Как купить дом в Армении недорого?

Консультация по недвижимости в Армении

08.06.2022 | Юлия: Здравствуйте, я гражданка Республики Беларусь. Хочу продать квартиру в Ереване, находящуюся в моей собственности. Должна ли я платить налог с продажи. Если да, то в каком размере.
Спасибо.

Ответов: 1 Читать
12.09.2014 | Aнаит: Kакие документы нужны для оформления дарственной на дом в Армении?
Ответов: 1 Читать

23.01.2014 | ДИАНА: ЗДРАВСТВУЙТЕ, Я ГРАЖДАНКА РОССИИ, ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ЕРЕВАНЕ. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, Я СМОГУ ОФОРМИТЬ ЕЕ НА СЕБЯ?

Ответов: 1 Читать

19.04.2013 | Мариам: Могут ли квартиранты претендовать на долю в квартире, если они снимали ее в течении 5 лет?

Ответов: 1 Читать

21.07.2011 | Татьяна: Подскажите,пожалуйста, могу ли я взять ипотеку на покупку недвижимости в банке Армении? Я являюсь гражданкой Украины. Спасибо.

Ответов: 1 Читать

20.07.2011 | Мари: Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если человек живет и получает доход в Москве, он с может оформить ипотеку на квартиру в Ереване?

Ответов: 1 Читать

16.02.2011 | Levon: Здравствуйте. Будьте добры, ответьте, пожалуйста, сколько будет стоить 3-комн.кв. в Ереване в юго-западном массиве, участок а-3?

Ответов: 1 Читать

12.02.2011 | Римма: Скажите, пожалуйста, сколько может стоить земельный участок в городе Арташате, в деревне Мыхчан, по трассе Ереван-Арарат? Участок правильной формы, на первой линии от трассы, 20 соток. Спасибо!

Ответов: 1 Читать

06.02.2011 | Артур: Здравствуйте, скажите, пожалуйста, сколько стоит 3-х комнатная квартира в Бангладеше Б 1, на 2 этаже 9-этажного панельного дома, 70 кв. метра, 3 комнаты. Нуждается в ремонте. Спасибо.

Ответов: 1 Читать
24.01.2011 | Ваган: Как можно продать дом в Поракаре, Эчмиадзинский район и оценить?
Ответов: 1 Читать

Интересно почитать

Основные этапы открытия бизнеса в Казахстане

• 03.11.2022
• 963

Программы получения ВНЖ и гражданства: большой список доступных для россиян вариантов

• 04.05.2022
• 9679
• Партнерский материал

Такой доступный недоступный Дубай. Разбиваем стереотипы

• 02.11.2022
• 3226
• Партнерский материал

Популярные предложения

115 741 €

115 000 €

121 000 €

380 804 €

81 400 €

Консультации по темам

• Аренда недвижимости
• Бизнес за рубежом
• Вид на жительство и гражданство
• Визовые вопросы
• Выбор рынка недвижимости
• Гарантия безопасности сделки
• Изменения в законодательстве
• Инвестиционная привлекательность

• Ипотека и кредитование
• Налоги и сборы
• Наследование и дарение недвижимости
• Оплата сделки
• Покупка строящейся недвижимости
• Права иностранных покупателей
• Продажа недвижимости
• Проживание за рубежом

• Процедура покупки
• Работа за рубежом
• Сдача в аренду
• Сделки с земельными участками
• Содержание и управление
• Ценовые прогнозы
• Цены на недвижимость

Семь фактов о Ереване для тех, кто хочет купить там жильё

Ереван за последние месяцы привлёк много внимания. Сюда хлынул поток релокантов из России, Украины и Беларуси. Это уже изменило расклад сил на рынке аренды, но сфера купли-продажи недвижимости куда более инертная. Посмотрим, что происходит в столице Армении и чем местные квартиры могут быть интересны иностранцам.

Иностранцы имеют право покупать недвижимость

Квартира может быть оформлена в 100% частную собственность. Объект разрешено сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать – словом, распоряжаться им любым способом. Никаких разрешений от правительства для проведения сделки получать не нужно, также не придётся доказывать армянское происхождение или другие связи со страной.

Более того, покупка квартиры может стать основанием для получения вида на жительство. В этом случае объект должен использоваться для бизнеса, например сдаваться в аренду. Тогда собственник сможет запросить ВНЖ как инвестор в экономику.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Армении

Ереван – один из древнейших городов мира

Местные жители привыкли считать датой его основания 782 год до нашей эры. Однако почти никакие памятники старины не сохранились. Современный облик столица Армении приобрела во времена советской власти.

Площадь Республики – центр Еревана

Именно сталинки составляют основу старого жилищного фонда. Характеристики таких квартир знакомы всем жителям постсоветского пространства, но армянские дома имеют свои особенности. При застройке здесь использовали элементы церковной архитектуры, национальные орнаменты и природный строительный материал – розовый вулканический туф. Поэтому, кстати, Ереван часто называют «розовым городом».

Сталинский ампир в архитектуре Еревана

Новостройки, конечно, тоже появляются. По данным столичной мэрии, в 2021 году было выдано 1 863 разрешения на проектирование, 3 044 разрешения на строительство и 529 актов об окончании строительства. По этим цифрам можно понять, что в ближайшее время темпы застройки Еревана будут расти.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Треть населения страны живёт в столице

В Армении проживает чуть менее трёх миллионов человек. Каждый третий – в столице. Это влияет и на рынок недвижимости, и на сферу услуг. В Ереване самые высокие цены на квартиры в стране, здесь же сконцентрирован рынок труда и все основные сервисы.

Второй по населению город – Гюмри. Там около 120 тыс. жителей.

30% всех сделок с недвижимостью проходят в Ереване

Местный рынок ещё и самый активный по числу участников. 2021 год и вовсе стал рекордным: здесь заключили 63 тыс. сделок с недвижимостью – 31,4% от общего количества по стране. Рост числа продаж по сравнению с 2020 годом – 24%. Таких результатов Армения не видела уже десять лет.

Новостройки в центре Еревана

Одна из причин роста спроса на квартиры – государственная программа возврата подоходного налога. Выплаты полагаются покупателям новостроек (квартир и домов) в ипотеку, они могут вернуть налог в размере начисленных процентов по кредиту. Программа действует с 2014 года, но с июля 2022-го начнёт постепенно сворачиваться. Сейчас покупатели стараются успеть воспользоваться льготами.

Цены на недвижимость Еревана растут

Стоимость квартир в Ереване очень сильно зависит от локации. Жильё в центре в три-четыре раза дороже, чем на окраинах. За последний год цены выросли и в дорогих, и в дешёвых районах – в среднем по городу на 9,2%.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване

Стоимость кв. м в драмах

Стоимость кв. м в долларах

Годовой прирост стоимости

Личный опыт. Неожиданно в Армению. Часть 2. Выбор жилья

Вторая часть рассказа Натальи о переезде с семьёй из-под Петербурга в Армению в 2022 году. Выбор и покупка дома, трудности с теплом, ценовые особенности.

Читайте также: Первая часть рассказа о переезде в Армению

Выбираем город в Армении для покупки дома

У нас специфический «состав» семьи – есть ещё пять кошек. Не готовы были их раздать, а уж тем более бросить. Но сами понимаете: снять жильё с таким зоопарком проблематично.

Поэтому сразу решили купить в Армении дом. Соответственно, искали место, где поменьше машин.

Сами в России жили в Павловске, кто представляет – что-то подобное пытались выбрать и здесь. Но не тут-то было…

Чтобы приобрести что-то приличное в Армении, продали питерскую квартиру. Было это летом 2022 года, рынок весь стоял, пришлось двигаться по цене.

Параллельно искали дом. Сначала в Дилижане – там, где на первых порах снимали жильё.

Дилижан

Ощущение: город замечательный, но цены задраны.

Забегая вперёд, расскажу, что мы купили вполне пригодный для жизни крепкий дом в Арзни за $115 тыс., а здесь вариант в полтора раза меньше по площади и менее удобный по планировке предлагали за $125 тыс. Были предложения и за $130 тыс. – просто под снос.

В Дилижане есть окраины, где рядом ни одного большого магазина, только сельские лавки с минимальным ассортиментом. Это совхоз Шамахян, улица Молдовакян, Пивзавод, Головино (улица Камо), середина улиц Орджоникидзе и Саят-Нова.

Хороший, красивый и в меру удалённый от центра – район завода «Импульс». Застроен сталинками, сразу за которыми начинается шикарный частный сектор. Магазины есть. 15 минут пешком до центра и двух крупных супермаркетов. Живут семьи бывших работников «Импульса», а это в основном интеллигентные, образованные люди. По мне, если покупать недвижимость в Дилиджане, то именно там. Но – повторюсь – район престижный, все участки маленькие, стоят вплотную друг к другу.

Самый дорогой район Дилижана – Гетапня (набережная). Престижно, красиво, речка шумит, парк рядом. Но малюсенькие домики стоят под $200 тыс., большие тяготеют к полумиллиону.

Виды Дилижана

Ярусом выше самая торговая и цивильная улица Дилижана – Калинина. Цены тоже высокие, зато много солнца, что хорошо для сырого климата. Местные строят новые дома чуть выше в дачном массиве Андранника – альпийские луга, ровные участки, тихо, и до Калинина десять минут.

В общем, пришлось расстаться с дилижанскими друзьями и искать счастье в других районах.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Иджеван

Рассматривали также дома в Иджеване – это областной центр, чуть дальше Дилижана.

Очень красивый город, чем-то напоминает Сочи. Цветут пальмы, есть красивая набережная, чудесный дендропарк, леса как в Дилижане – и немного теплее. В садах зреет виноград, абрикосы, инжир. Огромный сельхозрынок в центре.

Иджеван

Главная проблема – немногие говорят по-русски, намного меньше туристической инфраструктуры, и практически нет кафе и ресторанов. Перекусить – буквально проблема.

И выбор недвижимости, мягко говоря, странный: смотрели дом с огородом на отвесном обрыве, недострой размером с хрущёвку… Словом, много разной экзотики.

Ещё одна проблема Иджевана – подача воды по часам. Хотя вода в этом регионе чистейшая, горная, хоть залейся.

Районы, которые я не рекомендую для покупки недвижимости

Не рекомендовала бы варианты в Араратской долине. Это сельхозрайон, там могут вообще не говорить по-русски. К тому же летом стоит жара 40–50 °C.

Наконец, не могу рекомендовать ничего по границам Армении: Горис, Джермук, Шорджа, Вардениз. Места красивейшие, но ситуация периодически обостряется. В начале лета мы ездили в Джермук, катались на фуникулёре, а в конце лета было обострение, и по нему прилетело.

Делайте выводы и держитесь центра.

Гюмри

Гюмри как культурная столица Армении исключительно подойдёт для любителей европейских городков. Уютные аккуратные улочки с особнячками XIX века с маленькими двориками-садиками. Кофейни, магазины, театры, туризм.

Ни большой воды, ни лесопарка в этой местности нет. Климат резковат. И напомню, что в советское время это был тот самый Ленинакан, где от землетрясения сложились многоэтажные новостройки. Центр почти восстановили, а окраины – нет.

Вид на город Гюмри

Были и остались очень приятные предложения в самом центре Гюмри, но мы хотели на природу.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Армении

Озеро Севан

Дом на озере Севан – летняя армянская мечта, но реальность сурова. Вода отступила, и города Севан, Вардениз, Мартуни оказались далеко не на первой линии. Набережных нет, пляжи далеко. Зато есть суровые снежные и ветреные зимы. Но цены очень привлекательны, а виды прекрасны.

Озеро Севан

Раздан

Хороший город Раздан: прохладно, полчаса до Еревана, рядом горнолыжный курорт Цахкадзор и очень низкие цены на недвижимость.

Сами армяне считают, что там холодно, поэтому особо ничего не покупают.

Впрочем, мы смотрели дома в середине сентября – на улице было плюс 35. Больше всего понравился район Матосаванк, но там дом нашей мечты ушёл из-под носа.

Вид на город Раздан

Арзни и Джервеж

В итоге решили переключиться на зелёные пригороды Еревана. Таковых оказалось два: Джервеж и Арзни.

В Джервеже полная неопределённость с водой. Это район ереванских дач, поэтому городской водопровод сюда не протянули. А в Арзни одну половину посёлка начали подключать к новому водопроводу, в другой вода была уже давно – круглосуточно.

Там и нашёлся подходящий дом: отдельно стоящий в центре большого участка, с внутренней лестницей, удобной планировкой, водой, газом, туфовым забором по периметру, соответствующий кадастровому плану.

Хозяин был заинтересован в скорейшей продаже и пошёл на ряд компромиссов.

Сделка была непростой: продавец с доверенностью, дом в залоге. Две недели мы ждали, когда на юге утихнут боевые действия, потом ещё месяц банк тянул с формальностями.

У нас истекла аренда в Дилижане, и продавец пустил нас жить до заключения договора. Вот почему в Армении очень важно общаться, договариваться и проявлять уважение.

Посёлок Арзни должен был стать крупной советской здравницей со своими источниками природной минеральной воды. В красивейшем ущелье реки Раздан строились прекрасные санатории, был разбит большой курортный парк. Сейчас работает курортная поликлиника, несколько отелей, появилось множество ресторанов и зон отдыха с бассейнами. Бесплатно в открытом доступе несколько источников минеральной воды.

Источник лечебной минеральной воды в курортном парке Арзни

Температура воздуха ощутимо ниже, чем в Ереване. В садах растут груши, яблоки, абрикосы, персики, грецкий орех, миндаль – весной всё это великолепие цветёт, а летом даёт тень. До центра Еревана 20 минут на машине.

Выбираем дом, в котором будет жить

Как заметил мой муж, любой дом в Армении, который не надо сносить и перестраивать с нуля, можно довести до ума. Примерно за $15 тыс.

Мы рассматривали разные варианты – например, взять кредит, чтобы купить жильё подороже, если его не нужно ремонтировать. Посмотрели более дорогие дома и поняли, что качественного скачка не будет. Да, состояние лучше, отделка дорогая, косметика новая, но везде видны одни и те же ошибки – в электрике, отоплении, сантехнике. И неважно, сколько стоит конкретный дом – $100 тыс. или $200 тыс.

В итоге скажу так: мы купили дом с недостатками, которые видели. Например, в одном месте в ванной «подмазана» стена. Явно какая-то протечка. Приезжаем, включаем воду на втором этаже – на первом в ванной по стене течь. Хозяин просто подмазывал стену мелом…

Но вопросов к нему у нас нет: пожилой одинокий человек с операцией на сердце. Поскольку он подвинулся по цене, вовремя освободил дом и даже пустил нас жить до заключения договора, мы приняли дом и не стали предъявлять претензий.

В доме переделывать нужно «примерно всё»: коммуникации, фасад, косметику, крышу. Зато на выходе получим хорошее современное жильё, выросшее в цене в полтора-два раза. Тем более что сам дом красивый, с внутренней лестницей и хорошей планировкой.

До зимы подлатали систему отопления и успели подключиться к городской канализации. Сейчас идёт ремонт кухни и переделка маленькой спальни под большую ванную.

Летом планируем перекрыть крышу, установить солнечный коллектор и по возможности утеплить фасад. Опыт у нас есть: дом в Павловске мы построили фантастически тёплый.

На что обращать внимание при выборе частного дома в Армении

Электрика

Повсеместно сложная ситуация с электрикой и сантехникой: многие решения спорные. Могут завести электричество в дом тонюсеньким проводом или годами не обращать внимания на текущие трубы.

Здесь экономят на проводах: хорошие, толстые – редкость. Поэтому проводка может гореть от нагрузки, и обогреватель на полную не включишь.

Отопление

Центрального отопления почти нигде нет. Большинство домов отапливаются индивидуальными котлами – в объявлениях пишут «отопление Baxi»…

Многие местные жители зимой ставят буржуйку посредине гостиной – даже в недешёвых домах. Электричество в стране недорогое, но дрова, вероятно, ещё дешевле.

Водоснабжение

Круглосуточное водоснабжение есть далеко не везде даже в Ереване. Уточняйте!

Тепловые параметры

В Армении редко утепляют фасады и крыши, поэтому большинство домов тепло не держат, а все стены холодные. Здесь самый популярный строительный материал – туф. Он прекрасно защищает от жары, но не от холода.

Некоторые дома стоят нетопленными по несколько лет. Это грозит плесенью и лопнувшими трубами.

В большом доме может висеть маленькая газовая колонка, которой предполагается протопить несколько этажей.

Планировки

В Армении часто дома построены так, что на первом этаже один вход, а на втором – другой и лестница снаружи. Зимой это просто неудобно, перестроить – почти невозможно.

Примеры домов с внешними лестницами

Армяне любят маленькие кухни, «каюты». Не знаю, с чем это связано, ведь готовят здесь много и вкусно. Обычно ещё делают летнюю кухню или помещение для заготовок. В нашем доме кухня тоже небольшая, зато через арку практически соединена с гостиной.

Безопасность строительства

В Армении сложные грунты, есть оползневые районы. Наглядный пример: человек начал строительство на маленьком участке, чтобы увеличить площадь. Снёс часть скалы, залил фундамент, а потом сверху упал камушек размером с бытовку. Естественно, никто завершать стройку, а тем более жить на этом месте не будет.

Есть районы сейсмической активности: от Гарни до Гюмри идёт разлом, по которому регулярно трясёт. Люди либо надеются на авось и живут с трещинами, либо строят как надо.

При просмотрах проверяйте наличие армпоясов и отдавайте предпочтение домам, пережившим землетрясение 1988 года.

Проводим сделку с недвижимостью

Это – отдельная история. В Армении многое решается «на доверии». Поэтому невероятно трудно уговорить владельца дома заключить нормальный договор.

Нам предлагали, например, погасить через банк какой-то кредит собственника на $15 тыс., а оставшуюся часть отдать наличными… Но наш юрист, которого мы нашли в Ереване и подружились, посоветовал всё оформить как положено. Важно, что для проверки юридической чистоты была по адвокатскому запросу получена копия кадастрового дела объекта.

В начале лета 2022 года в Армении принят закон, по которому все сделки стоимостью свыше $10 тыс. должны проходить по безналу. По-другому не получается – уже знаем случаи из практики.

С переводом средств из России в Армению нам несказанно повезло. Деньги от продажи квартиры поступили на счёт в Райффайзенбанке в Петербурге. А он является корреспондентом Конверсбанка в Армении, где под залог нашего будущего дома взял кредит предыдущий собственник.

В целом получилось очень удачно: деньги из «Райфа» в «Конверс» пришли за минуты, а в кредитной истории мужа появилась запись о погашении кредита в Армении.

Продавец настоял на снятии наличных. Много раз мы спрашивали в банке: будет ли при взиматься комиссия за снятие драмов? И менеджер, и юрист, и операционисты отвечали – нет. В итоге комиссию сняли, и немаленькую: в пересчёте около 4 тыс. рублей. По договорённости сумму платили мы.

Национальные особенности – что ещё нужно учитывать

Доходы жителей

Уровень зарплат в стране невысок. Средняя зарплата в пересчете на рубли – 15–20 тыс. А цены на продукты аналогичны нашим. Разве что в Дилижане всё подороже, чем в Ереване: всё везётся по одной дороге через тоннель, и логистика добавляет.

Столица

Вся жизнь в Армении так или иначе привязана к Еревану. Большинство вопросов решаются там.

Но в столице очень большие проблемы с водой – особенно летом. Первый вопрос, который надо задать при выборе жилья для аренды или покупки: «Какая у вас вода, на сколько часов в день подаётся» и т. д. Дешевизна района Эребуни связана именно с неразрешимыми проблемами с водой.

Вторая «тема» Еревана – адские перепланировки. Хотя красивый балкон – традиционно важная часть армянского дома, во многих квартирах он заложен кирпичом и присоединён к комнате.

Ереван – очень красивый город с приятной ночной жизнью: подсветка, поющие фонтаны, кафе, рестораны. Про ночные клубы ничего не скажу, но гулять по центру безопасно. Намного комфортнее, чем в России.

Читайте также: Семь фактов о Ереване для тех, кто хочет купить там жильё

Ереван

Транспорт

Армения – страна бессмертных машин. Ездит всё – от старого советского автопрома до самых разнообразных иномарок. Автосервис – национальная идея, он везде. В каждой семье кто-то если не таксует, то ремонтирует или торгует автозапчастями.

А такси – фантастически дешёвое. От Дилижана до Еревана – 15 тыс. драмов, или 3-4 тыс. рублей. Это больше 100 км по серпантину неизвестно с какими пробками. Такси в аэропорт из Арзни – 500 рублей.

Медицина

Первое, что важно: все говорят по-русски. Вы просто приходите в поликлинику с обычной регистрацией и соцкартой. И хотя государственную медицину поругивают, но многие ею пользуются.

Платная или бесплатная будет конкретная услуга, сказать не могу. Медсправка в ОВИР была платная.

На потоке стоят пластические операции и ЭКО, традиционно сильная кардиология. Но «своего» врача надо искать как хлеб ищут.

Кто сейчас продаёт и покупает жильё в Армении

Типичная ситуация – когда в армянской семье есть свободное жильё, которое при случае хотелось бы выгодно продать. Случая могут ждать десятки лет, что сказывается на состоянии объекта. Но цена год за годом будет расти.

Кроме того, иногда дом выставлен на продажу, но собственник его не показывает и не продаёт, а объявление дал, чтобы. не ссориться с родными (сталкивались с такой ситуацией дважды).

Зато из-за постоянного оттока населения в Россию, США, Германию, Францию и другие страны появляются объекты в срочной продаже. Это наилучшие варианты: собственники обычно небедные, за домом следившие и договороспособные.

Спрос на жильё в Армении зависит от российских релокантов далеко не на сто процентов. Например, спрос на престижную недвижимость обеспечивает элита всемирной армянской диаспоры: дом на родине с видом на Арарат – это вопрос престижа.

В Армению активно едут учиться, жить и работать из Ирана, Ирака, Сирии. Покупают квартиры целыми подъездами. Много студентов и рабочих из Индии: в Джервеже смотрели мраморный коттедж с бассейном, который сдан в аренду 50 (!) индийским студентам.

В хороших курортных районах активно продаётся и покупается что-то «под бизнес» – гостевой дом или ресторан. Часто такие объекты возвращаются в продажу в виде закредитованного недостроя.
Среди дешёвых домов много самостроя и перестроенных гаражей. В том числе без документов.

Узнать больше деталей о жизни в Армении можно в личном телеграм-канале героев статьи

Жилье в Армении: сколько стоит и как купить

В 2022 году граждане России заняли первое место среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Армении. За прошлый год россияне купили в стране 1207 объектов недвижимости — это на 44,9% больше, чем в 2021 году. Выяснили у экспертов, как покупать недвижимость в Армении и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках в этой стране.

Могут ли россияне купить жилье в Армении

Для граждан России нет никаких ограничений по приобретению жилья в Армении, так же как в России нет препятствий по покупке жилья для граждан Армении. Действует так называемый принцип взаимности для граждан обеих стран.

Где россияне покупают жилье в Армении

Подавляющее большинство сделок россиян с жильем приходится на Ереван, где идет активное строительство. На втором месте по популярности у покупателей — Котайкский регион Армении, где приобретают пригородные особняки, а на третьем — город Цахкадзор (горнолыжный курорт), говорит директор ереванского агентства недвижимости Stay Inn Apartments Гарик Даниелян. Популярен у россиян и спа-курорт Джермук, однако в этом регионе отмечается существенный недостаток предложения, добавляет генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24 Михаил Клименков. В Ереване есть выбор первичного жилья, однако уровень и качество строительства, по сравнению с Москвой, не очень современный и, скорее, относится к 2010-м годам. Один из неоспоримых плюсов жилья в столице Армении — это красивые каменные фасады зданий. А вот планировки, даже в самых новых зданиях, не отличаются функциональностью, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

Подавляющее большинство сделок с жильем приходится на Ереван, где идет активное строительство (Фото: Станислав Красильников/ИТАР-ТАСС)

Сколько стоит квартира в Армении

Основной рынок жилья сосредоточен в Ереване, по столице определяются средние цены на недвижимость в стране. Самая дорогая недвижимость расположена в центре Еревана, 1 кв. м в новостройках стоит здесь $3,5–5 тыс. (264–377,1 тыс. руб.), говорит Гарик Даниелян. На вторичном рынке Еревана, по словам эксперта, «квадрат» обойдется в $2,5–3,5 тыс. (188,5–264 тыс. руб.). Если же брать среднюю цену 1 кв. м на первичном и вторичном рынках по всему Еревану, то она составляет $2–2,5 тыс. (150,8–188,5 тыс. руб.), добавляет Гарик Даниелян.

Читайте также: Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит

Где иностранец может приобрести жилье в Армении

Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в любом городе Армении. Единственное исключение — сельскохозяйственные земли, которые иностранным гражданам приобретать не разрешено, говорит главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.

Какое жилье могут приобрести россияне в Армении

Граждане России могут купить как жилье в новостройке, так и квартиру или апартаменты на вторичном рынке. Оптимальный вариант — покупка квартиры в уже возведенной новостройке с хорошими и современными коммуникациями. Во вторичном жилье коммуникации чаще старые, отмечает Михаил Клименков. Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству, добавил Клименков.

Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: совершать сделки по купле-продаже, сдавать жилье в аренду, а также передавать по наследству (Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС)

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Армении

Покупка недвижимости не дает никаких преференций для получения вида на жительство (ВНЖ) в Армении, говорит Гарик Даниелян. Однако, по словам Михаила Клименкова, получить ВНЖ в Армении можно в случае открытия стартапа или любой компании, осуществляющей коммерческую деятельность. Например, если инвестор заинтересован в рентном бизнесе на территории Армении, то для этого можно зарегистрировать компанию, приобрести недвижимость и далее заниматься сдачей ее в аренду, добавляет эксперт.

Читайте также: В каких странах россияне покупали недвижимость в 2022 году

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки:

• заграничный паспорт;
• номер счета в банке на территории Армении, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
• документальное подтверждение происхождения средств;
• справка о семейном положении.

Что должно быть в договоре купли-продажи:

• информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
• информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости;
• цена объекта, сроки и схема выплат;
• указание на обязанности продавца и покупателя;
• пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);
• подписи сторон и переводчика.

С 1 июля 2022 в Армении вступил в силу закон, согласно которому расчеты по всем сделкам свыше 300 тыс. драмов (58 тыс. руб.), требующие перехода прав собственности или регистрации в госорганах вроде кадастра недвижимости, должны производиться в безналичной форме, предупреждает руководитель агентства недвижимости VIP Realty Ильдар Валеев.

Для граждан России нет никаких ограничений по приобретению жилья в Армении (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Подача документов в кадастр

Завершающий этап сделки — это предоставление документов в кадастр недвижимости. После предоставления нотариусу копии договора и подтверждения из банка об отправке перевода нотариус запускает процедуру передачи прав в кадастре (за услугу взимается плата в $50, или 3,7 тыс. руб.), поясняет риелтор агентства недвижимости VIP Realty Яна Валеева. Процедура занимает примерно три-четыре рабочих дня, после чего покупателю выдается свидетельство, удостоверяющее его право собственности на жилье. Оно стоит $115 (8,67 тыс. руб.).

Можно ли купить жилье в Армении дистанционно

Для дистанционной покупки жилья в Армении надо оформить нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку. В этом случае в его обязанности будет входить и регистрация купленной недвижимости, резюмирует Ильдар Валеев.

Читайте также:

• В каких странах россияне могут получить паспорт за недвижимость
• Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений
• От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»