Федерации сокращается, — указала эксперт. — Несмотря на это, количество запросов от клиентов из России в марте 2022-го оказалось на 37 процентов выше, чем в марте 2021 года». Египет остается привлекательным направлением для россиян и в плане отдыха, и в плане покупки недвижимости, заявила специалист. При этом, по ее словам, в прежние годы соотечественники чаще арендовали жилье в этой африканской стране, а сейчас чаще думают именно о его приобретении.
Думать нужно быстрее — Постельняк отметила, что последние политические события, спровоцировавшие и большие экономические изменения, уже привели к росту цен на строительном рынке Египта на 10 процентов. Дело в том, что компании, работающие в девелоперском сегменте, традиционно закупали железобетон в России и на Украине. Поэтому в обозримом будущем высока вероятность подорожания местной недвижимости, в том числе жилья.
Квартира за миллион
Пока ценники на квартиры в Египте более чем скромные: по данным портала Numbeo, оценивающего стоимость жизни в разных странах мира, квадратный метр жилой недвижимости в центрах египетских городов в среднем стоит 45,6 тысячи рублей, на окраинах — 26 тысяч рублей (для сравнения: в Москве вторичное жилье обходится в среднем в 315 тысяч рублей за «квадрат»). В Хургаде и Шарм-эш-Шейхе, куда чаще всего ездят отдыхать россияне, квадратный метр в центральных районах стоит 27,8 тысячи и 22,4 тысячи рублей соответственно, в окраинных — 19,7 тысячи и 16,1 тысячи рублей. В столичном Каире среднестатистический «квадрат» в центре оценивают в 51,2 тысячи рублей, в отдаленных районах — в 31,2 тысячи. В крупных городах России квадратный метр вторичного жилья к началу второго квартала 2022-го стоил 91,3 тысячи рублей — вдвое больше, чем в главном городе Египта.
тысячи евро
составляет минимальная стоимость квартиры в Хургаде — городе-курорте на Красном море
Объявления о продаже египетской недвижимости можно найти на международных порталах Property Finder, Rightmove, OLX Egypt, Real Estate Egypt. Для русскоязычных пользователей сети есть базы Prian и Tranio — там выбор меньше, но изначально представлены в основном объекты, которые наиболее интересны покупателям из России — как правило, это апартаменты в курортных жилых комплексах у моря.
Квартиры в Хургаде, например, на портале Prian предлагаются по цене от 10,9 тысячи евро (836 тысяч рублей по текущему курсу ЦБ). В такую сумму оценили 25-метровую студию в доме с боковым видом на море. Рядом — бесплатный пляж, французская и американская школы, супермаркеты, школа кайтинга и виндсерфинга для россиян. Квартира будет передана покупателю с частичной меблировкой. Планировка у нее предельно простая: жилая комната с кухонной зоной, санузел, балкон.
Жилье большей площади (45 и более «квадратов») в Хургаде продается по цене от 12,4 тысячи евро (951 тысяча рублей). Так, 48-метровую квартиру с одной спальней и гостиной, расположенную в центре нового жилого района, выставили на рынок за 17,2 тысячи евро (1,32 миллиона рублей). Дом охраняется, на территории есть бассейн, рядом — кафе, детские сады и прочая необходимая инфраструктура. Квартира предлагается с отделкой, но без мебели.
В Шарм-эш-Шейхе ценник начинается от 19 тысяч евро (1,46 миллиона рублей) — столько просят за 46-метровую студию в одном из жилых комплексов нового района Набк. На территории несколько бассейнов, кафе, зоны отдыха. Дом под охраной. Квартира сдается с отделкой, если добавить еще и мебель, цена возрастает до 26 тысяч евро (1,99 миллиона рублей).
Каирское жилье на русскоязычных порталах практически не представлено — город удален от моря и потому малопривлекателен для россиян. В базе Rightmove минимальный ценник — 47,4 тысячи евро (3,64 миллиона рублей) за однокомнатную квартиру в новостройке. В Property Finder выбор более чем из 16 тысяч квартир, самая дешевая якобы обойдется в 100 тысяч египетских фунтов (примерно 400 тысяч рублей), но это, очевидно, обман: речь идет о первом взносе, оставшуюся сумму (не указана в объявлении) покупателю предлагают внести в рассрочку — египетские продавцы недвижимости часто соглашаются на такую форму оплаты, при этом срок погашения задолженности может быть растянут на несколько лет.
Для тех, кому комфортнее покупать жилье у соотечественников, есть объявления на «Авито» — несколько десятков. Минимальный ценник — 958 тысяч рублей за 55-метровую квартиру в Хургаде, в 300 метрах от моря. Максимум — 21 миллион рублей — просят за дуплекс в Шарм-эш-Шейхе. Жилище общей площадью 230 квадратных метров (с эксплуатируемой крышей в 116 «квадратов») расположено в охраняемом поселке. Вся мебель остается новым владельцам. Возможен обмен на недвижимость в Москве или в Крыму.
Договор по-африкански
Купив недвижимость в Египте, можно оказаться ограниченным в правах: там есть несколько форм собственности, одна из них — аренда сроком до 99 лет. На Синайском полуострове (там расположен Шарм-эш-Шейх), в частности, иностранцы не могут получить жилье в полное и безусловное владение. Но по истечении 99 лет срок аренды может быть продлен еще на столько же. При этом приобретенную в лизхолд (leasehold — ограниченное по времени владение) квартиру или дом можно продавать, сдавать в аренду, передавать наследникам. В африканской части страны (в той же Хургаде) жилье передается покупателю в полную собственность.
тысячи рублей в месяц
в среднем стоят коммунальные услуги в Египте, в эту сумму входят расходы на электричество, воду, кондиционирование и вывоз мусора
Каких-либо особых документов для оформления сделки купли-продажи недвижимости у покупателя не требуют — достаточно паспорта. Процедуру рекомендуют доверить агентству, а не частному маклеру. Оплата наличными не приветствуется, обычно ее проводят через банк. Удаленные сделки также возможны, ипотека — нет. Кредиты, в том числе на покупку жилья, в Египте дают гражданам и резидентам (то есть тем, кто постоянно живет и работает в стране и может это подтвердить).
Что касается стоимости содержания жилья — она невысокая. Ежегодный налог на недвижимость покупателям недорогих квартир, как правило, вообще не приходится платить: если предполагаемая годовая арендная плата за жилье меньше 24 тысяч египетских фунтов (96,2 тысячи рублей) и оно используется налогоплательщиком для личного проживания (и проживания членов семьи), от налогов освобождают. Примеры расчета налогов опубликованы на сайте Управления по налогообложению недвижимости Египта.
Среднюю сумму коммунальных платежей для жителей Египта Numbeo оценивает в 2,45 тысячи рублей в месяц (сюда входят расходы на электричество, воду, кондиционирование, вывоз мусора). В Хургаде этот показатель равен 4,45 тысячи рублей, в Каире — 2,65 тысячи. В среднем семья из четырех человек тратит на жизнь в месяц 96,4 тысячи рублей (если не приходится арендовать жилье). Одному человеку хватит и 26,7 тысячи рублей — на 38 процентов меньше, чем нужно в России.
Кому за 30
Ахмед Вардани — член Ассоциации египетских бизнесменов — также заявил, что последствия конфликта между Россией и Украиной повлияют на рынок недвижимости Египта: в частности, стоимость жилых, коммерческих и административных помещений может вырасти на 30 процентов из-за перебоев с поставками железа, которые до сих пор активно обеспечивала Украина.
Материалы по теме:
«Это был зомби-апокалипсис» Россиянин решил всерьез исследовать отели «все включено» в Египте. Что из этого вышло?
25 марта 2022
Башню сносит. В Японии уничтожат уникальное здание из 1970-х с капсульными квартирами. Кому оно помешало?
27 апреля 2022
Потеряли берега. Когда ждать распродажи жилья в Крыму и что грозит покупателям квартир на полуострове?
14 апреля 2022
«По нашим данным, Египет импортировал железо из Украины в 2021 году на сумму 96,8 миллиона долларов вместе с другими минеральными рудами на сумму 90,2 миллиона долларов», — сообщил Дакер Абдель Лах, член отдела инвестиций в недвижимость Федерации торговых палат Египта. Из-за спецоперации компании повысили цены на железо примерно на тысячу египетских фунтов (4 тысячи рублей) за тонну, посетовал он, добавив, что около 15 процентов стоимости строительных проектов составляет стоимость именно железоконструкций. Следовательно, сохранение прежнего уровня цен на жилье не представляется возможным.
И все же пока в Египте жилая недвижимость заметно дешевле российской, и, продав квартиру где-то на окраине Москвы или практически в любом другом крупном городе, можно спокойно приобрести «двушку» и даже «трешку» в этой пляжной стране. Вариант с организацией дачи в Египте тоже приемлем — тем более что до сих пор 57 процентов россиян так и не смогли обзавестись загородной недвижимостью.
Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: [email protected]